موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  * احتراماً امر به ارجاع کارشناسی ابلاغی به کلاسه پرونده 140327920000368982 و شماره بایگانی 0301539 در خصوص دعوی آقای فرامرز رجائی به طرفیت آقای مهدی میرزائی مبنی بر ارزیابی ملک ( زمین خالصه ) به پلاک ثبتی 2437 فرعی از 125 اصلی بخش ثبتی دو بجنورد به نشانی بجنورد  انتهای بلوار دانشگاه ( روبروی پژوهش به سمت خیابان امام محمد باقر)  اینجانب میثم قائمی کارشناس رسمی منتخب در معیت خواهان و خوانده پرونده به محل مراجعه و از ملک مورد نظر بر اساس اسناد و مدارک ابرازی بازدید به عمل آورده و ضمن بررسی و معاینه کامل و مطابقت ابعاد و حدودات اربعه ملک با مستندات ارائه شده نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به نظر آن مقام محترم قضایی اعلام میدارم.        نظریه کارشناسی : ملک مورد اختلاف به شماره ثبتی 2437 فرعی از 125 اصلی بخش ثبتی دو بجنورد و به آدرس بجنورد  انتهای بلوار دانشگاه ( روبروی پژوهش به سمت خیابان امام محمد باقر) و دارای سند رسمی به صورت مشاع بوده که سه دانگ از شش دانگ به مالکیت آقای مهدی میرزایی و سه دانگ دیگر به مالکیت آقای محمدرضا نجفی می باشد .     ملک مورد نظر به صورت زمین خالصه بوده و بدون بنا و حصار در پیرامون آن می باشد.     ملک مذکور در حال حاضر در مجاورت کوچه 10 متری غرب و جنوب و پخ 2.5 متری قرار دارد.     مساحت عرصه ملک موصوف مطابق سند رسمی 196.8 متر مربع می باشد.     مختصات ملک مذکور به صورت (4145276. 528989) UTM می باشد.     حدودات اربعه ملک موصوف به راحتی قابل اندازه گیری نبوده و با عنایت به اینکه از دو طرف به ممر عام راه دارد ( 10 متری غرب و جنوب ) و همچنین با توجه به اینکه ملک مزبور به صورت زمین خالصه بوده و بدون حصار پیرامونی می باشد  لذا بخش بسیاری از این ملک در ممر عام قرار گرفته و دارای عقب نشینی می باشد.     با مراجعه به شهرداری محترم منطقه دو نسبت به استعلام شفاهی  اعلام نمودند که حدود 124.8 متر مربع از این ملک عقب نشینی و در حدود 72 متر مربع از آن باقی می ماند که حدودات دقیق و مساحت آن می بایست توسط مأمور شهرداری و یا همکاران امور ثبتی و نقشه برداری مشخص گردد.     با توجه به موقعیت مکانی ملک  عرف منطقه  سند مالکیت  مساحت و دیگر فاکتورهای موثر در ارزیابی و همچنین سایر معاملات مشابه در منطقه ارزش ملک مورد نظر به صورت شش دانگ عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و عوارضات احتمالی مبلغ 12.480.000.000 ریال ( دوازده میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون ریال ) برآورد و تعیین می گردد که با توجه به میزان مالکیت آقای میرزایی به صورت سه دانگ از شش دانگ سهم ایشان مبلغ 6.240.000.000 ( شش میلیارد و دویست و چهل میلیون ریال ) می باشد.  و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  در مورخ ............. از طریق سایت satadiran.ir  مزایده به میزان طلب محکوم له به مبلغ 3/228/302/523 ریال  برگزار می گردد بنابراین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت  ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت satadiran.ir  اقدام نمایند که مزایده از قیمت اکارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی وارگذار خواهد شد  از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد  دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد عطارد  

شماره پرونده: 140327920000368982