موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی دستور فروش نوبت اول در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 14026839001764707031 مورخه 1402/11/21   صادره از شعبه 202  دادگاه حقوقی تهران خواهان معصومه محمودی   خوانده  محسن خوبان  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی   1634 فرعی از 1863 اصلی  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه فوق الذکر  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی فوق  از طریق مزایده به قیمت 1/200/000/000/000 ریال   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما نظر به  ابلاغیه شماره  140468100021739365  در پرونده شماره 140268920004666026  با شماره کلاسه بایگانی  0400717  در خصوص دعوی معصومه محمودی به شماره تماس ( 09124591054 ) به طرفیت محسن خوبان به شماره تماس ( 09121134155 ) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه مدارک موجود در پرونده ، با همراهی خوانده ( آقای محسن خوبان) ، از محل اجرای قرار به آدرس تهران شهرک گلستان خیابان برادران زینعلی (کاج)، نبش شمالی خیابان سروستان یازدهم مراجعه و پس از انجام بررسی های لازم،  گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می‌گردد: الف مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین،  به شماره سریال 136123 د97 عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص (طلق به شماره 1634 فرعی از 1863 اصلی، قطعه 1652 تفکیکی،  مفروز و مجزی شده از 1863 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 298.88  مترمربع با حدود شمالا دیوار به دیوار به طول 10 متر به قطعه 1627 شماره 2682 فرعی از 1863 اصلی،  شرقا درب و دیوار به طول 30 متر به خیابان 45 متری ( زینعلی -کاج)،  جنوبا در سه قسمت اول دیواری است به طول 1.50 متر به خیابان 12 متری ،  دوم درب و دیوار است به طول 7.88 متر به خیابان 12 متری و سوم دیواری است به طول 1.50 متر به خیابان 12 متری ، و غربا در دو قسمت اول دیواری است به طول 2.94 متر به دوربرگردان خیابان 12 متری،  دوم دیوار به دیوار به طول 26متر به قطعه 1615 تفکیکی.  جهت شرح بازداشتی و محدودیت ها لازم است قبل از هرگونه اقدام قانونی،  استعلام به روز از اداره واحد ثبتی مربوطه، اخذ گردد ب  شرح مشخصات شهرداری ملک مطابق مدارک موجود در پرونده: طبق نامه شماره  522.10449 مورخ 1403.03.07  شهرداری منطقه 22 تهران موجود در پرونده در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1634 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ،تهران ملک فاقد گواهی پایان کار بوده و دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 220003870 مورخ  1389.03.02 می باشد و مطابق آخرین گزارش بازدید ثبت شده توسط دفتر خدمات الکترونیک شهر در تاریخ  1399.12.26  ملک فاقد بنای غیرمجاز مسکونی و تجاری بوده و بنای مجاز براساس آخرین پروانه ساختمانی مورد تایید می باشد. همچنین ملک فاقد رای کمیسیون ماده صد بوده و مطابق طرح تفصیلی ویژه منطقه 22 تاریخ  1399.10.09 عرصه موصوف در زیرپهنه M115 مختلط ،تجاری اداری و خدمات یا مسکونی (محورهای مختلط) قرار گرفته است. طبق بازدید،در محل ملک متنازع فیه ساختمان 5 طبقه دارای آسانسور با نمای سنگ و آجر ساخته شده است، طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی شماره 20003870 مورخ    1389.03.02 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران پیوست نامه فوق الاشاره مساحت زمین طبق سند 300 متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی 298.88 متر مربع کد نوسازی ملک 34895050 و زیربنای مجاز کل برابر 999.04 متر مربع در 5 طبقه شامل دو طبقه زیرزمین به مساحت  397.20مترمربع (4) واحد انبار و تاسیسات مسکونی به مساحت 51 مترمربع 5 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 183.40 مترمربع بازی بچه ها به مساحت 132.40 مترمربع و پله و آسانسور مسکونی به مساحت 30.40 مترمربع طبقه همکف به مساحت  185.44 مترمربع (1) واحد مسکونی به مساحت 166.74 متر مربع و پله و آسانسور مسکونی به مساحت 18.70 (مترمربع) و طبقات اول و دوم هر یک به مساحت 208.20 مترمربع متر مربع (1) واحد مسکونی به مساحت 187.83 مترمربع و پله و آسانسور مسکونی به مساحت 20.37 متر مربع می باشد. برخلاف پروانه ساختمانی صادره هر کدام از دو طبقه زیرزمین شامل دو واحد مجزا بوده و بصورت آرایشگاه،  خیاطی ، مطب دنداپزشکی و ... بهره برداری می شود. همچنین واحد طبقه همکف بصورت داروخانه،  واحد طبقه اول بصورت اداری ،  و واحد طبقه دوم بصورت سالن زیبایی بهره برداری می گردید. پوشش کف طبقات سنگ و سرامیک پوشش دیوارها گچ و رنگ سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر و .... آبی و گازی می باشد. طبق اظهارات خوانده، برخی واحدها در اختیار مستاجرین می باشد.ج  توضیحات ضروری مربوط به این گزارش کارشناسی : این گزارش فارغ از بررسی وضعیت مالکیت و اصالت اسناد، و فارغ از بازداشت بودن ملک و هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و بانک و ... و به شرط تخلیه و قابلیت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی، فارغ از احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و نیز فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی و همچنین عدم واگذاری کلیه یا جزء حقوق متعلقه و نیز فارغ از دیون احتمالی ناشی از روابط موجر و مستأجر می‌باشد و صرفا جهت ارزیابی قیمت روز ملک تهیه و تنظیم گردیده است. با توجه به نوسانات قیمت‌ها و رکود تورمی حاکم بر بازار املاک و عدم قطعیت قیمت‌ها، و نوسانات بازار ارز و ... ؛ هرگونه نوسانات آتی قیمت ملک، و در نتیجه اعتراض نسبت به مبلغ ارزیابی ، مسئولیتی متوجه این گزارش کارشناسی نمی‌کند و با توجه به شرایط روز، در هر مقطع زمانی در آینده، می بایست گزارش ارزیابی جداگانه برای آن زمان تنظیم شود لذا ارزیابی اعلام شده، قیمت روز می‌باشد و قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود لذا قیمت اعلام شده در این گزارش،  ممکن است قبل از 6 ماه ( اعتبار مبلغ ارزیابی مندرج در قانون کارشناسان رسمی) ، نیاز به بازنگری داشته باشد. لازم است  قبل از هرگونه اقدام قانونی در مورد این گزارش از جمله برگزاری مزایده  و .... ، در خصوص آخرین وضعیت و مشخصات اسناد مالکیت، استعلامات از ادارت ذیربط (ثبت و شهرداری و ...)  اخذ گردد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک، ابرازی استعلام، ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن، ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گرددنظریه کارشناسی با عنایت به مراتب اعلام شده فوق الذکر ؛ به فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و با فرض نداشتن دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال، و بصورت تخلیه ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان زمین و به شماره 1634 فرعی از 1863 اصلی، قطعه 1652 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 1863 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران،  به مبلغ  1.200.000.000.000  ریال و به حروف یکهزار و دویست  میلیارد ریال  اعلام میگردد.که حسبا اعلام کارشناس که طرفین همکاری نمی کنند و حسب دستور قاضی اجرا چنانچه امکان عدم دسترسی به بند 4 ماده 138 قانون اجرای احکام نسبت به مزایده و عملیات اجرائی ادامه یابد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/08/19 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 140268920004666026