موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی      آگهی مزایده        آگهی مزایده اموال غیر منقول (فروش ملک مشاع) نوبت چهارم در راستای اجرای رأی دادگاه به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140347990031744949 و شماره دادنامه مربوطه 140347390008653575 محکوم علیه محکوم است به فروش مال مشاع شامل عرصه و اعیان ملک موضوع مبایعه ‌نامه مورخ 98/4/7 واقع در روستای شیخ محله کوچه کارگر ، کارگر 4 وفق کروکی وفق نظریه کارشناسی خواهان خانم آسیه نادری فرزند محمد با وکالت آقایان سید مهران مرتضی‌زاده دیوا و محمد میرزایی به طرفیت آقای کاظم غلامی روکش فرزند حبیب اله به خواسته تقسیم مال مشاع ، از طریق مزایده و تقسیم ثمن آن بین شرکاء به میزان قدرالسهم آنان با هدف معاینه محل و اجرای قرار کارشناسی ضمن هماهنگی باطرفین پرونده  به محل استقرار ملک متنازع فیه واقع در : جاده آمل به تهران ( جاده هراز ) ؛ واقع در جاده هراز ، روستای شیخ محله ، کوچه کارگر ، کارگر 4  در معیت محکوم له به محل مورد نظر عزیمت که در محل کارشناسی علی رغم هماهنگی از قبل محکوم علیه حضور پیدا ننموده است و ملک مورد بازدید و ارزیابی کارشناس قرار گرفت./ بدین شرح نظر کارشناسی را اعلام نموده است : ملک مورد مزایده : الف . مطابق تصویر مبایعه نامه تنظیمی به شماره 126113 مورخ 1398.4.7در املاک کیان که فروشنده خانم پروین نیکزاد و خریداران آقای کاظم غلامی روکش و خانم آسیه نادری و مورد معامله عبارتست از انتقال شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 130 مترمربع به نشانی : آمل . لاریجان . نمارستاق . روستای شیخ محله . منطقه حمام بن به حدود اربعه : شمالا . بمتراژ حدود 8.0 متر به زمین آقای روشن حسینی و شرقا . بطول 14.0 متر به زمین خانم فرح نیکزاد و جنوبا . بمتراژ 9.0 متر به کوچه بن بست شش متری و غربا . بطول 18.0 متر به زمین آقای خسرو نیکزاد تعریف شده است . ب . مطابق تصویر نقشه تفکیکی ابرازی قطعه چهارم به مساحت 130 مترمربع با حدود و مشخصات : شمالا . بطول 8.10 متر به سامان همسایه و شرقا . بطول 14.30 متر به سامان همسایه خانم فرح نیکزاد و جنوبا . بطولهای 5 متر و 4 متر به کوچه و غربا . بطول 18 متر به سامان همسایه آقای خسرو نیکزاد تعریف شده است . ج  . مطابق اسناد موجود در پرونده و ابرازی از سوی محکوم له ، مکان مذکور دارای دادنامه به شماره 14034730008653575 مورخ 1403.9.12 و اجرائیه صادره به شماره 14034740000777321 مورخ 0301460 از شعبه اول دادگاه لاریجان مبنی بر تقسیم وجه حاصل از فروش بالمناصفه میان طرفین بوده است . د . مکان مذکور مطابق صورتجلسه توقیفی مورخ 1404.2.6 از پاسگاه انتظامی بخش لاریجان به آدرس و محدوده مذکور توقیف و تحویل امین گردیده است . مورد تعرفه تحت مختصات y=3996487 و x=601515 بصورت قطعه زمینی با اعیانی مسکونی نیمه کاره در حال احداث از نوع بلوکی کرسی داریک طبقه فاقد اسکلت که زمین دارای شیب از شمال به جنوب که بلوک چینی قسمت جنوب اعیانی با ارتفاع حدودا 2.20 متر که در زیر تراس یک اتاقک به مساحت تقریبی 13 مترمربع ایجاد که سقف آن [ کف تراس ] تیرچه یونولیت  و معماری داخلی واحد نیمه کاره بصورت هال و آشپزخانه و یک خواب بصورت مستر و سرویس بهداشتی در قسمت شمالی و تراس که اعیانی به مساحت تقریبی 85 مترمربع با کلاف بتنی روی دیوارهمکف بعنوان تکیه گاه و نشیمنگاه سربندی که سربندی شیروانی فلزی دو شیبه با پوشش حلب رنگی و داخل واحد خاکریزی کف کرسی اجرا شده و فاقد نازک کاری داخلی و خارجی در حد بلوک و پله به مسکونی اجرا نشده و قسمت جنوبی و بخشی از قسمت غربی عرصه فاقد حصار بوده و مطابق اظهارات اعیانی احداثی فاقد مجوز و موردتعرفه فاقد انشعابات بوده است . 1 . اظهارنظر صورت گرفته در راستای اسناد ابرازی و اجرائیه صادره و صورتجلسه توقیفی مطابق تعرفه در محیط صورت گرفته و پس از اظهارنظر از سوی طرفین اسناد ومدارکی ارائه گردد که موثر بوده بوده باشد ، پس از احراز و ارجاع آن از سوی مقام محترم قضایی قابلیت بررسی را از لحاظ فنی خواهد داشت . 2 . از اینکه عرصه با اعیانی نیمه کاره مذکور دارای بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا به موسسات و یا بازداشت و یا در رهن و یا وثیقه بوده باشد ، خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد . 3 .  بنابراین ارزش پایه مزایده شش دانگ قطعه زمین با اعیانی کرسی دار مسکونی نیمه کاره موصوف با لحاظ کلیه عوامل موثر در قضیه  [ موقعیت مکانی ، میزان مساحت عرصه و شکل هندسی آن ، وضعیت اعیانی از لحاظ سازه ای ، طرح معماری داخلی ، نیمه کاره بودن اعیانی ، نوسانات قیمت زمین و مسکن در بازار ، قرارگیری در داخل بافت روستا ، فاقد مجوز اعیانی و .... ] بمیزان 15.500.000.000ریال معادل یک میلیاردوپانصدوپنجاه میلیون تومان تعیین گردیده است . مال مذکور مورخ 1404/08/04 ساعت 11 الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 140347920003009147