موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0302038 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ  1404/08/10 ساعت 08:00 الی 11:00 در سامانه ستاد از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک ؟ آقای محمد علی نوروزی فرزند شاپور ، نوع و میزان مالکیت آن سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه اعیان می باشد    1-2- محل وقوع ملک؟،  تاکستان ، بلوار شهید رجایی نرسیده به فلکه بسیج پلاک 175 ، به متختصات جغرافیایی    X=382133          Y=3992078        2-2- و توصیف اجمالی آن ؟ مطابق تصویر سند ارائه شده ملک دارای پلاک ثبتی 28732فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 16531فرعی از اصلی مذکور  بخش 8ثبتی می باشد ملک فوق یک واحد ساختمان یک طبقه همکف که در بهربرداری مسکونی و همراه یک مغازه در اجاره عطاری فروشی  می باشد . که  مساحت  سه دانگ عرصه ملک خوانده 171 متر مربع  و مساحت اعیان آن حدود  100 متر مربع می باشد . نوع سازه ان اسکلت فلزی بنایی  با سقف طاق ضربی  می باشد . و نمای ساختمان سنگ نی ریز سفید رنگ و کرکره مغازه و درب آدم رو می باشد. با پنجره های آلومینیومی با شیشه تک جداره در سمت داخل حیاط می باشد . داخل ساختمان دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کف سیمان  و دیوار ها و سقف به صورت سفید کاری شده می باشد ساختمان مذکور دارای انشعابات یک آب ، یک  برق و دو گاز می باشد . سیستم سرمایش ساختمان  کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی  می باشد.   3-2- و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است ؟  در زمان بازدید ملک در بهربرداری مسکونی و مغازه در اجاره عطاری فروشی  می باشد .     3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟. بله ثبت شده است به پلاک ثبتی 28732 فرعی از اصلی مفروز ومجزی شده از 16531فرعی از اصلی مذکور  بخش 8 ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ثبت شده است.   4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره ؟ قسمت مسکونی در اختیار خود مالک می باشد و به اظهار خوانده مغازه دراجاره عطاری فروشی می باشد و مدت دو ماه از  قراداد آن باقی مانده است.                        .       5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از ان فروخته میشود ؟. بله ملک مشاع است سه دانگ از شش دانگ آن قابل فروش می باشد .   7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود ؟ ارزش ریالی ساختمان  مذکور با توجه به مشخصات ذکر شده ودر نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل ابعاد و هندسه زمین ، مساحت ، دسترسی ، موقعیت ، شرایط بازار ،شرایط موجود ملک وغیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، رهن ، دیون و بدهی های قبلی احتمالی و با بت عوارض شهرداری  همچنین نداشتن  منعی برای نقل انتقال ، قیمت سه دانگ از شش دانگ ملک فوق به نظر این  هیات کارشناسی به ازاء هر متر مربع 600/000/000ریال معادل شصد میلیون تومان  و به ازاء 171 متر مربع جمعا به مبلغ 102/600/000/000  ریال معادل  ده میلیارد و دویست و شصد میلیون تومان تعیین  و اعلام می گردد.   8- ارزیابی سهل الفروش بودن وترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می باشد یا خیر ؟ویا چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد.  با توجه موارد فوق الذکر و عوامل موثر در فروش و وضعیت نامناسب نقل انتقالات املاک و رکود نسبی حاکم بر بازار عرضه و تقاضا ملک ،  سهل الفروش نمی باشد. کروکی پیوست گردید . با توجه نامه اداره ثبت موجود در پرونده دارای  بازداشتی دائم به نفع شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان می باشد.   توضیحات :   1- خوانده هیچ گونه اسناد ابرازی از اجاره نامه  یا استعلام شهرداری مبنی بر مجوز تجاری مغازه ارائه نداده است .   2- ارزیابی بدون در نظر گرفتن هر گونه مجوز تجاری مغازه صورت گرفته است .

شماره پرونده: 140322920001473974