موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302065  له عباس جوادی اصل علیه  اقدس الملوک طاهری تفرشی - ناهید طاهری تفرشی - حمیدرضا طاهری تفرشی با موضوع دستور فروش ملک مشاع  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  پلاک ثبتی 2 فرعی از 6231  اصلی (پلاک ثبتی 20 فرعی از 6231 اصلی استاندارد سازی شده)  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0302065 با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140368440001816837 و پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220634383989 مورخ 27 /08 /1403 در رابطه با پرونده کلاسه 0302065 موضوع دعوی عباس جوادی اصل به طرفیت حمیدرضا طاهری تفرشی و اقدس الملوک طاهری تفرشی و ناهید طاهری تفرشی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 2 فرعی از 6231  اصلی (پلاک ثبتی 20 فرعی از 6231 اصلی استاندارد سازی شده) بخش 4 تهران به نشانی: تهران، خیابان پانزده خرداد غربی، خیابان اکبر نژاد، خیابان مغفوری، بن بست علوی، انتهای بن بست سوم، پلاک 0 (مابین پلاک 2 و پلاک 9)، اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره، مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده و همچنین هماهنگی صورت گرفته با خواهان، در تاریخ 22 /04 /1404 از محل مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده و با توجه به بررسی های محلی و معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح زیر تقدیم می‌دارد: الف) مشخصات ثبتی: مستند به تصویر سند تک برگی ابرازی به شماره سند 116351 سری الف سال 1404 بخش چهار تهران با مالکیت عباس جوادی اصل فرزند حسین، چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست فرعی از شش هزار و دویست و سی و یک اصلی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش چهار حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (145.96) صد و چهل و پنج متر و نود و شش دسیمتر مربع حدود خانه شمالاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اول به دیوار بطول (4.81) چهار متر و هشتاد و یک سانتیمتر به شماره سه فرعی از شش هزار و دویست و سی و یک اصلی دوم درب و دیوار بطول (2.40) دو متر و چهل سانتیمتر به گذر سوم دیواریست بطول (5.20) پنج متر و بیست سانتیمتر به گذر شرقاً: به دیوار بطول (14.20) چهارده متر و بیست سانتیمتر به شماره نوزده فرعی از شش هزار و دویست و سی و یک اصلی جنوباً: در سه قسمت اول به دیوار بطول (0.36) سی وشش سانتیمتر به شماره سه فرعی از شش هزار و دویست و بیست و پنج اصلی دوم به دیوار بطول (4.54) چهار متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به شماره نه فرعی از شش هزار و دویست و بیست و پنج اصلی سوم به دیوار بطول (4.50) چهار متر و پنجاه سانتیمتر به شماره یازده فرعی از شش هزار و دویست و بیست و پنج اصلی غرباً: در دو قسمت اول به دیوار بطول (9.33) نه متر و سی و سه سانتیمتر به شماره بیست فرعی از پنج هزار و هفتصد و پنجاه و چهار اصلی دوم به دیوار بطول (7.0) هفت متر به شماره بیست فرعی از پنج هزار و هفتصد و پنجاه و چهار اصلی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 098704 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 116351 سری الف سال 04 صادر میشود. توضیحات: این سند در اجرای بند 381 و کد 914 مجموعه بخشنامه های ثبتی صادر میگردد. سابقه پلاک: بموجب بخشنامه شماره 23511-29 /1 /1391 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به پلاک 20 /6231  برای پلاک 2 /6231 مفروز و باقیمانده استاندارد سازی گردید. توضیح اینکه هر گونه احراز مالکیت به موجب استعلام آن شعبه محترم از اداره ثبت خواهد بود. ب) شرح مشاهدات و مشخصات عمومی: مستند به بازدید انجام شده و مدارک ابرازی و اظهارات، عرصه ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین با موقعیت عموماً جنوبی به مساحت 96 /145 متر مربع واقع در کوچه بن بست غیر ماشین رو با عرض متغیر. در زمان بازدید، ملک فاقد بنای قابل بهره برداری بوده و بخشی از آوار بنای تخریب شده در محل قابل مشاهده می باشد. عرصه از هر چهار جهت محصور به دیوار ساختمانهای مجاور و یا دیوار آجری می باشد. بنا بر اظهار، ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز غیر دایر است. ج) ملاحظات و حدود مسئولیت کارشناسی: رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود، در صورت صلاحدید مقام محترم اجرایی قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. د) نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و برخی سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نبوده و منع قانونی از نظر نقل و انتقال ندارد، و با توجه به تحقیقات محلی صورت گرفته و شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی، به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 20 /6231 به مبلغ 117/000/000/000 ریال (یکصد و هفده میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام میگردد. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه  مورخه  1404/08/13 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140368920002646764