موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده بموجب دادنامه شماره 140203390001293782 و رای اصلاحی 140203390001619863  این شعبه که طی دادنامه شماره 140403390000929600 شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان گلستان (با در نظر گرفتن دادنامه قطعی شماره 140303390003829319 مورخ 1403/9/7 شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان گلستان که مثبت حق سرقفلی آقای رضا محمدی نسبت به یک واحد تجاری در ملک متنازع فیه (گاراژ معروف به محمدتقی اسلامی) می باشد ) با حفظ حق سرقفلی آقای  رضا محمدی  قطعیت یافته ؛ به لحاظ عدم قابلیت تقسیم ملک (یک قطعه زمین به مساحت 486 متر مربع واقع درجرجان بین جرجان 7 و 9 که دارای اعیانی موجود شامل دوباب مغازه میباشد  ) ، حکم به فروش مال مشاع و تقسیم ثمن حاصل از آن به نسبت سهام مندرج در نظریه سند عادی برگ 11 پرونده (تقسیم نامه) با لحاظ نظریه کارشناس که علاوه بر لحاظ سهام مندرج در تقسیم نامه، مشتمل بر کیفیت محاسبه تعلق بخشی از سهام سایر اشخاص فوت شده به خواهان در بند 8 می باشد صادر شده است  . وصول نیم عشر دولتی برعهده اجرا میباشد    که ملک  زیر   پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند     سطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندشرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند  احتراما عطف به ابلاغیه مورخه 1404.06.22 در خصوص نظریه کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0400616 خواهان آقای مظاهر اسلامی اوزینه به طرفیت آقای محمد علی اسلامی اوزینه و غیره جهت فروش ملک مشاع  ، با توجه به مطالعه مستندات و مدارک و بازدید از زمین مذکور نتیجه گزارش به شرح ذیل اعلام میگردد .     محل وقوع ملک مذکور مطابق راهنمایی خواهان محترم گرگان بلوار جرجان پشت پل هوایی اوزینه مابین جرجان 7 و 9 مطابق عکس هوایی میباشد .     ملک مورد بازدید بصورت عرصه و اعیان فاقد سند رسمی بوده و در اراضی بخش 3 ثبت گرگان قرار دارد . مطابق نقشه برداری صورت گرفته مساحت کل عرصه موجود معادل 492.37 متر مربع بوده و حدود اربعه آن به شرح ذیل میباشد :     شمالا به طول 4 و 0.55 و 10.90 متر دیواریست به ملک مجاور .     شرقا به طول 15 و 9.50 و 10.10 متر دیواریست به املاک مجاور .     جنوبا به طول 3.65 و 3.55 و 8.20 متر درب و دیواریست متصل به معبر بلوار جرجان .     غربا به طول 30.75 متر دیواریست به ملک مجاور .     در قسمت جنوبی عرصه فوق دو باب مغازه تجاری مشاهده شد که اولی بصورت تعویض روغنی به مساحت 36.86 متر مربع میباشد و سابقا سرقفلی آن به آقای رضا محمدی واگذار شده است . کف مغازه مربوطه بصورت سیمانی بوده و دارای چاله سرویس میباشد . دیوارها تا یک متر پوشش سنگ و مابقی تا سقف پوشش پودر سنگ دارند و سقف این مغازه حلبی با تیرریزی چوبی است و دارای امتیازات برق و گاز و تلفن و فاقد امتیاز آب است .     مغازه دوم بصورت تعمیرات پمپ هیدرولیک در حال فعالیت بوده و دارای مستاجر میباشد و به مساحت 35.85 متر مربع در حال بهره برداری است . پوشش کف این مغازه نیز سیمانی است و دارای چاله سرویس است و دیوارها تا یک متر سنگ و مابقی گچ است . و پوشش سقف حلبی با تیر ریزی چوبی و درب ورودی و فلزی است . ملک مورد نظر دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده و در اجاره میباشد .     در پشت فضای دو مغازه اعلامی و سمت غربی آنها ورودی گاراژ تعمیرات جلوبندی مشاهده شد که در اختیار مستاجر بنام آقای محسن ملک میباشد . در این محوطه حدود 57 متر مربع قسمت مربوط به نقاشی ماشین و حدود 141 متر مربع جهت تعمیرات جلوبندی ماشین ها وجود دارد و قسمتی نیز بصورت اتاقک نگهبانی در ورودی محوطه میباشد . سقف قسمت مسقف ملک فوق پوشش ایرانیت دارد و تیر ریزی آن فلزی است و دارای امتیازات آب و وبرق مشترک و گاز مستقل میباشد .    با توجه به فوت مرحوم محمد تقی اسلامی ملک فوق مابین ورثه /ان مرحوم میبایست بر اساس ارزش ملک و سهم الارث تقسیم گردد و به علت کوچک بودن ملک امکان تقسیم و افراز مابین ورثه وجود ندارد .     براساس تصویر تقسیم نامه مشاهده شده در پرونده که فاقد تاریخ است کل ملک به 8.50 دانگ مشاع تقسیم شده است .     با توجه به فوت آقای محمد تقی اسلامی سهم ایشان به مقدار یک دانگ از 8.50 دانگ به ورثه وی تعلق میگیرد .     با عنایت به فوق مرحومان حسن و قنبر اسلامی ، مرحوم محمد تقی اسلامی علاوه بر سهم  خود از ماترک فرزندانش نیز هر کدام به میزان یک ششم سهم میبرد .    زوجه خانم فاطمه موجنی نیز علاوه بر سهم خودش از ماترک فرزندانش مرحومان حسن و قنبر هر یک به میزان یک ششم سهم میبرد .    مرحوم محمد تقی اسلامی از ماترک همسرش نیز به میزان یک چهارم ارث میبرد .    مجموع سهم زوجه خانم فاطمه موجنی شامل سهم ماترک مرحومان حسن و قنبر و سه چهارم از یک دانگ خودش به وراث وی ( زین العابدین و اکبر و مظاهر و هاجر و صغری و معصومه ) به نسبت دوسهم پسران و یک سهم دختران منتقل میشود .    بنا بر این مجموع ماترک مرحوم محمد تقی اسلامی شامل یک دانگ سهم خودش و یک ششم از ماترک حسن و قنبر و یک چهارم سهم زوجه میباشد که به وراث وی منتقل میگردد .     ملک مورد نظر با در نظر گرفتن عوامل موثر در امر ارزش گذاری املاک تجاری و حدود اربعه و موقعیت قرارگیری در بر اصلی بلوار جرجان و دهانه مناسب بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و بازداشتی و رهنی مجموع ارزش عرصه و اعیان موجود معادل 501/200/000/000 ریال معادل 50 میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان برآورد و به حضور تقدیم میگردد       زمان مزایده :روزیک شنبه   مورخه 1404/08/11 ساعت 08:00 الی 12/00ظهر مکان مزایده:طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند . - شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2 برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک   مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 140003920001181976