موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302506/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 14863 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1671 فرعی از اصلی مذکوردارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 808021  ه نشانی تهران اباذر  خیابان شهید رضا تراکمه بوستان سوم خیابان شهید اعتمادیان گلستان سومپلاک 88  طبقه 3 واحد شمالی  واحد6و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  مهدی فتحی احدبگلو فرزند پاپور با وکالت خانم فائزه گیلانیان صادقی وعلی اصغر دویران کشاورزی و  اکبر دویران کشاورزی  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پیرو ابلاغیه 140468100039110187 مورخ 28 / 05 / 1404 در خصوص دعوی آقای مهدی فتحی احد بگلو به طرفیت آقایان اکبر و علی اصغر جملگی دویران کشاورزی به دفتر شعبه مراجعه و مدارک مربوط به ملک مورد ارزیابی ملاحظه گردید سپس با راهنمایی محکوم له محترم در تاریخ 07 / 06 / 1404 به محل ملک تعرفه شده به نشانی تهران بلوار آیت الله کاشانی خیابان شهید رضا تراکمه خیابان شهید اعتمادیان پلاک 88 طبقه سوم واحد شمالی شماره 6 مراجعه گردید و در معیت فردی که خود را آقای اکبر دویران کشاورزی معرفی نمودند از ملک بازدید بعمل آمد.  گزارش و نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق به شرح زیر تقدیم حضور میگردد.موضوع قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید. طبق دادنامه شعبه 278 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران شماره دادنامه 140368390016196355 مورخ 18 / 10 / 1403 شماره بایگانی 0301252 رای دادگاه محترم  دستور فروش ملک مشاع به شماره ثبتی فرعی 14863 از 125 اصلی مفروز و مجزا از اصلی فوق قطعه 6 بخش 11 ثبت اسناد و املاک کن صادر شده است. لذا ارزش روز ملک مذکور به مورد نظر میباشد. شرح بررسی مدارک ارایه شده و مضبوط در پرونده مطابق تصویر نامه شماره 140385601023029189 مورخ 16 / 10 / 1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران مضبوط در پرونده  مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 14863 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 1671 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 75 / 124 متر مربع. متن ملک که مقدار 6 / 9 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای شمالی خیابان است توضیحات ملک به حدود شمالا دیوار وپنجره بفضای خیابان شرقا دیوار به درز انقطاع و ماورا آن قطعه چهارم تفکیکی سابق است جنوبا در هفت قسمت اول به دیوار مشاعی با آپارتمان قسمت جنوبی همین تفکیکی دوم الی چهارم پنجره و دیوار بفضای نورگیر مشاعی پنجم الی هفتم درب ودیوار به راه پله وآسانسور مشاعی غربا دیوار به درز انقطاع و ماورا آن قطعه دوم تفکیکی سابق است. مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 10 به مساحت 65 / 4 مترمربع به حدود اربعه شمالا درب و دیوار به محوطه مشاعی شرقا دیوار مشاعی با انباری مجاور جنوبا دیوار مشاعی با انباری مجاور غربا دیوار به درز انقطاع و ماورا آن قطعه دو تفکیکی قطعه مربوط بصرت مثلثی میباشد. پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه به حدود اربعه شمالا بطول 5 مترخط مستقیم ومفروض به محوطه مشاعی شرقابطول 20 / 2  متر خط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی جنوبا: بطول 20 / 2  متر خط مستقیم ومفروض به محوطه مشاعی غربا بطول 5 مترخط مستقیم ومفروض بمحوطه مشاعی. مالکیت مهدی / فتحی احدبگلو فرزند پاپور با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. مالکیت / علی اصغر دویران کشاورزی فرزند اسکندر با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. مالکیت / اکبر دویران کشاورزی فرزند اسکندر با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. ضمنا تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن بموجب مکاتبه شماره 140385601023020925 مورخ 28 / 7 / 1403 وطی اخطار اداری به شماره های 140385601023020927/ 929/928 و به تاریخ 03 / 08 / 1403 و 06 / 08 / 1403 به مالکین مشاعی ابلاغ گردیده است و با بررسی سیستم دبیرخانه پس از برگشت اخطارها مورخ 06 / 08 و 12 / 08 اعتراضی واصل نشده است. شرح بازدید و بررسی بعمل آمده طبق بازدید بعمل آمده ملک در طبقه سوم ساختمانی با نمای سنگ قرار داشت طبقه سوم بصورت دو واحدی بود. زمین جنوبی و ساختمان در شمال زمین واقع شده است. از شمال محدود به گذر بود. ساختمان دارای آسانسور بود. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 5 طبقه بر روی آن بود. واحد مورد نظر شامل آشپزخانه با کابینت هال پذیرایی سه خواب سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام . پوشش کف سنگ دیوارها کاغذ دیواری سقف رنگ پنجره یو پی وی سی با شیشه های دو جداره سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ موتورخانه واحد در هال پذیرایی دارای شومینه میباشد. نورگیری واحد مطلوب بود. در زمان بازدید واحد مبله بود. طبق سایت تهران من ملک در زیر پهنه R122 قرار دارد.ملاحظات و توضیحات ضروری حدود رسیدگی رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی مانند مصادره ای بودن و غیره  تصرف موقعیت مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد.آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق توقیف داشتن یا نداشتن معارض و همچنین تعهد دیون و بدهی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی در این گزارش لحاظ نشده است. تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار عدم قطعیت قیمت‌ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی با توجه به قرار کارشناسی اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده دسترسی ها کیفیت مصالح نورگیری و معماری ملک قدمت ملک عرف منطقه و سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک بدهی تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز موقعیت ابعاد تصرف مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری ارزش ششدانگ ملک به ماخذ زمان ارایه گزارش به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی به نظر اینجانب  برابر به عدد 163000000000 ریال به حروف یکصد و شصت و سه میلیارد ریال پیشنهاد و اعلام میگردد.هزینه های اجرائی به عهده طرفین دستور فروش نسبت به سهم آنها می باشد و ملک در ید احدی از خواندگان دستور فروش می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/13 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.    

شماره پرونده: 140368920006442290