موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمدرضا علاقه بندان - حسین شریفی - کریم شریفی - محمدرضا کاظمی حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0400015 با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان از موقعیت واحد تجاری مورد ارزیابی در آدرس تهران، مجیدیه شمالی، خیابان لاهیجانی شرقی(برادران محمودی)، روبروی بوستان برادران محمودی، نبش شرقی کوچه شهید امیرآبادی، پلاک2 /64معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر سند تک برگی مشاعی ارائه شده توسط خواهان و صادره از اداره ثبت لویزان تهران، مورد ارزیابی شامل یکواحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت5 /134مترمربع که مقدار31 /11مترمربع آن راه پله داخلی است با پلاک ثبتی44619 فرعی از48 اصلی مفروز از پلاک43148فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران بانضمام نیم طبقه فوقانی قطعه1تفکیکی به مساحت14 /33مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد که طبق پاسخ استعلام ثبتی ارسالس به شعبه118دادگاه حقوقی تهران، مالکین به شرح ذیل ذکر شده اند: - آقای محمدرضا کاظمی مالک5 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مزبور. - آقای محمدرضا حسینی نیا مالک5 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مزبور. - آقای محمدرضا علاقه بندان مالک5 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مزبور. - آقای کریم شریفی مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مزبور. - آقای حسین شریفی مالک75 /0دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مزبور. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکواحد تجاری با قدمت حدود6سال ساخت می باشد که به مساحت5 /134مترمربع در طبقه همکف بانضمام نیم طبقه داخلی به مساحت14 /33 مترمربع واقع بوده و جزئی از یک ساختمان تجاری مسکونی می باشد و در طبقه فوقانی این مغازه4طبقه واحدهای آپارتمانی احداث شده است. مغازه مورد ارزیابی بصورت دو نبش با اسکلت بتنی و نمای سنگ و شیشه و آجر، دارای بر شمالی حدود8متر رو به خیابان20متری لاهیجانی و بر غربی حدود7متر رو به کوچه6متری اصلاحی شهید امیرآبادی بوده و دارای ارتفاع سقف حدود6متر در طبقه همکف و ارتفاع سقف حدود2متر در نیم طبقه بوده و دارای کفپوش سنگ و دیوارهای سنگ و اندود گچ و درب و پنجره شیشه ای سکوریت تمام رخ و سقف کاذب و دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعاب آب اشتراکی و دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی بوده و ارتباط قسمتهای همکف و نیم طبقه از طریق راه پله داخلی بوده و در شرایط روز معاینه بصورت تخلیه و فاقد بهره بردار رویت گردید. لازم به ذکر است که ساختمان اصلی دارای گواهی پایانکار شماره42136612مورخ10 /7 /1397صادره از شهرداری منطقه4تهران بوده، بنحویکه ساختمان اصلی در6طبقه احداث شده، بصورتیکه طبقه زیرزمین1 شامل فضای پارکینگ بوده و طبقه همکف شامل یکواحد تجاری بوده(مورد ارزیابی اخیر) و طبقات اول الی چهارم شامل4دستگاه آپارتمان مسکونی ذکر شده است. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 3- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی واحد تجاری مورد نظر با پلاک ثبتی44619فرعی از48 اصلی بخش11تهران واقع در طبقه همکف به مساحت5 /134مترمربع بانضمام نیم طبقه داخلی به مساحت14 /33مترمربع باتوجه به کاربری تجاری،کیفیت منطقه و کیفیت عرصه و کیفیت و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ ملکیت و سرقفلی واحد تجاری مورد ارزیابی باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر شصت و هشت میلیارد تومان(68.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000152 بتاریخ 1404/08/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003913144