موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* بسمه تعالی*   آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول   احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که دادنامه صادره از شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه به شماره 140391390017753979 مورخ 1403/10/29  که له آقا علی میری و علیه حسین میری  فاطمه میری سکینه میری غلامعلی صفری  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع که در راستای اجرای حکم دستور فروش پلاک ثبتی 711 فرعی از 37 اصلی بخش 12 چهاردانگه به نشانی چهاردانگه 10 متری اول پلاک 10 و تقسیم وجه حاصل میان شرکاء به نسبت سهم ایشان پس از کسر هزینه های اجرائی  را به کارشناسی ارجاع شده است و نظریه کارشناسی بشرح ذیل الذکر می باشد :     احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140391100080858323 به تاریخ  1403/12/23 موضوع پرونده به شماره 140391920009712121 ( شماره بایگانی پرونده 0301068 ) در خصوص دعوی آقای علی میری به طرفیت آقای حسین میری و خانم سکینه میری و آقای غلامعلی صفری و خانم فاطمه میری مبنی بر تقسیم مال و دستور فروش ملک مشاع به استحضار میرساند :   ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و نیز پس از هماهنگی تلفنی با طرفین دعوی، در تاریخ  1404/01/21 در معیت آقای علی میری و حسب راهنمایی و تعرفه ایشان از محل وقوع ملک به نشانی: استان تهران ، چهاردانگه ، گلشهر ، خیابان شهید بهشتی ، خیابان ده متری اول (شهید لطفی) ، پلاک 17 و 15 و 13 بازدید و نیز پس از دریافت نامه استعلام از شهرداری محترم چهاردانگه در تاریخ  1404/06/16 مجددا بازدید بعمل آمد و ضمن معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و استماع اظهارات شفاهی طرفین دعوی، و نیز تحقیقات میدانی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد :     الف) قرار ارجاع امر به کارشناس بدوی :   مطابق قرار کارشناسی صادره به شماره 140391440002115881 به تاریخ 1403/12/22 مضبوط در پرونده :   (( کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 711 فرعی از 37 اصلی بخش 12 تهران به این دادگاه تسلیم نماید. ))     ب ) برخی از مدارک و مستندات : 1) مطابق تصویر نامه وضعیت ثبتی به شماره نامه 10614030516105248399 به تاریخ  1403/05/16 صادره از حوزه ثبت ملک اسلامشهر که توسط آقای علی میری در اختیار اینجانب قرار گرفت :   یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 711 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه دو در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 200 متر مربع به حدود : شمالا : پی است بطول  بیست متر به قطعه یک تفکیکی . شرقا : پی است بطول ده متر به قطعه 121 تفکیکی سابق. جنوبا : پی است بطول بیست متر به قطعه سه تفکیکی . غربا : پی است بطول ده متر به خیابان به عرض ده متر .   مشخصات مالکیت :   خانم فاطمه میری مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   آقای علی میری مالک سه ممیز پانصد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   خانم سکینه میری مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   آقای حسین میری مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   آقای غلامعلی صفری مالک هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   2) مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 237225 سری الف سال 1402 که توسط آقای علی میری در اختیار اینجانب قرار گرفت :   عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 711 فرعی از 37 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت  دویست متر مربع. حدود زمین : شمالا : پی است بطول بیست متر به قطعه یک تفکیکی شرقا: پی است بطول ده متر به قطعه 121 تفکیکی سابق  جنوبا : پی است بطول بیست متر به قطعه سه تفکیکی. غربا : پی است بطول ده متر  به خیابان به عرض ده متر.   در ضمن مالکیت سه ممیز پانصد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، با مستند مالکیت : تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 15051 تاریخ 1403/01/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 78 شهر چهاردانگه استان تهران بنام آقای علی میری با کد ملی 0603224778 ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره 237225 سری الف سال 1402 در تاریخ 1403/02/26 و با شناسه یکتا 140320301059004351 صادر گردیده است.   3) مطابق تصویر نامه استعلام از شهرداری چهاردانگه به شماره 1404/23/9117  به تاریخ  1404/05/28 که مضبوط در پرونده می باشد:   موقعیت ملک مورد استعلام با پلاک ثبتی شماره 711 فرعی از 37 اصلی مستند به نقشه طرح جامع شهر چهاردانگه مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، ابلاغیه 1391/05/14 در کاربری مسکونی و در محدوده شهر قرار دارد. در ضمن عرض گذر غربی ملک در وضع موجود 9/80 متری و پس از رعایت عقب نشینی به 16 متری اصلاح خواهد شد. مساحت ملک مطابق سند مالکیت 200 متر مربع و پس از اصلاحی 169 متر مربع است. شایان ذکر است ملک داری رای کمیسیون ماده صد مبنی بر پرداخت جریمه می باشد که مالک تاکنون نسبت به اجرای رای اقدام نکرده  است.     ج)خلاصه ای از وضعیت موجود ملک در زمان بازدید :   ملک تعرفه شده توسط خواهان و مورد ارزیابی عبارت است از : شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با مساحت و مشخصات ذکر شده دربند (ب) گزارش کارشناسی که در خیابان شهید لطفی واقع گردیده است. اعیانی ساختمانی بصورت ساختمان یک طبقه بر روی زمین و قدیمی ساز با اسکلت نیمه فلزی نمای اصلی ساختمان از نوع اندود سیمان دارای دو درب کرکره ای فلزی و نیز یک درب آهنی نفر رو از سمت گذر شهید لطفی می باشد .   در زمان بازدید (1404/06/16)  یکی از درب های کرکره ای فلزی  (پلاک13) بصورت بسته مشاهده گردید و نیز بوسیله دیواری ازنوع بلوک گچی  پیش ساخته ، مسیر دسترسی از سمت گذر شهید لطفی مسدود گردیده بود. ولیکن از سمت حیاط دسترسی میسر بود. در ضمن درب کرکره ای فلزی(پلاک15) بصورت باز و پروفیلهای  درب ورودی از نوع آهنی با شیشه خور مشاهده گردید. فضای مذکور دارای مساحت مفید تقریبی 16 متر مربع، ارتفاع مفید از کف تا سقف در حدود 3/80 متر  پوشش کف از نوع سرامیک  پوشش دیوار های داخلی ترکیبی از کاشی و رنگ آمیزی می باشد.در زمان بازدید تحت عنوان فروش البسه زنانه مورد بهره برداری مشاهده گردید.لازم به ذکر است که مدارکی دال بر کاربری تجاری ارائه نگردید.   هممچنین دارای یک واحد مسکونی با درب ورودی مستقل (پلاک17) از سمت گذر شهید لطفی می باشد که شامل آشپزخانه با کابینت فلزی و تعدادی اتاق و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف غالبا از نوع موزائیک  پوشش دیوار های داخلی غالبا از نوع رنگ آمیزی می باشد. در ضمن پوشش کف حیاط از نوع موزائیک مشاهده گردید.ملک مورد ارزیابی  دارای انشعابات شهری می باشد.  د ) حدود رسیدگی : رسیدگیهای انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط  در پرونده میباشد مسؤلیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی  مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی  انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده میباشد.   بدیهی است چنانچه پس از تحریر گزارش کارشناسی  مدارک و مستندات و یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری  ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود  مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی  متوجه اینجانب نمی باشد و در صورت دستور مجدد آن مقام محترم قضائی و پس از بررسی مجدد و با توجه به ضوابط و آئین نامه های موجود  ارائه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی امکان پذیر می باشد . شایان ذکر است که با توجه به ناپایداری  و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات در زمان ارائه نظریه  کارشناسی  ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و اینجانب  در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت .   گزارش کارشناسی حاضر  بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140391100080858323 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران تهیه و ارائه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد. و ) نظریه کارشناسی : با عنایت به دستور مقام محترم قضائی و با توجه به وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و نیز تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و شرایط حاکم بر بازار معاملات ملکی و همچنین سایر عوامل موثر در امر کارشناسی از جمله : عرض گذر  مساحت  کاربری  قدمت  دسترسی  کیفیت بنای احداثی و....و با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی  و بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج می باشد  و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی به اشخاص حقیقی  حقوقی  سازمان ها  ادارات شهرداری که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و با فرض عدم وجود هر گونه سابقه (اوقافی  ستادی  بنیادی  مصادره ای  بازداشتی ) و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای  بدون معارض و بصورت تخلیه  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جمعا به مبلغ یکصد و بیست و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال (128/750/000/000 ریال ) معادل دوازده میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد.   ملک موصوف پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز شنبه مورخه 1404/08/17 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید آنان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک دولت به آدرس :  www.setadiran.ir  مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران  فاطمه زهرا شاه بابائی

شماره پرونده: 140391920009712121