موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی  پرونده شماره کلاسه 401532  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و مذاکره با طرفین از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 29639 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران استان تهران  شهر تهران محله گلچین  خیابان ابوذر  خیابان شهید حسین فیروزی  نبش کوچه شهید برادران رضائی  پلاک 32 طبقه دوم با توجه به مستندات ابرازی متقاضی  پلاک 29639 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزا شده از 21842 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 واقع در بخش 10 تهران عبارتست از یک واحد آپارتمانی به مساحت 106 مترمربع واقع در طبقه دوم با قدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها ملک تعرفه شده عبارتست از یک واحد آپارتمانی که در طبقه دوم یک ساختمان مسکونی تجاری واقع شده است ساختمان دونبش و با نمای سنگ در تقاطع کوچه فیروزی و رضائی واقع شده است ساختمان علاوه برزیرزمین شامل طبقه همکف و نیز دو طبقه روی آن می باشد که طبقه همکف شامل بخشهای تجاری و یک واحد مسکونی و طبقات اول و دوم نیزهریک شامل یک واحد مسکونی می باشند حیاط ساختمان نیز در ضلع جنوبی ملک واقع شده و دارای درب ماشین رو از سمت کوچه فیروزی می باشد درب ورودی آدم رو نیز از سمت کوچه رضائی موجود می باشد ساختمان قدیمی ساز و فاقد آسانسور بوده و دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله امکانپذیر می باشد  واحد مورد کارشناسی در طبقه دوم واقع شده و شامل دو اطاق تودرتو و یک اطاق دیگر و آشپزخانه و بالکن و سرویس های بهداشتی بوده و سقف نیز از نوع طاق ضربی می باشد با توجه به مشاهدات صورت گرفته داخل واحد دارای فرسودگی وخرابی هایی از جمله ریزش هایی در گچ وخاک سقف همراه با آثار نم و رطوبت و نیز در بخش دیواره ها وسرویس های بهداشتی می باشد بگونه ای که استاندارد سازی آن جهت بهره برداری مستلزم تعمیرات کلی می باشد تصاویری از داخل واحد پیوست می باشد واحد مزبور فاقد پارکینگ و انباری می باشد  واحد مزبور دارای کنتور برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک می باشد حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجرا مشروط به پذیرش ایشان می باشد لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و جهت برگزاری مزایده و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور یا نزدیک برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده  ولو نزدیک محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی و اطلاعات مکتسبه از منطقه و با توجه به موقعیت  قدمت  کاربری مساحت و با در نظر گرفتن سایر جهات و اوضاع و احوالات حاکم بر بازار روز مسکن و سایر فاکتورهای موثر در قضیه و با فرض صحت مدارک ابرازی و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های احتمالی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و یا هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر و درصورت بلامعارض بودن و در صورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه و توجه به وضعیت داخلی واحد که نیازمند تعمیرات کلی می باشد نهایتا ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی  به مبلغ 36/000/000/000 ریال  معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و برای آن اجرا اعلام نظر میگردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 20  / 08  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 36/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140468920001703140