موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش اموال غیرمنقول**نوبت اول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه فوق الذکر، درراستای اجرای مفاداجرائیه شماره 140068420000162453 اصداری ازشعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران -محکوم له سیف الدین نوروزی باوکالت عادل عباسی برعلیهم سیدسعید قربانی فردهیر باوکالت نصرت اله رحمتی وعلی نوروزی -محکوم هستندبه پرداخت مبلغ 38/375/000/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 1/900/000/000ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 40/275/000/000ریال : حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه  به شرح ذیل الذکر توقیف وسپس به کارشناسی ارجاع ونظریه به طرفین ابلاغ ومصون از تعرض مانده ومقررگردید (مورد مزایده : 36/61 سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی پلاک ثبتی 105 فرعی از 516 اصلی بخش 10 تهران از طریق مزایده به قیمت(جمعا بمبلغ 40/275/000/000ریال)به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره  140468100040257215 مورخ 1404/06/03 پرونده به کلاسه بایگانی  0103463 موضوع اجراییه صادره از شعبه 220 حقوقی شهید مفتح تهران  دعوی خواهان آقای سیف الدین نوروزی فرزند قربان به طرفیت آقایان سید سعید قربانی فردهیر فرزند سید بها الدین  و علی نوروزی فرزند زیاد علی  اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده قضائی و با اطلاع از قرار کارشناسی صادره مبنی برارزیابی ملک به پلاک ثبتی 105 فرعی از 516 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت 107 متر و 37 دسی متر مربع به ادرس بلوار تعاون  خ فرهنگ یکم برج دانش ط 5 واحد 101 مراجعه  و با بررسی اولیه مدارک و مستندات ابرازی و سپس هماهنگی قبلی از محل وقوع  ملک بازدید به عمل آورده و پس از استماع نظر مالک اقای سید سعید قربانی فردهیر و بررسی مدارک و مستندات و انجام اقدامات فنی و تحقیقات لازم اینک گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:وضعیت ثبتی:مطابق با تصویر سند تک برگی به شماره چاپی 283392 سری ج سال 1400 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)  به شماره 105 فرعی از 516 اصلی قطعه 101 مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران  با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140305801147002814 مالک اقای سید سعید قربانی فردهیر به کد ملی 1465737014 فرزند سید بها الدین  به مساحت 107/37 متر مربع واقع در سمت شرقی ط 5 که 2/39 متر مربع ان بالکن است  به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 101 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 101 تفکیکی به مساحت 2/34 متر مربع واقع در سمت شرقی زیر زمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکلت طبق قانون تملک اپارتمان ها  و ایین نامه اجرایی ان .محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990052734843 مورخ 8 دی 1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع- برای مالکیت سید سعید قربانی فردهیر بازداشت میباشد.مشخصات ملک در روز بازدید :مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی و بانضمام یک واحد پارکینگ و یک باب انباری ، در ساختمانی مشتمل بر 11طبقه با نمای سنگ در سمت جنوبی کوچه فرهنگ یکم ، ساختمان دارای دو لاین آسانسور و  نصب کنتوربرق سال 1395 و دارای درب پارکینگ ریموت دار و آیفن تصویری می باشد. طبقه همکف شامل لابی و نگهبانی و در وضعیت موجود طبقات زیرزمین شامل پارکینگ ها و انباری ها میباشد.  اپارتمان دارای 2 اتاق خواب و سرویس ایرانی و فرنگی بالکن و اشپزخانه با کابینت با پوشش های گلس و کف پارکت رنگ چوب و درب ضدسرقت که شماره 101 روی ان الصاق گردیده و سیستم گرمایش و سرمایش چیلر و بیشتر پوشش دیوارها  از کاغذ دیواری و و سقف ارک بندی و درب اتاق ها چوبی و انشعابات شهری مشاهده گردید.حدود رسیدگی :نظریه حاضر در محدوده قرارکارشناسی صادره در پرونده  حاضر و براساس اوراق مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری ازسوی طرفین پرونده یا هرمقام ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این  هیات کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و درصورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلائل است وهمچنین استماع اظهارات متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از سوی طرفین در گزارش به منزله تایید و یا رد مطالب توسط هیات کارشناسی نمی باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موارد فوق الذکر و با عنایت به بازدید انجام شده، استماع اظهارات مالک  و جمیع اوراق و محتویات پرونده، بررسی مستندات ابرازی و انجام بررسی های فنی و تحقیقات میدانی و با فرض صحت و سقم و اصالت مدارک ارائه شده نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:ماده 138:نام و نام خانوادگی صاحب ملک اقای سید سعید قربانی فردهیر  و محل وقوع به ادرس صدرالاشاره و ملک 6 دانگ عرصه و اعیان  و مفروز و در اختیار ایشان جهت سکونت مسکونی در روز بازدید بود .ملک ثبت شده و دارای سند رسمی است.با توجه به موقعیت محل و مشخصات ملک و کیفیت مصالح مصرفی در ساخت بنا ومتراژ واحد و نمای ساختمان و تعداد واحد ها  و تعداد طبقات و  کاربری واحد  ملک  و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع و کاربری و با توجه به نوسانات بازار  قیمت ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با کلیه امتیازات در صورت عدم منع معاملاتی و صرفنظر از بازداشت ملک و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و صرف نظر از مالکیت افراد و صرفا  ارزش عرصه و اعیان ملک به پلاک  ثبتی  105 فرعی از 516 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت 107 متر و 37 دسی متر مربع به ادرس بلوار تعاون  خ فرهنگ یکم برج دانش ط 5 واحد 101  و  به مساحت  107/37 متر مربع  در تاریخ 10 شهریور  1404 به قیمت  11 میلیارد تومان معادل یکصد و ده میلیارد ریال  به عنوان پایه مزایده ارزیابی پیشنهاد میگردد.با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/12ساعت  08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از محکوم علیه وصول میگردد.)

شماره پرونده: ---