موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مـزایـده امـوال غیر منقـول (نوبـت اول ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تبریز محکومٌ له یعقوب بنائی نژاد  ومحکومٌ علیه  حسن احمدی فرد محکومٌ علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  6/000/000/000 ریال از بابت محکومٌ به در حق محکومٌ له و پرداخت مبلغ  300/000/000ریال از بابت نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت  که  به لحاظ عدم پرداخت محکومٌ به ملک متعلق به  ایشان  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی و پس از ابلاغ به طرفین پرونده و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ1404/08/20  از ساعت 8 الی 12  صبح به شماره حراج3004108528000159از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  www.setadiran.ir  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات و موقعیت مورد مزایده مطابق  نظریه کارشناسی:دادورز محترم شعبه 5  اجرای احکام مدنی شهرستان تبریز باسلام و احترامعطف به ابلاغیه 140430100028382433 مورخه 08-06-1404 در خصوص پرونده اجرائی شماره  0302552  به محل ملک مورد ارزیابی به آدرس تبریز  خیابان مفتح  شریفی  خیابان پاداش  نبش پاداش هشتم  پلاک 12 به مختصات UTM 6129294217387 مراجعه و بازدید بعمل آمد با شماره تماس محکوم علیه تماس گرفته شد که بدلیل خاموش بودن امکان دعوت میسر نگردید از برادران محکوم علیه آقایان حسین و امیر هر دو احمدی فرد نیز تماس گرفته شد علیرغم دعوت، محکوم علیه همکاری با اینجانب بعمل نیاوردند در نهایت بازدید به اتفاق برادر محکوم علیه از ملک توقیفی بعمل آمد.توصیف کلی 1.    ملک مورد بازدید یک باب ملک مسکونی  تجاری تحت پلاک ثبتی 525 فرعی از 5768 اصلی واقع در بخش 4 تبریز بوده که میزان سه دادنگ مشاع از ششدانگ ملک بنا به برگ بازداشت ثبتی بنام آقای حسن احمدی فرد ثبت سند شده است مدارک و مستندات در خصوص ملک مورد ارزیابی از قبیل پروانه ساخت و عدم خلافی و پایانکار احتمالی تحویل اینجانب نگردیده است.2.    مساحت عرصه ملک با توجه به سند ابرازی به متراژ 61.67 مترمربع می باشد که در ملک موصوف تجدید بنا انجام یافته و قسمتی از ملک به صورت پخ به متراژ 1.30 متر به معبر الحاق گردیده است الباقی عرصه در ید مالکین مشاعی به متراژ حدود 60.37 متر مربع است.3.    در عرصه ملک موصوف ساختمانی در سه طبقه سازه ای با 100% ساخت عرصه در 3 طبقه سازه ای (زیرزمین + همکف + یک طبقه فوقانی) با اسکلت بتنی و نمای مختلط غالب آجری و سنگی به متراژ حدود 200 مترمربع بنا شده است.4.    طبقه زیرزمین به صورت انباری به صورت یک اتاق و یک باب سرویس بهداشتی و همکف به صورت یک باب مغازه به متراژ غیر مفید حدود 47.62 متر مربع و بالکن میان طبقه  به متراژ حدود 18.50 مترمربع و طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی است.5.    واحد مسکونی طبقه اول به صورت یک خوابه با پذیرائی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام مشترک تقسیم بندی شده است نازک کاری غالب دیوارها و سقف سفیدکاری و آشپزخانه کاشیکاری و دارای کابینت دیواری است ملک فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ است.6.    ملک دارای 3 انشعاب برق و دو انشعاب گاز و دو انشعاب آب است.ارزیابی و نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت ملک و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی به شوارع و مرکز شهر و حدود اربعه و کاربری و متراژ ملک مورد بازدید و با عنایت به نوع و قدمت بناهای موجود و کمیت و کیفیت مصالح مصرفی استفاده شده در آنها و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت و در وضعیت مجاز و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات و سازمان ها و نهاد ها، ارزش ششدانگ ملک به مبلغ تجمعی 79000000000 ریال (هفتاد و نه میلیارد ریال) ارزیابی می گرددبا عنایت به برگ بازداشتی ملک و سهم محکوم علیه از کل ملک ارزش سه دانگ مشاع از  ششدانگ ملک موصوف به مبلغ 39500000000 ریال (سی و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ارزیابی و جهت استحضار به حضور ایفاد می گردد    در روز بازدید شخصی بنام علی قاسمی ادعای مالکیت مغازه طبقه همکف به همراه بالکن میان طبقه را می نمود و مغازه موصوف به آرایشگاه زنانه به اجاره واگذا شده بود ضمنا از ملک مورد مزایده به میزان  6/300/000/000ریال از(39/500/000/000 ریال) سه دانگ مشاع از ششدانگ به فروش خواهد رسید و تحویل ملک مورد مزایده به عهده این واحد اجرا نمی باشد. دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز  هادی شیروانی مراغه

شماره پرونده: 140330920003002085