موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: منیره اخوان کلوری محکوم علیه: مجید بخشی عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرای کلاسه 0302005 درخصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه به پلاک ثبتی 73058 فرعی از 4476 اصلی به نشانی تهران- خیابان نیروی هوایی- خیابان سوم نیروی هوایی- بالاتر از خیابان شهید محمود محسنی پلاک 65 با تابلوی الکتریکی لیدو، پس از مطالعه پرونده و بازدید از مغازه مورد تعرفه و انجام تحقیقات و بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل باستحضار می رساند:     اسناد و مدارک:     وضعیت ثبتی باستناد نامه اداره ثبت اسناد و املاک: بازگشت به نامه شماره 140368990031248277 مورخ 24/ 06/ 1403 وضعیت ثبتی پلاک 73058 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 73058 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 185203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه همکف و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 83/ 16 مترمربع متن ملک، توضیحات ملک: با تذکر به اینکه مالک تعهد نموده است عملیات عمرانی خود را به نحوی انجام دهد که موجب نقصان آب قنوات سلیمانیه و عضدیه و فرح آباد نشود و حق حفر چاه در مسیر قنوات مذکور تا حریم قانونی را نخواهد داشت و این موضوع در انتقالات بعدی باید رعایت شود. به حدود: شمالاً: بطول 5/ 5 متر به دیوار اشتراکی با مغازه 4 شرقاً: بطول 06/ 3 متر دیوار است به پلاک 33474/ 4476 جنوباً: بطول 5/ 5 متر به دیوار اشتراکی با مغازه 6 طبقه همکف غرباً: بطول 06/ 3 متر جز درب است به خیابان ارتفاع این مغازه 5/ 4 متر بوده سقف با کف آپارتمان 2 مشاع و مشترک است. مشخصات مالکیت: مالکیت منیره اخوان کلوری فرزند نوراله شماره شناسنامه 6841 تاریخ تولد 26/ 09/ 1359 صادره از تهران دارای شماره ملی 0066456851 با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 108490 تاریخ 14/ 10/ 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 136 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 862519 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301043001314 ثبت گردیده است. مالکیت مجید بخشی فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی باجزسهم3 از کل سهم6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان باشماره مستندمالکیت98224 تاریخ20/ 02/ 1389ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990040221840 مورخ 07/ 08/ 1402 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نفع - برای مالکیت منیره اخوان کلوری با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990040221840 مورخ 07/ 08/ 1402 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نفع - برای مالکیت مجید بخشی با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 بازداشت می باشد. 2-1) مشخصات سند مالکیت: طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی عبارتست از: سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره هفتاد و سه هزار و پنجاه و هشت فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و هشتاد و پنج هزار و دویست و سه فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (83/ 16) شانزده متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف سند مالکیت به شماره چاپی 862519 سری و سال 1400 ذیل شناسه یکتا 140220301043001314 بنام خانم منیره اخوان کلوری ثبت و صادر گردیده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 145159 سری سال بعلت تعویض ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 862519 سری و سال 00 صادر می شود. توضیحات: با تذکر به اینکه مالک تعهد نموده است عملیات عمرانی خود را به نحوی انجام دهد که موجب نقصان آب قنوات سلیمانیه و عضدیه و فرح آباد نشود و حق حفر چاه در مسیر قنوات مذکور تا حریم قانونی را نخواهد داشت و این موضوع در انتقالات بعدی رعایت شود. 3-1) مدارک شهرداری: طبق رو گرفت گواهی پایان کار شماره 132092049 مورخ 15/ 07/ 1400 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران ابرزی به شرح ذیل است: طبقه همکف: تجاری: تعداد 1 عدد مساحت 83/ 16 مترمربع، نیم طبقه: تجاری: تعداد 0 عدد مساحت 40/ 12 مترمربع، مجموع: 23/ 29 مترمربع مشخصات گواهی:  این گواهی در خصوص یک واحد تجاری قطعه پنجم تفکیکی به مساحت 83/ 16 مترمربع واقع در طبقه همکف و 40/ 12 مترمربع تجاری به عنوان نیم طبقه در ارتباط با طبقه زیرین، با توجه به گواهی ساختمان شماره 132048456 مورخ 18/ 04/ 1382 صورت مجلس تفکیکی شماره 61362 مورخ 05/ 12/ 1353 گزارش بازدید مورخ 14/ 06/ 1400 کمیسیون داخلی شماره 1300007718 مورخ 17/ 06/ 1400 و تاییدیه واحد کسب مورخ 09/ 06/ 1400 بانضمام مندرجات سند مالکیت و سایر مشاعات باستناد بخشنامه شماره 8100070/ 80 مورخ 07/ 01/ 1381 این گواهی نا محدود می باشد. مشخصات فنّی و ظاهری و شرح بازدید: مغازه به صورت شرقی، درب و پنجره شیشه ی با قاب فلزی، دارای سرویس بهداشتی که از داخل سرویس بهداشتی توسط نردبان دسترسی به نیم طبقه دارد. ارتفاع همکف تا زیر نیم طبقه 05/ 2 مترمربع، ارتفاع نیم طبقه تا زیر سقف 90/ 1 مترمربع، بر به خیابان حدود 06/ 3 مترمربع، مساحت نیم طبقه طبق گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 132092049 مورخ 15/ 07/ 1400 صادره از شهردار منطقه 13 تهران 40/ 12 مترمربع می باشد. پوشش کف و دیوار در همکف سنگ و دارای برق مستقل و انشعاب آب و گاز شهری می باشد. در روز بازدید که پس از مراجعه اینجانب، خانم اخوان مراجعه کرد و درب مغازه را باز نمود، مغازه به حالت تعطیل با تابلوی الکتریکی لیدو مشاهده گردید. توضیح اینکه مساحت مندرج در سند با مساحت وضع موجود به لحاظ موقعیت و حدود و ثغور نیم طبقه و راه دسترسی به نیم طبقه، دارای مغایرت می باشد و نیم طبقه مورد تایید شهرداری ولی در سند مالکیت منضم نشده است. حدود و شمول کارشناس: گزارش کارشناسی تقدیمی در چارچوب موضوع کارشناسی (تعیین قیمت) و به استناد اسناد و مدارک موجود و مضبوط در پرونده و ابرازی (که مسئولیت صحت و اصالت و انطباق آنها با اصول اسناد و ابراز کننده مدارک است) و محدود به معاینه و بازدید انجام شده و تحقیقات میدانی است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری است. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد ذکر شده، موقعیت و محل قرارگیری و بافت منطقه، مساحت، نرخ عادلانۀ روز و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری شامل ملکیت و سرقفلی و کلیه حقوق متصوره مربوط به واحد تجاری به پلاک ثبتی 73058 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و ... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و ... به مبلغ 000/000/ 320/ 94 ریال معادل نه میلیارد و چهارصد و سی و دو میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000123 بتاریخ 1404/08/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002716525