موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فاطمه رمضانی فرد محکوم علیه: زهرا صحرائی برجلو محکوم به عبارت است از 15/890/000/000 ریال که 1/162 دانگ مشاع از سه دانگ از طریق مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بفروش میرسد . پرونده کلاسه به شماره بایگانی 00302141-قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی (161788/ 4476) در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302141 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 161788 فرعی از 4476 اصلی ، پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و مراجعه جهت بازدید از ملک تعرفه شده  واقع در تهران، خیابان تهران نو، خیابان بصیر، پلاک 157، واحد 8 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- شرح کار: با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب و مکالمه با ساکنین، با توجه به عدم همکاری ایشان امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید ، مراتب طی لایحه تقدیمی به کد رهگیری 1403220403827243 مورخ 06 /02 /1404 به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه در صورت امکان، بازید از واحدهای مشابه نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام نماید . ب - مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده)  - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شماره 140385601043040732 مورخ 07 /12 /1403 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 161788 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 واقع در طبقه چهارم (سمت شمالی) به مساحت 10 /89 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801043004600 مالک آقای زهرا صحرائی برجلو شماره ملی 0052124622 نام پدر شعبانعلی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 024308 سری ب سال 02 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . ج- اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به  بازدید بعمل آمده از بیرون ساختمان ، اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان مسکونی مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و واحد تجاری  و 5 طبقه بروی همکف در 10واحد آپارتمان می باشد. نما ساختمان سنگ، موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی، دارای کنتور برق، گاز  و آب می باشد . د- حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی فوق (161788/ 4476 ) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 41،000،000،000 ریال (چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد. پیرو گزارش کارشناسی ارائه شده به کد رهگیری 1404220791267366 مورخ 16 /02 /1404 و عطف ابلاغیه شماره140468100041360840 مبنی ارائه نظریه تکمیلی در خصوص تعیین سهم دانگی ، با توجه به مبلغ محاسبه شده توسط دادورز محترم اجرای احکام (مبلغ محکوم به 14،800،000،000 ریال ، مبلغ نیم عشر 1،090،000،000 ریال)  نظریه تکمیلی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. قدرالسهم با احتساب نیم عشر با تقریب معادل یکصد و نود و سه ممیز هفتصد و هشتاد هزارم(780 /193) سهم مشاع از هزار سهم ششدانگ میباشد. قدرالسهم بدون احتساب نیم عشر با تقریب معادل یکصد و هشتاد ممیز چهارصد و هشتاد و هفت هزارم (487 /180) سهم مشاع از هزار سهم ششدانگ میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000119 بتاریخ 1404/08/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003488927