موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140268420001992851  صادره ازشعبه 217  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  طیبه کارساز  علیه  حامد خدائی  که محکوم هستند  به  پرداخت مبلغ 7/823/605/000 ریال بابت محکوم به  و مبلغ 391/180/250 ریال نیم عشر اجرائی  جمعا 8/214/785/250  ریال حسب تقاضای  محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شماره پلاک ثبتی 120/5572 بخش 11 تهران      قطعه  دو  تفکیکی مفروز  و مجزی شده از 3182  فرعی از اصلی توقیف و سپس  به کارشناسی و هیئت کارشناسی  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  6/08 سهم از 100 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان با مالکیت محمود خدائی  یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره پلاک ثبتی 120/5572 بخش 11 تهران      قطعه  دو  تفکیکی مفروز  و مجزی شده از 3182  فرعی از اصلی تهران به مساحت 121/66 متر مربع از طریق مزایده  به قیمت    8/214/785/250 ریال  جمع محکوم به و نیم عشر اجرائی به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است متن نظریه کارشناسی احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440000869813 مورخ 1404/04/11 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد: آدرس ملک تهران سردار جنگل شمالی  خیابان پنج تن خیابان المهدی خیابان سوم غربی پلاک  14 مشخصات ثبتی ملک: باستناد نامه شماره 140385601023007824 مورخ 1403/03/27 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5572 فرعی از 120 اصلی بخش 11 قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3182 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه دو به مساحت 121.66 متر مربع صد و بیست و یک متر و شصت و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801023001082 مالک آقای محمود خدائی شماره ملی 1466708506 نام پدر نبی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 417321 سری ب سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   شرح وضعیت ملک ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 5 طبقه طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف با نمای سنگ و به صورت جنوبی نسبت به معبر احداث شده است. با توجه به عدم پاسخگویی محکوم علیه حامد خدائی به شماره تماس مندرج در ابلاغیه سامانه ثنا 09382661946  مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1404220488601586 مورخ 1404/04/22 به حضور آن مقام محترم قضایی اعلام گردید و با عنایت به دستور قضایی شماره 1404684470004301507 مورخ 1404/04/22 مبنی بر ارزیابی از نمای بیرون با در نظر گرفتن موقعیت املاک مشابه و همجوار صورت پذیرد این ارزیابی صورت می پذیرد.   با توجه به عدم پاسخگویی محکوم علیه امکان بازدید از فضای داخلی آپارتمان میسور نگردید، لذا باستناد نظریه کارشناسی بدوی با کد رهگیری 1403220661123356، ساختمان شامل یک طبقه مشاعات همکف و چهار طبقه مسکونی و مجموعاً مشتمل بر 6 واحد مسکونی است. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه دوم و شامل سه اتاق خواب، هال پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت، کف سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی سیستم گرمایش شوفاژ می باشد و در زمان تهیه گزارش کارشناس بدوی محل مورد استفاده مالک بوده است.   حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده دور و نزدیک خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0300005 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه با توجه به عرف منطقه به مبلغ 135.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا هزینه های انتقال اجرائی بر عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140268920001631621