موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه00400463  در خصوص دعوی محکوم له: زینب رمضان پور محکوم علیه: فاطمه سلطان زاده - فاطمه سلطانزاده - علی شیرمحمدکریمی موضوع لازم الاجرا: الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبات وخسارات وپایان کار  موضوع درخواست محکوم له  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای علیرضا حسامی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده  احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140491100011346139 مورخ 28/02/1404 در خصوص دعوی خانم زینب رمضان پور به طرفیت خانم فاطمه سلطانزاده مبنی بر الزام به ایفای تعهد (مالی) مبنی بر و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و الزام به ثبت تقسیم نامه و الزام به اخذ پایان کار، به استحضار می رساند ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، خیابان شهید بهشتی، کوچه یاس 2، ساختمان ونوس، طبقه1، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گرددموضوع کارشناسی:    اجرای احکام محاسبه و مبلغ میزان کسری آن حدودا 20 متر با لحاظ قیمت مندرج در مبایعه نامه و پرداخت آن به خواهان و نیز پرداخت خسارت قراردادی ناشی از عدم انجام تعهد به میزان روزانه 200 هزار تومان از تاریخ 1397.07.30 لغایت اجرای حکم مدارک و مستندات ابرازی:با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:1- تصویر ابرازی اجرائیه شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری دماوند به شماره پرونده 9709982210300707 در تاریخ 1400.12.04 به مشخصات محکوم له خانم زینب رمضان پور فرزند عباس و محکوم علیه خانم فاطمه سلطان زاده فرزند محمود که طی آن به موجب درخواست اجرای حکم و دادنامه صادره 140091390010424558 و دادنامه شماره 140068390015696525 محکوم علیه محکوم است به الزام به اخذ پایان کار از شهرداری و نیز صورت مجلس ثبتی از اداره ثبت پس از تفکیک و تقسیم ملک موضوع دعوی و سپس حضور در دفترخانه اسنادرسمی و انتقال سند رسمی یک واحد آپارتمان واقع در پلاک 3226 فرعی از 71 اصلی در طبقه اول واحد جنوب غربی به نشانی گیلاوند، بلوار شهید بهشتی به نام خواهان و نیز محاسبه کسری متراژ آپارتمان مذکور نسبت به میزان و متراژ قید شده در مبایعه نامه که با ارجاع امر به کارشناس از سوی اجرای احکام محاسبه و مبلغ میزان کسری آن حدودا 20 متر با لحاظ قیمت مندرج در مبایعه نامه و پرداخت آن به خواهان و نیز پرداخت خسارت قراردادی ناشی از عدم انجام تعهد به میزان روزانه 200 هزار تومان از تاریخ 1397.07.30 لغایت اجرای حکم است.2- تصویر ابرازی مبایعه نامه دست نویس مورخ 1396.11.21به شماره 06258 مشاورین املاک شماره 39 حوزه ثبتی دماوند فی مابین فروشندگان خانم فاطمه سلطانزاده و شرکاء و خریدار خانم زینب رمضانپور فرزند عباس که موضوع معامله عبارتست از انتقال شش دانگ از یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 3226 فرعی از 71 اصلی به مساحت تقریبی 80 مترمربع، واقع در بخش جیلارد حوزه ثبتی دماوند و تاریخ تحویل مورد معامله 1396.12.05 با تمام توابع قید شده است و تاریخ تنظیم سند 1397.07.30 در دفتر اسناد رسمی شماره 7 گیلاوندمشاهدات عینی:با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1404.03.11 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید:1-  ملک مورد تعرفه در آدرس: دماوند، خیابان شهید بهشتی، کوچه یاس 2، ساختمان ونوس، طبقه1واحد 101 واقع شده است2-  ملک موصوف دارای دو خواب، حمام و توالت، هال و پذیرایی و آشپزخانه است که برابر اجرائیه صادره 20 متر مربع کسری دارد.3-  واحد موصوف دارای کفسازی سرامیک، دیوار و سقف گچکاری همراه با قرنیز، گرمایش پکیج و رادیاتور، درب ضد سرقت، سرمایش کولر گازی، درب ها ام دی اف و پنجره ها یو پی وی سی است.4- واحد مورد تعرفه دارای انشعاب گاز و برق مستقل و انشعاب آب مشاع و ملک مورد تعرفه دارای آسانسور و پارکینگ است.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده:1- به استناد اجرائیه صادره مبلغ میزان کسری واحد مذکور به مساحت حدودا 20 مترمربع برابر با لحاظ قیمت مندرج در مبایعه نامه (41/000/000 ریال به ازای هر مترمربع در بهمن ماه سال 1396) به مبلغ 820/000/000 ریال معادل هشتاد و دو میلیون تومان اعلام می گردد.2- و همچنین به استناد بخش دوم اجرائیه صادره مبلغ خسارت قراردادی ناشی از عدم انجام تعهد به میزان روزانه 200 هزار تومان از تاریخ 1397.07.30 لغایت روز کارشناسی1404.03.30 به مبلغ 4/800/000/000 ریال معادل چهار صد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.و در نهایت جمع دو ردیف فوق به مبلغ 5/620/000/000 ریال معادل پانصد و شصت و دو میلیون تومان  به عنوان پایه مزایده تقدیم نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/08/17 ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد  

شماره پرونده: 9709982210300707