موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده نوبت اول  احتراماً در راستای قرار کارشناسی صادره در خصوص شماره پرونده 140327920001661529و شماره بایگانی  0400314 دعوی آقای محمد حق بین  فرزند حسن به طرفیت آقای بیدالله بهمن فرزند شکور مبنی بر ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 895 فرعی از 154 اصلی بخش 2 بجنورد با مساحت 230.94 متر مربع به مالکیت محکوم علیه بیدلله بهمن به آدرس بجنورد خیابان گلستان -گلستان 19(شهید کلاته) - پلاک 118 اینجانب میثم قائمی به‌عنوان کارشناس رسمی دادگستری (راه و ساختمان) منتخب پرونده ضمن مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی  با راهنمایی خواهان پرونده به محل مراجعه کرده و از ملک مورد نظر بازدید نموده و ضمن بررسی و معاینه کامل و بررسی ابعاد و حدودات اربعه ملک و با توجه به استماع اظهارات خواهان پرونده  شاهدین تحقیقات محلی و بررسی‌های انجام گرفته نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد.  قرار کارشناسی   ارزیابی شش دانگ دانگ ملک با پلاک ثبتی شماره 895 فرعی از 154 اصلی بخش 2 بجنورد به مساحت 230.94 متر مربع اسناد و مدارک موضوع دعوا* نقشه موقعیت پلاک ثبتی با مختصات مکانی( UTM:529217.4149663)   اقدامات کارشناس در جهت اجرای قرار کارشناسی   با وجود تماس های تلفنی مکرر با خوانده پرونده و امتناع ایشان از پاسخگویی درست و عدم حضور ایشان در محل ملک طی بازدید مورخ 06/05/1404 از ملک مورد ترافع به نشانی بجنورد خیابان گلستان  بعد از میدان گلستان کوچه گلستان 19(شهید کلاته) قطعه دوم پلاک 118  و با مراجعه حضوری به اداره ثبت منطقه 1 و دریافت آدرس دقیق و utm ملک مورد ترافع و تطابق حدودات اربعه آن با محل و استماع اظهارات شاهدین (یکی از ساکنان آپارتمان احداثی در ملک مورد نظر) ملاحظه گردید :   ملک مورد ترافع که دارای عرصه به مساحت 230.94مترمربع  که شش دانگ عرصه متعلق به آقای بیدلله بهمن بوده و در حال حاضر اعیان آن یک آپارتمان پنج طبقه و 5 واحد مسکونی با مساحت تقریبی 150 متر مربع هر واحد با مشخصات فنی ذیل میباشد.شایان ذکر است برابر اظهارات شاهدین و تحقیقات محلی  واحدهای مسکونی آپارتمان مذکور به غیر واگذار شده و در تصرف اشخاص دیگری می باشد..   (( با توجه عدم حضور و عدم همکاری خوانده  پرونده و عدم همکاری مالکین  به جهت بازدید داخل واحدهای احداثی اظهارات ذیل بر اساس استماع صحبت های شاهدین و بازدید پیلوت و اطراف ساختمان میباشد))   * پلاک ثبتی شماره 895 فرعی از 154 اصلی بخش 2 بجنورد   * مساحت عرصه  ملک مذکور با کاربری مسکونی 230.94 متر مربع   * میزان مالکیت شش دانگ زمین به پلاک ثبتی فوق متعلق به آقای بیدالله بهمن   * اعیان  ملک  آپارتمان 5 طبقه و 5 واحد واحد مسکونی با مساحت تقریبی هر طبقه 150متر مربع   * هر واحد دارای پارکینگ و انباری مجزا   * نوع سازه اسکت بتن و سقف تیرچه یونولیت و سال ساخت 1403   * نمای آپارتمان سنگ پر طاووسی درجه2 همراه باکس های کوچک و نمای دیوار حیاط و پیلوت سرامیک   * انشعابات آب و برق و گاز به صورت مجزا دارد.   * سیستم گرمایشی پکیچ و رادیاتور و سیستم سرمایش ندارد.   * معماری هال : کف سرامیک و بدنه گچ کاری ساده و سقف کاذب همراه نور پردازی با قرنیز 10 سانتی   * سه اتاق خواب :سقف و بدنه کچ کاری ساده و  کف سرامیک   * بدنه آشپزخانه کاشی وکف سرامیک وکابینت های mdf و شیرالات با کیفیت متوسط است.   * حمام و سرویس بهداشتی به صورت مجزا داخل واحد و دارای کاشی و سرامیک  میباشد.   * درب ورودی ضد سرقت و سرویس ها و پنجره ها از جنس upvc   نظریه کارشناسی :   براساس تحقیقات محلی و بررسی میدانی انجام‌شده و همچنین قیمت متوسط خرید و فروش صورت‌گرفته در محل برای ملک‌های با مساحت مشابه در مجاورت این ملک با در نظر گرفتن ملکیت  شرایط منطقه  ابعاد و نوع مالکیت و کیفیت ساخت و نقشه ساخت و جمیع عوامل موثر در ارزیابی روز ملک و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک به‌ صورت سند رسمی و پلان یوتی‌ام بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت‌های قانونی و ثبتی  مبلغ ارزیابی شش‌ دانگ برایکل ملک (5 طبقه ؛5 واحد) با  کلیه امتیازات و حقوق و ملحقات و مستقلات موصوف مبلغ 172.500.000.000 ریال (هفده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  در مورخ ............. از طریق سایت satadiran.ir  مزایده  به میزان طلب محکوم له ( به مبلغ 3/264/000/000 ریال )  ازبرگزار می گردد بنابراین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت  ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت satadiran.ir  اقدام نمایند که مزایده از قیمت اکارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی وارگذار خواهد شد  از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر  مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد  دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد عطارد

شماره پرونده: 140327920001661529