موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت   دوم درپرونده کلاسه 0202483 اجراییه صادره از  شعبه 13 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  سعید شفائی  علیه  سیامک احمدیان    و  موضوع  مطالبه وجه از اموال محکوم علیه که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی  48/8318 به مساحت 58/1 متر مربع به  نشانی :شهریار وایین خ بعثت 7( شهید توسلی ) کوچه شپیدار 9(سبحان) پلاک 168 واحد اول در طبق4ه اول سمت شمالی به مبلغ  20/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/8/4  راس ساعت 10 صبح در محل واحد مزایده شهریار برگزار می گردد  لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم  به برگزار می گردد لذا 2/41 دانگ مشاع ازشش دانگ به  فروش می رسد و  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به  واحد مزایده در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: طف به ابلاغیه شماره 140391100070335580 مورخ 08ر11ر1403 به شماره پرونده 140191920003295578 بایگانی پرونده 0202483 درخصوص دعوی اقای سعید شفائی (09145399043) به طرفیت آقای سیامک احمدیان (09122616582) پس از بررسی و مطالعه پرونده اجرای احکام و اداره ثبت و اسناد و املاک شهریار، جهت اجرای قرار کارشناسی ملک معرفی شده با مشخصات ذیل  در مورخ 16ر11ر1403 بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزارش و نظریه هیات کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد: 1- قرار ارجاع امر به کارشناس به شماره 140391440001869426 مورخ 04ر11ر1403 : - باعنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی (مذکور) نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را با درنظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی .... سوالات قرار کارشناسی به شرح بند 4 گزارش کارشناسی (درخصوص پلاک ثبتی های 8318 فرعی از 48 مفروز و مجزی 5526 بنام آقای سیامک احمدیان) 2- مستندات ابرازی: تصویر سند مالکیت و تصویر قسمت نقل و انتقالات پلاک ثبتی 5526 فرعی از 48 اصلی به شماره چاپی 042258 سری (ب) 83 تصویر گواهی پایان ساختمان به شماره 48002 مورخ 4ر11ر1388 شهرداری شهریار تصویرصورتمجلس تفکیکی آپارتمان های ساختمان  به شماره 4447 مورخ 29ر1ر1389 مربوط به پلاک ثبتی 5526 فرعی از 48 اصلی 3- حدود رسیدگی : مطابق بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده اجرای احکام مدنی و اداره ثبت اسناد و املاک شهریار می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط هیات کارشناس ، تجدیدنظر گردد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد. 4- نظریه کارشناسی: (سوالات مطروحه قرار ارجاع امر به کارشناس درخصوص پلاک ثبتی شماره 8318 فرعی از 48 مفروز و مجزی 5526 بنام آقای سیامک احمدیان) 1-4- تعیین قیمت روز ملک : بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت و موقعیت منطقه ای ملک مذکور از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 8318 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی از 5526 به شماره قطعه اول در طبقه اول سمت شمالی و با حدود اربعه مندرج در تصویر صورتمجلس تفکیکی آپارتمان های ساختمان  به شماره 4447 مورخ 29ر1ر1389 به مساحت 58.01 مترمربع (پنجاه و هشت متر و یک سانتی مترمربع)  به انضمام انباری شماره 1 به مساحت 2.38 مترمربع و بدون پارکینگ (پارکینگ متعلق به هر واحد در صورتمجلس تفکیکی قید نشده است) و با قدر السهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که مطابق تصویر سند مالکیت و تصویر قسمت نقل و انتقالات طی سند شماره 2561 مورخ 18ر10ر1389 دفترخانه اسناد رسمی 38 شهریار بنام آقای سیامک احمدیان ثبت گردیده است و با مشخصات ظاهری مندرج دربند (2-4 و 3-4) گزارش جمعاً به مبلغ 000ر000ر000ر20ریال (بیست میلیارد ریال) ارزیابی می گردد. 2-4- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: مطابق تصویرگواهی پایان ساختمان به شماره 48002 مورخ 4ر11ر1388 شهرداری شهریار و تصویر صورتمجلس تفکیکی آپارتمان های ساختمان  به شماره 4447 مورخ 29ر1ر1389، مستحدثات ملک به  شماره پلاک ثبتی 5526 فرعی از 48 اصلی، شامل 4 واحد آپارتمان مسکونی بصورت طبقه اول: 2 واحد و طبقه دوم: 2 واحد و سه واحد پارکینگ و یک واحد کسری پارکینگ و چهار واحد انباری قید شده است و همچنین پارکینگ متعلق به هر واحد در صورتمجلس تفکیکی قید نشده است، و باتوجه به مستندات پرونده ثبتی در اداره ثبت شهریار و استعلام شماره 140285601057038295 مورخ 21ر10ر1402 تاکنون اسناد مالکیت تفکیکی برای آپارتمان ها صادر نشده است . همچنین در روز بازدید طبقه اول بصورت دو واحد مجزی و طبقه دوم بصورت یک واحد تجمیع شده و در طبقه همکف نیز یک واحد مسکونی می باشد فلذا وضعیت موجود با گواهی پایان ساختمان و صورتمجلس تفکیکی مطابقت ندارد. سایر عوارض قانونی (شهرداری و مالیات) در زمان نقل و انتقال اسناد مذکور محاسبه و اخذ می گردد. - مطابق دستور شماره 140391990010694219 مورخ 10ر4ر1403 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار و استعلام شماره 140385601057012767 مورخ 17ر4ر1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 8318 فرعی از 48 اصلی به مساحت 58.01 مترمربع به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057001440 به نام سیامک احمدیان به کد ملی 0065465490 فرزند سعداله در دفتر املاک بازداشت شده است و مطابق رهنی شماره 2563 مورخ 18ر10ر1389 دفتر اسناد رسمی شماره 38 شهریار بنفع بانک مسکن می باشد ولیکن مطابق تصویر استعلام شماره 185/1246 مورخ 16ر5ر1403 بانک مسکن شعبه مرکزی شهریار مضبوط در پرونده اجرای احکام مدنی، پلاک ثبتی 8318 فرعی از 48 اصلی فاقد بدهی می باشد و بدلیل عدم مراجعه مالک فک رهن نشده است. 3-4- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: آدرس ملک:شهرستان شهریارشهرک وایین  خیابان بعثت 7 (شهید توسلی)  کوچه سپیدار 9 (سبحان) پلاک 168 واحد اول در طبقه اول سمت شمالی، مشرف به گذر 8 متری و شرقا مشرف به معبر پیاده رو واقع شده است. موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=503239  و  Y=3946570  و Zon=39 مشخصات ثبتی ملک و نام مالک: ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 8318 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی از 5526 به شماره قطعه اول در طبقه اول سمت شمالی و با حدود اربعه مندرج در تصویر صورتمجلس تفکیکی آپارتمان های ساختمان  به شماره 4447 مورخ 29ر1ر1389 به مساحت 58.01 مترمربع (پنجاه و هشت متر و یک سانتی مترمربع)  به انضمام انباری شماره 1 به مساحت 2.38 مترمربع و بدون پارکینگ (پارکینگ متعلق به هر واحد در صورتمجلس تفکیکی قید نشده است) و با قدر السهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که مطابق تصویر سند مالکیت و تصویر قسمت نقل و انتقالات طی سند شماره 2561 مورخ 18ر10ر1389 دفترخانه اسناد رسمی 38 شهریار بنام آقای سیامک احمدیان ثبت گردیده است. مشخصات ظاهری ملک: یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 58.01 مترمربع واقع در طبقه اول به سمت شمالی، دارای انباری بشماره 1 به مساحت 2.38 مترمربع و بدون پارکینگ (پارکینگ متعلق به هر واحد در صورتمجلس تفکیکی قید نشده است) در یک ساختمان 2 طبقه با نمای سنگ گرانیت در وجه شمالی و شرقی و جنوبی ساختمان، دارای پذیرای، اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه بصورت ام دی اف، کف واحد سرامیک، دیوار و سقف نقاشی و گچ بری شده و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و با انشعابات آب، برق و گاز در حال بهره برداری و در اختیار مالک می باشد. قدمت ساختمان مذکور بطور تقریبی 14 سال می باشد. 4-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه  یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر ؟ درحال حاضر ملک بصورت آپارتمان مسکونی در حال بهره برداری می باشد و باتوجه به وضعیت و موقعیت ملک در محدوده شهری، مشمول زراعت نیست. 5-4- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 8318 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی از 5526 به شماره قطعه اول در طبقه اول سمت شمالی و با حدود اربعه مندرج در تصویر صورتمجلس تفکیکی آپارتمان های ساختمان  به شماره 4447 مورخ 29ر1ر1389 به مساحت 58.01 مترمربع (پنجاه و هشت متر و یک سانتی مترمربع)  به انضمام انباری شماره 1 به مساحت 2.38 مترمربع و بدون پارکینگ (پارکینگ متعلق به هر واحد در صورتمجلس تفکیکی قید نشده است) و با قدر السهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که مطابق تصویر سند مالکیت و تصویر قسمت نقل و انتقالات طی سند شماره 2561 مورخ 18ر10ر1389 دفترخانه اسناد رسمی 38 شهریار بنام آقای سیامک احمدیان ثبت گردیده است. 6-4- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: در بازدید مورخ 16ر11ر1403 از ساختمان مذکور و بنا به اظهارات مالک، آپارتمان در اختیار برادر مالک می باشد. اسنادی از قبیل اجاره نامه از سوی مالک ارائه نشد. 7-4- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند: مطابق دستور شماره 140391990010694219 مورخ 10ر4ر1403 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار و استعلام شماره 140385601057012767 مورخ 17ر4ر1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 8318 فرعی از 48 اصلی به مساحت 58.01 مترمربع به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057001440 به نام سیامک احمدیان به کد ملی 0065465490 فرزند سعداله در دفتر املاک بازداشت شده است و مطابق رهنی شماره 2563 مورخ 18ر10ر1389 دفتر اسناد رسمی شماره 38 شهریار بنفع بانک مسکن می باشد ولیکن مطابق استعلام شماره 1246/185  مورخ 16ر5ر1403 بانک مسکن شعبه مرکزی شهریار مضبوط در پرونده اجرای احکام مدنی، پلاک ثبتی 8318 فرعی از 48 اصلی فاقد بدهی می باشد و بدلیل عدم مراجعه مالک فک رهن نشده است. 8-4- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8318 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزی از 5526 به مساحت 58.01 مترمربع بصورت ششدانگ مفروز شده و قابلیت فروش دارد. 9-4- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: مطابق دستور شماره 140391990010694219 مورخ 10ر4ر1403 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار و استعلام شماره 140385601057012767 مورخ 17ر4ر1403 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 8318 فرعی از 48 اصلی به مساحت 58.01 مترمربع به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057001440 به نام سیامک احمدیان به کد ملی 0065465490 فرزند سعداله در دفتر املاک بازداشت شده است و مطابق رهنی شماره 2563 مورخ 18ر10ر1389 دفتر اسناد رسمی شماره 38 شهریار بنفع بانک مسکن می باشد ولیکن مطابق تصویر استعلام شماره 185/1246 مورخ 16ر5ر1403 بانک مسکن شعبه مرکزی شهریار مضبوط در پرونده اجرای احکام مدنی، پلاک ثبتی 8318 فرعی از 48 اصلی فاقد بدهی می باشد و بدلیل عدم مراجعه مالک به بانک مذکور، فک رهن نشده است. 4-10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را مشخص نمایید: باتوجه به بررسی های فنی بعمل آمده درخصوص پلاک ثبتی مذکور و با درنظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و کوچک بودن متراژ آپارتمان و باتوجه به مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، ملک مذکور سهل البیع می باشد.

شماره پرونده: 140191920003295578