موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول نوبت دوم* در اجرای  تقسیم ترکه به شماره دادنامه 140268390008529557  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم اکرم السادات شاه ولیان  فرزند سیدرضا با وکالت آقای مجید یوسفی فرزند باباعلی خواندگان . خانم ملینا ذالنوری تحت ولایت قهری آقای مجید ذالنوری  فرزند مجید 2. آقای مجید ذالنوری  فرزند فرهاد  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 3537 فرعی از 120 اصلی مفروز و مجزی شده از 167 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی با مساحت 57/22 مترمربع  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0202230/1/ج   موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 3537 فرعی از 120 اصلی مفروز و مجزی شده از 167 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی  از طریق مزایده به قیمت  68/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0202230 دعوی اکرم سادات شاه ولیان بطرفیت مجید و ملینا شهرت هردو ذالنوری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، سردار جنگل شمالی ، خیابان زیتون ، خیابان اقتصادی ، پلاک 3 ، واحد 20 ، طبقه اول ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید و مطالب به شرح زیر تقدیم حضور میگردد:1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/04/04 مبنی بر ... حکم فروش اموال ماترک یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی 3537 فرعی از 120 اصلی مفروز و مجزی از 167 اصلی قطعه 2 تفکیکی بخش 11 تهران و تقسیم بهای آن فی مابین وراث بر اساس گواهی انحصار وراثت مارالذکر از طریق مزایده بر اساس قیمت پایه کارشناسی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند تک برگ با شماره ورقه مالکیت 335861 د94 ، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3537 فرعی از 120 اصلی مفروز و مجزی شده از 167 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی با مساحت 57/22 مترمربع طبقه اول شمال غربی با کد پستی 1475947493 با مالکیت زینب عقابی با کد ملی 0071621326 و مستند به انتقال قطعی شماره 3168 تاریخ 1395/11/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1328 شهر تهران به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از گواهی انحصار وراثت شعبه 60 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف شهر تهران با پرونده شما ه بایگانی 0000671 آمده است: شادروان زینب عقابی در تاریخ 1400/07/13 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان عبارتند از اکرم سادات شاه ولیان مادر متوفی یک ششم از سهم الارث ، مجید ذالنوری همسر متوفی یک چهارم سهم الارث ، ملینا ذوالنوری فرزند دختر متوفی یک دوم سهم الارث و ... تقسیم می‌گردد . 3) تشریح وضع موجود: از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان شامل طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و موتورخانه و طبقه همکف با کاربری پارکینگ و لابی و سالن ورزش ، طبقه اول الی طبقه پنجم ، هر طبقه 4 واحد مسکونی و در مجموع 20 واحد به جهت های شمال شرقی ، شمال غربی ، جنوب غربی و جنوب شرقی ، در ساختمانی با سازه بتنی و نمای ترکیبی سنگ و آجر با قدمت بیش از 10 سال ، دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور ساخته شده است  . واحد مورد ترافع واقع در طبقه اول به سمت شمال غربی با مساحت تقریبی 58 مترمربع شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، یک خوابه ، سرویس بهداشتی ، با راه دسترسی به نورگیر مشاعی ، کف سنگ ، پنجره ها آلمینیوم دوجداره کشویی ، درب ها چوبی ، توالت ایرانی و فرنگی ، بدنه نقاشی و ... با سیستم گرمایش شوفاژ مرکزی ، سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق اختصاصی بانضمام پارکینگ و انباری که در زمان بازدید در تصرف مجید ذالنوری قرار داشته رویت و بازدید انجام شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.-4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0202230 موضوعیت دارد6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3537 فرعی از 120 اصلی مفروز و مجزی شده از 167 قطعه 2 ، طبقه اول شمال غربی با مساحت 57/22 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری در شرایط بازدید و متن مندرج فوق الذکر به مبلغ 68/000/000/000 ریال معادل (شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد .ضمنا" ملک متعلق به متوفیه زینب عقابی بوده و در حال حاضر همسر متوفیه بنام مجید ذوالنوری در آن سکونت دارد و ملک بصورت مسکونی است . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/08/17ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920007030539