موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول در اجرای قرار کارشناسی  کارشناس مححترم حمید رضا ازادی پرونده کلاسه 0400219 محکوم له: صفیه فاضلی محکوم علیه: رضا حسین پور موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی وارزیابی ملک پلاک ثبتی 3003 فرعی از دو اصلی شهردماوند و تعیین سهم خانم صفیه فاضلی از پلاک ثبتی مذکور در دو نوبت در معیت وکیل محکوم له و محکوم علیه و دو نفر از پسران طرفین پرونده به محل مورد معرفی واقع در دماوند ، میدان قدس ، ابتدای خ فلسطین ،  ملک مورد معرفی (پلاک منصوب شهرداری نداشت.) عازم و ملک مورد نظر را مورد بازدید و معاینه قرار داده وگزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد.گردشکار در پرونده مطروحه مدارکی اعم از سند مالکیت رسمی ، وضعیت ثبتی ، جواز و  پایانکار ساختمانی و ... مشاهده نگردید و کپی مدارک زیر را وکیل محترم محکوم له به اینجانب ارایه که بشرح زیر تقدیم می گردد :1-برابر کپی سند مالکیت رسمی دفترچه ای ابرازی ، ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 10 / 530 مترمربع پلاک 3003 فرعی مفروز از پلاک 1916 فرعی واقع در دماوند ذیل ثبت شماره 6368 دفتر املاک 45 صفحه 530 بنام آقای محمد علی ودادی در مورخ 04 / 02/ 1376 شمسی ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده و حدود و مشخصات آن عبارتست از :شمالاً بطول 30 /16 متر پی اشتراکی بقطعه متصرفی ودادی ، شرقاً بطول 20/ 35 متر سیم توریست بپلاک 1917 فرعی ، جنوباً بطول 10 /16 متر سنگچین است بجاده عمومی ، غرباً بطول 70 /30 متر پی اشتراکی است بقطعه متصرفی خانم جلوه ودادی ، سپس ششدانگ مورد ثبت مزبور برابر سند شماره 1415 مورخ 04/ 04 / 76 دفتر 12 دماوند به آقای رضا حسین پور و خانم صفیه فاضلی هر یک به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ منتقل گردیده است. 2- کپی پروانه ساختمان صادره از شهردارس دماوند بتاریخ 06 /05 /76 و گواهی عدم خلاف شماره 10590 مورخ 06 /08 /76  وگواهی پایان ساختمان بشماره 14454 مورخ 06 /11 /76  برای پلاک ثبتی 3003 /2 دماوند برای کل زیربنای 418 مترمربع (203 مترمربع پیلوت و انباری ، 203 مترمربع مسکونی طبقه اول و 12 مترمربع راه پله و خر پشته) . وضع موجود محل  : در دو نوبت بازدید از محل در معیت طرفین پرونده در آدرس دماوند ، میدان قدس ، ابتدای خ فلسطین ، ملک مورد معرفی (پلاک منصوب شهرداری نداشت.) بصورت یک خانه حیاط دار دو طبقه (مشتمل بر حیاط اصلی و یک بنای دو طبقه و حیاط خلوت) مشاهده گردید ، بنای موجود در دهه هفتاد شمسی احداث گردیده و دارای اسکلت فلزی می باشد ، ملک منظور دارای یک کنتور گاز منصوب ، یک کنتور آب منصوب و سه کنتور برق منصوب مجزا برای سه واحد آپارتمان و تلفن می باشد. حیاط دارای تعدادی درخت و محوطه سازی مشاهده گردید ، طبقه همکف ساختمان بمساحت حدودی 200 مترمربع شامل انباری ، موتورخانه ، و یک واحد مسکونی مجزا و پارکینگ مسقف مشاهده گردید ، واحد مجزای مذکور بصورت مسکونی خالی معرفی گردید که دارای دو اتاق خواب و کمد دیواری ، هال و پذیرایی ، با کف موزاییک و موکت و دیوار ها رنگ ، آشپزخانه اپن با دیوارهای کاشی و کف سنگ و موکت و کابینت های فلزی ، سرویس حمام و توالت مجزا با کف سنگ و دیوارها کاشی و درب باز کن تصویری مشاهده گردید. طبقه اول (روی همکف) شامل دو واحد آپارتمان مسکونی مجزا معرفی گردید که یکی از آنها حسب الاظهار ، محل زندگی محکوم علیه می باشد و مشخصات واحد مذکور شبیه به واحد طبقه همکف می باشد با این تفاوت که آشپزخانه این واحد اپن نمی باشد. آپارتمان دیگر واقع در طبقه اول (روی همکف) حسب الاظهار ، بصورت مسکونی و محل زندگی یکی از پسران طرفین پرونده می باشد که در دو نوبت بازدید و معاینه محل ، امکان بازدید از داخل آن میسر نگردید ولی حسب اظهار طرفین حاضر در دو نوبت بازدید ، مشخصات آن ، عیناً شبیه به دو واحد دیگر می باشد. حدود صلاحیت : رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می
باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد و اظهار نظر در حیطه صلاحیت و اختیارات طبق دستور و قرار صادره مقام محترم قضایی می باشد، ضمناً ، اظهارات طرفین پرونده و افراد حاضر در محل ، عیناً در گزارش منعکس و رد یا پذیرش آنها ، در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ ملک معرفی شده  بمساحت 10/ 530 مترمربع (پانصد و سی متر و ده دسیمترمربع) پلاک 3003 فرعی مفروز از پلاک 1916 فرعی واقع در دماوند به شرح موصوف در متن گزارش و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و استقرار ملک و میزان مساحت و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و نداشتن هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با ششدانگ عرصه و اعیان در وضعیت موجود طبق سند مالکیت موصوف به مساحت ذکر شده جمعاً به مبلغ 000 /000 /000 /212 ریال (دویست و دوازده میلیارد ریال) معادل بیست و یک میلیارد و دویست میلیون تومان  به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/08/20ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد

شماره پرونده: 140391920009670225