موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

1 آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره  0300750 محکو علیه آقای بهزاد حمیدپورخانقاه محکوم است به پرداخت  188251000000ریال در حق محکوم له  اقای یاشار آذرتاش مغانلو و پرداخت مبلغ 9406250000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد   دادیار محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر   با سلام        احتراما عطف به ابلاغیه و قرارصادره درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0300750 موضوع دعوی یاشار آذرتاش به طرفیت بهزاد حمیدپور مبنی به ارزیابی شش دانگ پلاک های ثبتی 41907 و 41908 و 41910 فرعی همگی از 42 اصلی اینجانب کارشناس منتخب به جهت عدم همکاری خوانده در سه مرحله زمانی به تاریخ های 01/ 03/ 1404 و 21/ 03/ 1404 و 30/04/ 1404 در معیت ضابط قضائی و نماینده دادستان به محل پلاک های مورد نظر به نشانی : اسلامشهر خیابان شیرودی خیابان زاگرس نبش کوچه البرز 34  پلاک 6/ 181 ، طبقه اول دو واحد آپارتمان مسکونی  و طبقه دوم  یک واحد آپارتمان مسکونی  مراجعه و پس از بازدید و بررسی های لازم گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم مدارک و مستندات ثبتی 1 پلاک ثبتی 41907 فرعی از 42 اصلی - حسب نامه شماره 140385601059023573 مورخ 10/ 10/ 1403 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره 41907 فرعی از 42 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 29/ 64 مترمربع در طبقه اول با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که به نام آقای بهزاد حمیدپور خانقاه ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 629063 سری الف سال 1401 صادر گردیده و دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990003086513 مورخ 28/ 01/ 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضئی عدالت تهران برای مالکیت آقای بهزاد حمیدپور خانقاه می باشد 2  پلاک ثبتی 41908 فرعی از 42 اصلی حسب نامه شماره 140385601059021829 مورخ 14/ 09/ 1403 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران شش دانگ عرصه و اعیان یک واحدآپارتمان مسکونی به شماره 41908 فرعی از 42 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 76/ 63 مترمربع در طبقه اول با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که به نام آقای بهزاد حمیدپور خانقاه ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 629064 سری الف سال 1401 صادر گردیده و دارای یک مورد بازداشت بصورت غیابی می باشد. 3 پلاک ثبتی 41910 فرعی از 42 اصلی حسب نامه شماره 140385601059023571 مورخ 10/ 10/ 1403 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره 419010 فرعی از 42 اصلی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 76/ 63 مترمربع در طبقه دوم با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که به نام آقای بهزاد حمیدپور خانقاه ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 841250 صادر گردیده و دارای دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990058688025 مورخ 17/ 11/ 1401 صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 18 تهران برای مالکیت آقای بهزاد حمیدپور خانقاه و یک مورد بموجب دستور شماره 140391990029183267 مورخ 04/ 09/ 1403 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر به نفع فرهاد مسلمی و برای مالکیت آقای بهزاد حمیدپور خانقاه می باشد 2 شرح بازدید و وضعیت موجود پلاک های مورد کارشناسی 1    سه واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک های ثبتی 41907 فرعی از 42 اصلی به مساحت 29/ 64 مترمربع واقع در طبقه اول ، پلاک ثبتی 41908 فرعی از 42 اصلی به مساحت 76/ 63 مترمربع واقع در طبقه اول و پلاک ثبتی 41910 فرعی از 42 اصلی به مساحت 76/ 63 مترمربع واقع در طبقه دوم یک ساختمان پنج طبقه  طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و طبقات همکف و اول تا سوم بصورت مسکونی ساختمان بصورت دو بر ، اسکلت فلزی  نما سنگ  درب ورودی و پنجره ها آهنی راه پله دسترسی به طبقات با کف سنگ و دیوار گچ با نرده آهنی دارای انشعابات آب برق و گاز شهری می باشد 2 حسب بازدید انجام شده در معیت ضابط قضائی  بازدید از یکی از واحدها صورت گرفته است  آپارتمان مورد کارشناسی دارای سالن و یک اتاق ، کف سرامیک  دیوار گچ آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت فلزی  سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گاز سوزمی باشد 3 ملاحظات ارزیابی   1 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدرک می باشد 2  بررسی­های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتباراصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان می­باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد پس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود 3   این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی وضعیت ملک با اسناد تطبیق و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره ­برداری و استناد نمی ­باشد 5   ارزیابی ملک فارغ از موانع قانونی ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی و بر اساس مساحت آپارتمان و بدون احتساب پارکینگ و انباری بوده و در صورتی که آپارتمان های مذکور دارای پارکینگ و انباری باشند  در صورت ارائه مستندات  ارزش پلاک های ثبتی مورد کارشناسی قابل تجدیدنظر خواهد بود 6  در خصوص واگذاری و یا عدم واگذاری پلاک های مورد کارشناسی به شخص غیر  تا زمان ارائه نظریه کارشناسی  مستندی به اینجانب تحویل نگردیده است 4 نظریه کارشناسی با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله  موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی، کاربری ، مساحت ، ابعاد ملک ، عرض گذرهای موجود و فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، نظر کارشناسی به شرح ذیل ارائه می گردد. 1 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 41907 فرعی از 42 اصلی به مساحت 29/ 64 مترمربع به شرح مندرج در متن گزارش و بدون احتساب پارکینگ و انباری در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد و در صورت عدم واگذاری منافع و حقوق مکتسبه از سرقفلی واحد تجاری به شخص غیر به مبلغ 21000000000 ریال  دو میلیارد و یکصد میلیون تومان مورد برآورد بوده و  اعلام می گردد 2 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 41908 فرعی از 42 اصلی به مساحت 76/ 63 مترمربع  به شرح مندرج در متن گزارش و بدون احتساب پارکینگ و انباری  در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد و در صورت عدم واگذاری منافع و حقوق مکتسبه از سرقفلی واحد تجاری به شخص غیر به مبلغ 20500000000 ریال دو میلیارد و پنجاه میلیون تومان مورد برآورد بوده و  اعلام می گردد 3 ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 41910 فرعی از 42 اصلی به مساحت 76/ 63 مترمربع به شرح مندرج در متن گزارش و بدون احتساب پارکینگ و انباری  در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد و در صورت عدم واگذاری منافع و حقوق مکتسبه از سرقفلی واحد تجاری به شخص غیر، به مبلغ 20000000000 ریال  دو میلیارد تومان مورد برآورد بوده و  اعلام می گردد   1- توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد. 2- محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3- هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده        از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد . لذا مزایده به شماره حراج  3004111386000017در تاریخ 1404/08/12درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد

شماره پرونده: 140207920000256806