موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 252 دادگاه خانواده یک تهران به شماره بایگانی 0302161 ث ج له خانم بانو یقینی فرزند علی اکبر با وکالت اقای شهاب الدین رضائیان بطرفیت وراث مرحوم موسی نادری قاضی ولوئی محکوم علیهم فاطمه افکاری اسفستانی و بنیامین نادری و پوریا نادری قاضی ولوئی به تعداد 14 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی و مبلغ 653/500 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 338/590/000 ریال هرینه نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که درراستای وصول مهریه ملک به پلاک ثبتی 6731 فرعی از 46 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز از 5792 فرعی از اصلی مذکور توقیف وتوسط کارشناس دادگستری بدین شرح ارزیابی گردید  ملک واقع در تهران، خیابان پاسداران، خیابان مجید افشاری (ساقدوش)، کوچه مظفری (ندا)، نبش بن بست گل، پلاک 8، طبقه دوم سمت جنوب، مراجعه و بازدید نمودیم که پس از انجام تحقیقات و بررسیهای فنی، ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد:   الف - مشخصات ثبتی ملک :   عرصه و اعیان ملک مذکور عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه دوم به مساحت 140/88 مترمربع که مقدار 2/85 متر مربع آن بالکن جنوبی است به پلاک ثبتی شماره 6731 فرعی از 46 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5792 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 5/98 مترمربع و پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10/8 مترمربع دارای سند مالکیت به شماره سریال 140708 سری الف سال 99 مورخ 99/7/9 به نام آقای موسی نادری قاضی ولوئی مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. همچنین کدپستی واحد 1665717418 می باشد.   ب - مشخصات فنی اعیانی :   آپارتمان مذکور به صورت بازسازی شده با درب ورودی چوبی ضد سرقت، شامل هال و سالن و 3 اتاق خواب و دارای آشپزخانه باز با کابینتهای بدنه فلزی با درب MDF و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن با پوشش کف واحد لمینت، دیوارها نقاشی شده با آجر دکوراتیو و ...، سیستم گرمایشی موتورخانه + شوفاژ و سیستم سرمایشی کولر آبی و گازی و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل واقع در جنوب طبقه دوم ساختمان واقع شده است. ساختمان جنوبی 4 طبقه 8 واحدی (طبقه زیرزمین شامل یک واحد مسکونی در سمت جنوب و موتورخانه و انباری ها و طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی در سمت جنوب در نیم طبقه و پارکینگ ها و طبقات اول و دوم هر نیم طبقه جنوبی شامل یک واحد مسکونی و هر نیم طبقه شمالی شامل 2 واحد مسکونی) با نمای سنگ و سیمان و پنجره ها تک جداره با قاب فلزی می باشد. ساختمان فاقد آسانسور و دارای اسکلت فلزی بوده و طبق مندرجات صورتمجلس تفکیکی ابرازی مساحت عرصه آن 614/50 مترمربع می باشد. کد شناسایی عرصه 49085010 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران می باشد.   ج - سوابق و مستندات :   ج-1- سند مالکیت به شماره سریال 140708 سری الف سال 99 مورخ 99/7/9   ج-2- گواهی پایان کار آپارتمان به شماره 42107302 مورخ 91/6/1 مربوط به پرونده شماره 40117808 شهرداری منطقه 4 تهران   ج-3- گزارش کارشناسی بدوی با کد رهگیری 1404220365151254 مورخ 1404/3/12   ج-4- صورتمجلس تفکیکی به شماره 32197 مورخ 74/8/9   ج-5- سایر مدارک   د- حدود رسیدگی   د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.   د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد.   د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد.   نظریه کارشناسی   با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل، کاربری، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی (آپارتمان مسکونی) برابر مبلغ 178/000/000/000 ریال (معادل هفده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد. مقرر گردید معادل 539 / دانگ از ششدانگ  ملک به ارزش 16/000/000/000 ریال (معادل محکوم به و هزینه های اجرایی ) موصوف در تاریخ 1404/08/13 ساعت 8 صبح لغایت 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به ادرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار میگردد و به فروش میرسد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد ضمنا ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار بایدظرف یک ماه  نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد هزنیه های نقل وانتقال میبایست طبق مقرر ات پرداخت گردد.   

شماره پرونده: 140368920005256269