موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: غلامحسین رنجبرشورابی محکوم علیه: معصومه رنجبرشورابی - فاطمه رنجبرشورابی - فرخ خانم رنجبرشورابی - محمد رنجبر شورابی - احمد رنجبرشورابی - سکینه رنجبرشورابی - هادی رنجبرشورابی - حسن رنجبرشورابی - محمدرضا رنجبرشورابی - مریم رنجبرشورابی موضوع:  ارزیابی پلاک ثبتی 1263 و 58690 فرعی از 4476 اصلی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0201534 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100007435272 مربوط به پرونده شماره 140168920004463985 با شماره بایگانی 0201534 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468440000252842 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له: 1- غلامحسین رنجبر شورابی فرزند صمد محکوم علیهم: 1- سکینه رنجبر شورابی فرزند صمد 2- مریم رنجبر شورابی فرزند صمد 3- هادی رنجبر شورابی فرزند صمد 4- فاطمه رنجبر شورابی فرزند صمد 5- فرخ رنجبر شورابی  6- محمدرضا رنجبر شورابی 7-  احمد رنجبر شورابی 8- حسن رنجبر شورابی 9- محمد رنجبر شورابی 10 - معصومه رنجبر شواربی با موضوع: (( دستور فروش ملک به پلاک ثبتی  1263 و 58690  فرعی از  4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 1263 فرعی از اصلی مذکور قطعه اول و دوم بر اساس اجرائیه شماره 140368420000779573 تاریخ 1403.05.13 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140268390007232221 محکوم علیه محکوم است به فروش دو قطعه زمین به شماره های: الف) قطعه اول تفکیکی 1263 فرعی از 4476 اصلی مفروز از اصلی مرقوم ب ) قطعه دوم تفکیکی 58690 فرعی از 4476 اصلی مفروز از پلاک 1263 فرعی از اصلی مرقوم و تقسیم ثمن حاصله مابین وارث به نسبت قدرالسهم هر کدام پس از کسر هزینه های اجرائی توام با محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه های دادرسی متعلقه و حق الوکاله وکیل در حق خواهان و هزینه اجرایی به صندوق دولت))     به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، دو قطعه زمین مجاور هم دارای یک ساختمان نسبتاً قدیمی با  دو واحد مسکونی قرینه کنار هم و مغازه غیر فعال  به نشانی: تهران، خیابان دماوند، خیابان غفاری، هشت متری دوم پلاک 33 و 35  می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     براساس تصویر اسناد مالکیت ابرازی به شماره چاپی 2.323440  و  2.323439  هر دو به تاریخ سی ام فروردین یکهزار و سیصد و پنجاه و دو خورشیدی مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده بدین شرح می باشد: 2.1. ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت (150) یکصد و پنجاه متر مربع قطعه اول تفکیکی بشماره 1263 فرعی از 4476 اصلی مفروز و باقی مانده فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش هفت شرق تهران اراضی تهران نو. حدود ملک: شمالاً: به طول شش متر به قطعه سی و سه تفکیکی سابق. شرقاً: به طول بیست و پنج متر به قطعه هفتاد و شش تفکیکی سابق. جنوباً: به طول شش متر به خیابان هشت متری. غرباً: به طول بیست و پنج متر به قطعه دوم تفکیکی. 2.2. ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع قطعه دوم تفکیکی بشماره 58690 فرعی از 4476 اصلی مفروز از پلاک 1263 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش هفت شرق تهران اراضی تهران نو. حدود ملک: شمالاً: به طول شش متر به قطعه سی و سه تفکیکی سابق. شرقاً: به طول بیست و پنج متر به قطعه اول این تفکیکی. جنوباً: به طول شش متر به خیابان هشت متری. غرباً: به طول بیست و پنج متر به قطعه سوم این تفکیکی. شایان ذکر است ابعاد ملک مورد کارشناسی با لحاظ دو قطعه زمین  مجاور هم فوق الذکر  به عرض 12 متر در 25 متر می باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. 3- سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 3.1. بر اساس تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 2613 تاریخ 70.05.26 صادره از شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران       آقای محمدرضا رنجبر شورابی بشناسنامه شماره 9507 به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی بشماره 5577.69 تقدیم این دادگاه نموده چنین اشعار داشته است که شادروان صمد رنجبر شورابی به شناسنامه شماره 286 در تاریخ 63.02.18 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از متقاضی با مشخصات فوق و غلامحسین به شناسنامه 9508 ، احمد به شناسنامه 242 ، حسن به شناسنامه 16  ، محمد به شناسنامه 143 ، هادی به شناسنامه 2609، پسران فرخ به شناسنامه 308 - سکینه به شناسنامه 4193 - فاطمه به شناسنامه 715 - معصومه به شناسنامه 442 - مریم به شناسنامه 58 دختران و شهرت همگی رنجبر شورابی و شهربانو خانم طاهر کرد به شناسنامه 7989 همسر دائمی متوفی می باشد. پس از تشریفات قانونی و انتشار سه نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هر گونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوطه و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث بشماره 241-1382 سرانجام در تاریخ 70.05.23 در وقت فوق العاده شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران بتصدی امضاء کننده زیر تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد، یک هشتم از اموال منقول و بهای ابنیه و اشجار سهم همسر، مابقی ترکه به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر بین فرزندان متوفی تقسیم میگردد. 3.2. اساس تصویر دادنامه شماره 140391390001126594 تاریخ 1403.02.02 شعبه 155 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران آقای غلامحسین رنجبر شورابی بشماره ملی 5309475095 استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی بشماره پرونده 1402.155.0201743 تقدیم این شورا نموده چنین اشعار داشته که شادروان محمد رنجبر شورابی بشماره ملی 5309850104 در تاریخ 1401.09.02 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 1. محمدرضا رنجبر شورابی بشماره ملی 5309475087 صادره از مهدی شهر نسبت: برادر متوفی 2. غلامحسین رنجبر شورابی بشماره ملی 5309475095 صادره از مهدی شهر نسبت: برادر متوفی 3. احمد رنجبر شورابی بشماره ملی 2259332692 صادره از سوادکوه نسبت: برادر متوفی 4. حسن رنجبر شورابی بشماره ملی 5309819037 صادره از مهدی شهر نسبت: برادر متوفی 5. هادی رنجبر شورابی بشماره ملی 0054246288 صادره از تهران نسبت: برادر متوفی 6. فرخ خانم رنجبر شورابی بشماره ملی 5309792473 صادره از مهدی شهر نسبت: خواهر متوفی 7. فاطمه رنجبر شورابی بشماره ملی 2161427741 صادره از قائم شهر نسبت: خواهر متوفی 8. سکینه رنجبر شورابی بشماره ملی 2150391007 صادره از قائم شهر نسبت: خواهر متوفی 9. معصومه رنجبر شورابی بشماره ملی 2259330258 صادره از سواد کوه نسبت: خواهر متوفی 10. مریم رنجبر شورابی بشماره ملی 2259617263 صادره از سوادکوه نسبت: خواهر متوفی پس از تشریفات قانونی و در تاریخ 1403.02.02 در وقت فوق العاده شعبه 155 شورای حل اختلاف ناحیه 4 به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل و پس از اخذ نظریه مشورتی اعضاء در اجرای بند ماده 9 قانون شورا مصوب 1394 و مطابق مواد 360 و 362 قانون امور حسبی مالا شورا گواهی می دهد که ورثه متوفی منحصر به اشخاص مذکور بوده و وارث دیگری ندارد و دارائی آنمرحوم پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، اموال متوفی به نسبت  سهم برادر دو برابر سهم خواهر تعیین می گردد. 3.3.  بر اساس تصویر نامه شماره 513.47.49032 تاریخ 1402.12.13، صادره از شهردای منطقه 13 تهران در خصوص پلاک ثبتی های 4476/58690 و 4476/1263 مفروز از 1263، با عنایت به بررسی های صورت گرفته و اعلام نظر حوزه شهر سازی و معماری این منطقه،  ملک مارالذکر به نشانی خیابان دماوند، خیابان غفاری کوچه هشت متری دوم پلاک 32 فاقد هر گونه سابقه وگواهی در سامانه شهرسازی و آرشیو الکترونیک می باشد. معهذا پیرو استعلام صورت گرفته از اداره شهرسازی ناحیه مربوطه وتهیه گزارش و کروکی بازدید وضعیت موجود ملک مذکور، دارای مستحدثات بصورت یک واحد مغازه غیر فعال در همکف به مساحت 21.37 مترمربع بانضمام انبار زیر مغازه در زیر زمین بمساحت 21.37 مترمربع، انبار مسکونی در زیر زمین به مساحت 66 مترمربع،  یک واحد مسکونی در همکف به مساحت 141.50 مترمربع بانضمام نیم طبقه مسکونی به مساحت 6.93 مترمربع و سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 1.96 مترمربع بوده که با عنایت به استعلام ممیزی مورخ 1347.04.02 سطوح مسکونی اعلامی دارای سابقه قبل از سال 49 و مورد تایید و واحد تجاری و انباری تجاری موجود با توجه به فقدان مدارک مثبته مورد تایید نمی باشد. 3.4. به حکایت تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 11256 تاریخ 36.05.05 ، صادره از ثبت اسناد و املاک تهران، پلاک ثبتی 1263 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران به سه قطعه مفروزی به شرح:  قطعه اول: شماره 1263 فرعی به مساحت 150 مترمربع. قطعه دوم: 58690 فرعی به مساحت 150 متر مربع و قطعه سوم: شماره 58520 فرعی به مساحت 200 متر مربع ، تفکیک شده است. 3.5.  بر اساس گواهی پروانه ساختمان به شماره 3430 تاریخ 1341.08.26 ، صادره از شهرداری تهران، پروانه برای احداث ساختمان در ملک واقع در برزن تهران ( تهران نو) خیابان مازندران کوچه 8 متری پلاک 1263 / 4476 قطعه دوم تفکیکی اجازه داده می شود که ساختمان نامبرده را طبق نقشه و کروکی گواهی شده ضمیمه و مطابق با مقررات شهرداری بنا نماید. این پروانه طبق نقشه منضم به آن برای ساختمان دو اشکوب دارای اعتبار است. 4.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی دو قطعه زمین مجاور هم با بنای نسبتاً قدیمی  با موقعیت شمالی نسبت به گذر به شکل دو واحد  مسکونی قرینه  می باشد که  خط تقارن آن راهرو  ورودی و راه پله میانی است. ساختمان دارای 3 طبقه شامل (نیم طبقه زیر زمین، طبقه همکف و نیم طبقه بالا) می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من، این ملک با شماره شناسایی  31269035 در زیر پهنه 122 R  قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از آجر می باشد. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش و آب گرم از طریق بخاری و آب گرمکن گازی فراهم است. این دو واحد قرینه  و مغازه آن از یک انشعاب آب و گاز و برق بهره مند هستند. طبقه زیرزمین، شامل دو اتاق، راهرو و آشپزخانه می باشد . طبقه همکف، شامل دو واحد قرینه هم، در سمت راست و چپ است که  دارای راهروی ورودی مشترک، 2 اتاق تو در تو در هر سمت، راه پله مشترک در وسط که به شکل نیم طبقه پایین تر از همکف قرار گرفته است که منتهی به آشپزخانه مجزا برای هر سمت (با کابینت فلزی نسبتاً قدیمی) ، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. نیم طبقه بالا هر قسمت دارای یک اتاق ( در پاگرد) بوده که با راه پله جداگانه برای هر قسمت به پشت بام منتهی می شود . در قسمت جنوب غربی حیاط یک مغازه  به مساحت حدود 22 متر مربع با درب جداگانه در بر کوچه هشت متری دوم  قرار گرفته است که دارای یک زیر زمین با همین متراژ در زیر آن است. در قسمت جنوب شرق ملک در حیاط ورودی یک سرویس بهداشتی ایرانی به چشم می خورد. در زمان بازدید بنا به اظهار (خواهان) یکی از وراث در قسمتی از ساختمان ساکن بودند . 5. حدود و شمول کارشناس این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید، پیشنهاد می شود. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد اجرائیه شماره140368420000779573 تاریخ 1403.05.13 صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.  6.  نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، عرصه  و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی با پلاک های ثبتی 1263 و 58690 فرعی از 4476 اصلی قطعه اول و دوم مفروز و مجزی شده از 1263 فرعی از  اصلی مذکور( باهم)، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 450.000.000.000 ریال (چهل و پنج میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000125 بتاریخ 1404/08/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004463985