موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 68248 فرعی از 3 اصلی مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401771 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره  مربوط به پروندة شماره 140468920001068076 با شماره بایگانی 0401771 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001358402 در خصوص دعوی خواهان: آقای پرویز میرزائی میانه فرزند مروتعلی          خوانده: آقای علی میرزائی میانه فرزند مروتعلی با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی68248 فرعی از3 اصلی مفروز و مجزی شده از 26655 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در راستای دادنامه شماره 140468390002625190 تاریخ 1404.02.20 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 68248 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 26655 قطعه 3 اصلی بخش 12 تهران و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین اصحاب دعوی به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال طبقه اول از یک ساختمان 5 طبقه به نشانی تهران شهرک ولیعصر 20 متری سجادی جنوبی میدان زاهدی 20 متری علیخانی کوچه آستانه، پلاک 2 طبقه اول با کد پستی1376787968 می باشد مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 195043 سری الف سال 94 به تاریخ بیست ونهم آذر ماه یک هزارو سیصد و نود و چهارمشخصات ثبتی ملک بدین شرح است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 68248 شصت و هشت هزارو دویست و چهل و هشت فرعی از سه (3) اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و شش هزارو ششصد و پنجاه و پنج (26655) فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش دوازده حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران استان تهران به مساحت (51.65) پنجاه و یک مترو شصت و پنج دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان شمالا دیواریست بدیوار قطعه 430 تفکیکی سابق شرقا: دیوار و درز انقطاع است بقطعه دوم تفکیکی سابق جنوبا در 2 قسمت اول دیواریست اشتراکی با واحد مجاور واقع در همین طبقه دوم دیوار و درب است براه پله مشاعی غربا دیوار و پنجره است بفضای گذر احداثی سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکیست کف با سقف طبقه زیرین. 3. سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده به حکایت تصویر نامه به شماره140385601078042833 تاریخ 1403.12.12 صادره از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران با موضوع رسیدگی به تقاضای افراز پلاک ثبتی 3/68248 بخش 12 تهران با مالکیت مشاعی اشخاص فوق  مالکیت پرویز میرزائی میانه فرزند مروتعلی شماره شناسنامه 1040082 تاریخ تولد 1368.01.20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0010410082 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 22008 تاریخ 1394.08.18 دفترخانه اسنادرسمی شماره 976 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 195043 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301078029144 که در صفحه 313 دفتر املاک جلد 375 ذیل شماره 53958 ثبت گردیده است.     مالکیت علی میرزائی میانه فرزند مروتعلی شماره شناسنامه 29173 تاریخ تولد 1362.12.16 صادره از تهران دارای شماره ملی 0063382474 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 22008 تاریخ 1394.08.18 دفترخانه اسنادرسمی شماره 976 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 195042 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301078029143 که در صفحه 214 دفتر املاک جلد 405 ذیل شماره 58365 ثبت گردیده است اعلام میدارد با توجه به اتمام عملیات ثبتی و عدم سابق تعارض در پلاک مورد تقاضا و با توجه به وضعیت آپارتمانی ملک مورد نظر و تعداد مالکیت مشاعی و به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذر ماه 1357 ملک فوق غیر قابل افراز اعلام می گردد با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درشمال طبقه اول یک ساختمان  5 طبقه دونبش می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 43682028 در زیر پهنه 115 M قرار دارد. نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود 19 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در خیابان 20 متری علیخانی و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در کوچه آستانه می باشد این ساختمان دارای 6 طبقه شامل زیرزمین  همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد زیرزمین به پارکینگ ها اختصاص یافته است. در همکف و از طبقات اول تا سوم هر کدام 2 واحد مسکونی و جمعاً 8 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهای آن از جنس سنگ می باشد دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است ساختمان فاقد آسانسور است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن از کف تا ارتفاع 70 سانتی متر سنگ و بقیه اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است حفاظ کناری پله ها فلزی است آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال طبقه اول قرار دارد و شامل هال پذیرایی آشپزخانه از نوع اپن با کابینت های MDF یک اتاق خواب  سرویس بهداشتی ایرانی و حمام در اتاق خواب می باشد پوشش کف سالن و اتاق سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله بخاری گازی و آب گرمکن گازی دیواری تأمین می شود این واحد از انشعاب مشترک آب و انشعاب گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است در زمان بازدید این واحد در اختیار مستاجر قرار داشت این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید وضعیت مالکیت اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به راستای دادنامه شماره 140468390002625190 تاریخ 1404.02.20 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده) در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 68248 فرعی از 3 اصلی بخش دوازده تهران حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران استان تهران به مساحت 51/65 پنجاه و یک مترو شصت و پنج دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه یک ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 22/200/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 20  / 08  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 22/200/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   

شماره پرونده: 140468920001068076