موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم اموال غیرمنقول صادره از شعبه 76 دادگاه حقوقی تهران له آقای غلامرضا مجری باوکالت آقای حسام جوکار علیه آقای بابک و حسین و حمیده و واحد و سیما و معصومه و عباس همگی زارعی محکوم به پرداخت مبلغ 24/620/000/000 ریال درحق محکوم له ومبلغ 1/231/000/000 ریال نیم عشردولتی که درقبال وصول آن ملک ذیل به میزان 4 سهم از 100 سهم 3 دانگ بصورت مشاعی به فروش خواهد رسید ملک به پلاک ثبتی 583  فرعی از 3384 اصلی  واقع در بخش 11 تهران و نیز مطالعه قبلی پرونده پلاکهای ثبتی398 و 399 و 81 و59 و 3384 که در اداره ثبت اسنادواملاک شمیران صورت گرفت مشخص گردید که پلاکهای 398 و81 باهم تجمیع گردیده است و به پلاک 399 تبدیل شده است همچنین پلاک 399 به چندین واحد دیگر تفکیک گردیده است که واحد تجاری مذکور به پلاک ثبتی 583 یکی از واحد های مفروز ومجزا شده از پلاک 399 میباشد  و سپس بازدید مجدد از محل ملک مورد تعرفه  واقع در تهران خیابان شهید فیاضی مقابل کوهیار مجتمع تجاری سام سنتر طبقه اول واحد 27  صورت گرفت ونظریه به شرح ذیل تقدیم می گردد مشخصات واحد تجاری (مغازه )  به استناد تصاویر اسناد ومدارک موجود در پرونده ثبتی (صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد ): ششدانگ یک واحد تجاری قطعه بیست وهشتم تفکیکی به شماره 583 فرعی از 3384 اصلی مفروز ومجزی شده از سیصدونودونه فرعی از اصلی مذکور به مساحت 70/31 هفتاد متروسی ویک دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک به انضمام پارکینگ تجاری قطعه چهل ونه تفکیکی به مساحت 11متر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه دو با قدرالسهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تفکیک وتملک آپارتمان وآیین نامه اجرایی آن حدودومشخصات واحد تجاری  فوق  شمالا :  در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است اول دیواربست به طول 5/19 پنج متر ونوزده سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم‌ دیواریست به طول 0/39 سی ونه سانتیمتر به داکت سوم دیواربست به طول 1/39 یک متر وسی نه سانتیمتر به داکت چهارم دیواریست به طول 0/31 سی ویک سانتیمتر به داکت پنجم دیواریست به طول 2/80 دو متروهشتاد سانتیمتر به لابی   شرقا در دو قسمت اول درب ودیواریست به طول 6/10 ششمتر وده سانتیمتر به لابی دوم دیواریست قوس درونی به طول 1/49 یک متر و چهل ونه سانتیمتر به لابی   جنوبا دیواریست مشترک به طول 8/91 هشت متر و نودو یک سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 27   غربا : دیواریست به‌ طول 7/66 هفت متر و شصت و شش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن شماره 54 فرعی از 3384 اصلی قرار دارد سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حقوق ارتفاقی با استناد به گواهی پایان کار ساختمانی عرصه ملک به میزان 37/63متر مربع از حد شمال دارای اصلاحی آتی می باشد که در تخریب ونوسازی آتی ملزم به رعایت آن می باشد ( حد شرق وغرب یک متر عقب تر از وضع ثبتی   . دارای قدرالسهم ازعرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تفکیک وتملک آپارتمان وآیین نامه اجرایی آن می باشد . همچنین در مبایعه نامه بین طرفین پارکینگ قید نگردیده ولی در سند صادرشده پارکینگ اضافه شده است که رسیدگی به آن نیازمند اظهارنظر قضایی است  . مالکین طبق پرونده ثبتی  و تصویر سند مالکیت محمود  مهدی  احمد فتح الله  محمد همگی مجیدی خواه وهر کدام دارای 1/2 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور میباشند. بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد وتوسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد . نظریه کارشناسی براساس تصویر سند و سایر اوراق مندرج در پرونده  صورت پذیرفت و صحت و سقم آن بر عهده اینجانب نمی باشد . این گزارش به موجب تصویر سند وسایر مدارک واوراق پرونده صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کننده تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است. از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد . رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر سند  بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی ونقشه برداری است . مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد.   مشخصات ملک مورد تعرفه : ششدانگ واحد تجاری  به مساحت 70/31 مترمربع به شماره 583  فرعی از  3384 اصلی واقع در بخش 11  تهران با مشخصات وحدود اربعه فوق الذکر.تصویر پیوست است .   مغازه مذکور در حال حاضر عینک فروشی سام اپتیک می باشد . لازم به ذکراست بابت اجرائیه صادره به شماره 14026842001235761 مورخ 1402/08/13 له آقای حبیب چراغ زاده علیه آقای بابک زارعی طی شماره نامه 140468990038674942 مورخ 1404/07/12ارسالی از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر به مبلغ 50/888/250/000 ریال 9/144 سهم از 100 سهم از 3 دانگ و همچنین نامه ارسالی به شماره 140468990027275644 مورخ 1404/05/21 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر به شماره نامه 140468990038487461 مورخ 1404/07/12  له آقای حبیب چراغ زاده علیه آقای بابک زارعی محکوم علیه به مبلغ 183/775/000/000 معادل 33/2 سهم از 100 سهم از 3 دانگ سهم محکوم به و مبلغ 9/188/750/000 ریال معادل 1/64 سهم از 100 سهم از 3 دانگ بابت نیم عشراجرایی علاوه بر مبالغ محکومیت پرونده اجرایی 0201429/4 شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر به میزان 4/4 سهم از 100 سهم از طریق مزایده بصورت مشاعی و از سه دانگ مغازه تجاری به مشخصات فوق الذکر به فروش خواهد رسید . نظریه کارشناسی با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش واحد تجاری مذکور(ارزش تجاری یا سرقفلی وملکیت)  بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ،ارگانها، بانکها ، شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض بودن به نظر اینجانب در این تاریخ به مبلغ 1113000000000 ریال یکهزارو صدوسیزده میلیارد ریال معادل  صدویازده میلیاردو سیصد میلیون تومان  و سه دانگ آن 556500000000 ریال معادل پنجاه وپنج میلیارد و ششصدو پنجاه میلیون تومان  پیشنهاد واعلام می گردد .در راستای اجرای دادنامه مقرر گردید  مورخ 1404/08/10 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده بصورت مشاعی وبه میزان محکوم به از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد.

شماره پرونده: 140268920002834526