موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** مزایده اموال غیرمنقول دستور فروش** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140368390013694951 صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  آقای امیر دلاوری  فرزند محمدرضا  خواندگان  1 خانم عصمت دلاوری  فرزند محمدرضا 2. خانم مریم خانی  فرزند محمدعلی 3 خانم جمیله دلاوری  فرزند محمدرضا 4 خانم حبیبه دلاوری  فرزند محمدرضا به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  27064 فرعی از 123 اصلی بخش ثبتی 11 کن  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400917  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  ششدانگ  دانگ  از پلاک ثبتی    27064 فرعی از 123 اصلی بخش ثبتی 11 کن  از طریق مزایده به قیمت  147/000/000/000    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما پاسخ به ابلاغیه شماره 140468100045110667 مورخ 1404/06/22 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1 آدرس ملک تهران جنت آباد مرکزی خیابان شهید مخبری 35 متری گلستان پلاک  255طبقه همکف2- مشخصات ثبتی ملک باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 706814 سری الف سال 1400 عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 27064 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 2581 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران، استان تهران به مساحت 101/92 متر مربع (صد و یک متر و نود و دو دسیمتر مربع) واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. 3- شرح وضعیت ملک: ساختمان به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 4 طبقه (طبقه زیرزمین انباری، طبقه همکف یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی، طبقه اول و دوم یک واحد مسکونی) با نمای سنگ  به صورت شمالی نسبت به معبر احداث و مجموعاً 3 واحد مسکونی و فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه همکف شامل یک اتاق خواب، هال پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت، کف پارکت، بدنه کاغذ دیواری، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام، سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش بخاری است. آپارتمان دارای امتیاز برق اختصاصی و آب و گاز مشاع می باشد.در زمان بازدید، آپارتمان به صورت تخلیه مشاهده گردید.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0400917 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی:  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 147/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/17 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.

شماره پرونده: 140368920004017599