موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول-مرحله اول      اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0302052 اجرایی  لها احمد صلواتی همدانی باوکالت خانم معصومه عابدی علیه آقای مرتضی جاجرمی با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به ، به میزان 4/887/292/427ریال  و هزینه اجرایی مبلغ242/764/621ریالمیزان 1/338 هزارم دانگ از 2 از 27 سهم پلاک ثبتی 3662 اصلی در بخش 1 ثبتی شاهرود ذیل را از طریق مزایده به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 0302052 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3662 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود به آدرس شاهرود خیابان فردوسی نبش کوچه 15 روبروی مسجد افتخاری، اینجانب کارشناس منتخب بعد از مطالعه پرونده با هماهنگی و همراهی با طرفین از موقعیت ملک معرفی شده بازدید به عمل آمد و ضمن مطالعه پرونده و استماع اظهارات و بررسی میدانی بدینوسیله نتیجه گزارش و نظریه کارشناسی به حضور تقدیم میگردد.تشریح وضعیت و شرایط کیفی و کمی: ملک مورد نظر طبق سند اولیه 6 دانگ عرصه و عیان یک باب حیاط و باغچه متصل بدان به مساحت اعیانی حدود 603 متر مربع به نام آقای احمد جاجرمی بوده ولی بعد از فوت آقای احمد جاجرمی طی انحصار وراثت شماره 831 تاریخ 1379/8/25 شعبه اول دادگاه عمومی شاهرود بصورت مشاع به وراث ایشان واگذار گردیده و در حال حاضر نیز بصورت سه قطعه مسکونی و یک حیاط مجزا و در اختیار وراث مرحوم احمد جاجرمی می باشد، قطعات مسکونی مذکور همگی قدیمی ساز با قدمت بالای 50 سال، دارای اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی، درب و پنجره فلزی، کف اتاقها موزاییک و سیمان و دیوارها اندود گچ می باشند. حدود ثبتی حیاط: شمالاٌ در پنج قسمت که قسمت دوم و چهارم آن غربی است، اول درب و دیواریست بطول 10/80 به کوچه بن بست، دوم بطول 0/60 به کوچه بن بست، سوم درب و دیواریست بطول 28/80 به کوچه بن بست، چهارم درب و دیواریست بطول 1/20 به کوچه بن بست، پنجم دیوار مشترک بطول 9/90 به پلاک 3661 اصلی، شرقاً دیوار بطول 13/25 به پلاک 3658 اصلی دوم دیوار بطول 38/40 به پلاک 3660 اصلی، غرباً درب و دیواریست بطول 11/70 به خیابان فردوسی.لازم به ذکر است طبق سند شماره 042957 به تاریخ ثبت 17/11/1402 دو سهم مشاع از بیست و هفت سهم عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمن اعیان در مالکیت خوانده جناب آقای مرتضی جاجرمی فرزند احمد می باشد.حدود رسیدگی کارشناسی:رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است.نظریه کارشناسی:با عنایت به جهات موثر در ارزیابی و ابراز عقیده کارشناسی و همچنین لحاظ شرایط کمی و کیفی، نوع و شرایط مالکیت، موقعیت و شرایط فنی و مهندسی و کیفی ابنیه و سایر عوامل موثر در مورخ تدوین و تنظیم این گزارش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق  صرفنظر از اثبات هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی به اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری  و با در نظر گرفتن تعریض احتمالی و حقوق متصوره تجاری ،به مبلغ 310.500.000.000  ریال (سیصد و ده میلیارد  وپانصد میلیون ریال) و ارزش سهم متعلق ﺑﻪ ﻣﺤﮑﻮ م ﻋﻠﯿﻪ ( آقای مرتضی جاجرمی) به مبلغ 23.000.000.000 ریال (بیست و سه میلیارد ریال) ارزیابی و کارشناسی می گردد. طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/08/18 به سایت www.setadiran.ir شماره حراج3004106853000203 از ساعت 08 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140249920000807107