موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده  نوبت اول در پرونده به کلاسه بایگانی 0400607 /ج  شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق بعثت عطیه برزگران فرزند حمید با کد ملی 0083728023 ت ت 1364/05/18 تاریخ کارشناسی :1404/06/23 موضوع و مبلغ کارشناسی : مزایده و فروش  شش دانگ عرصه و اعیان بدون لحاظ ارزش سرقفلی واحدهای تجاری ساختمان دو و نیم طبقه شامل یک واحد 90 متر مربعی مسکونی و 4 واحد 20/74 متر مربعی تجاری از پلاک ثبتی  1444 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به مبلغ پایه کارشناسی   230.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان   به  موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 140368390016146114 محکوم علیهم به شرح مندرج در متن نظریه کارشناسی  محکوم است به: تقسیم پلاک ثبتی موضوع دعوی به شماره 1444فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران می باشد و نظر به وصول نظریه کارشناس لذا با توجه به مراتب فوق و نظر به مالکیت مورث اصحاب دعوی و غیرقابل تقسیم بودن آن و درخواست فروش ماترک از سوی اصحاب دعوی ، خواسته را وارد دانسته و مستنداً به مواد 300 ، 304 و 317 قانون امور حسبی و مواد 198 ، 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی ، حکم به تقسیم ماترک مرحوم محمدآقا برزگران مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیهم می باشد   نظریه کارشناسی : قاضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران                با درود و ادب  در اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000853007 مورخ 1404/04/10 موضوع کلاسه بایگانی فوق  اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مرجع محترم ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه پرونده  با هماهنگی با یکی از خواهان ها و وکیل ایشان به محل ملک واقع در تهران  خیابان جوادیه  خیابان نوری خیابان 20 متری جوادیه نبش کوچه شهید صفیاری پلاک های 534  536  538  540 و 542 مراجعه و نسبت به تصویربرداری و معاینه محل اقدام و حال  نظریه کارشناسی در 8 بخش به شرح ذیل تقدیم می گردد:         الف  خواهان ها       خانم ها زهرا ذوالفقاری  راحیل  حدیث  عطیه و آقای روح اله همگی برزگران         ب  خواندگان       آقایان و خانم ها مجید  غلامحسین  اشرف و اکرم همگی برزگران و فاطمه علی اصغر و علی همگی زمان         ج  خواسته خواهان ها       تقسیم و دستور فروش ترکه مشاعی مرحوم محمدآقا برزگران و مطالبه خسارات دادرسی         د  اهم محتویات و مندرجات قرار کارشناسی       ارزیابی پلاک ثبتی 1444  در متن قرار کارشناسی پلاک فرعی ملک موضوع قرار درج نشده است.  فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران       ه) اهم مستندات و مدارک مضبوط در پرونده       1 دادنامه شماره 140368390016146114 مورخ 1403/10/17 شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران       2 گردش ثبتی پلاک 1444 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 ثبتی تهران       3 گواهی پایان کار ساختمان به شماره 12377 مورخ 1375/06/04       4  اجرائیه شماره 140368420002242154 مورخ 1403/12/04         و  دفاع خواندگان       محتویات و مندرجات پرونده محاکماتی در اختیار اینجانب قرار نگرفته لکن مطابق با دادنامه شماره 140368390016146114 مورخ 1403/10/17 شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران خواندگان دفاعی نداشته اند.         ز) عمومات نظریه       1) نظریه کارشناسی حاضر در حدود محتویات و مندرجات پرونده و پس از مذاکره با طرفین تقریر شده بنابراین کشف و ارائه دلیل جدید پس از صدور این نظریه به نحوی که در نتیجه مؤثر باشد  مسئولیتی را متوجه کارشناس ننموده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی در ارتباط با آن نیز پس از ارجاع  اظهار عقیده خواهد شد.     2 ) با توجه به عدم ملاحظه اصول مدارک و مستندات پرونده توسط کارشناس مسئولیت ناشی از انکار و تردید نسبت به اصول مدارک و مستندات ملاک عمل در این نظریه و یا ادعای جعل و عدم اعتبار نسبت به آنها مستقیماً متوجه ارائه کننده مدرک و مستند مربوط می باشد و از این حیث مسئولیتی متوجه کارشناس نیست.       3) انعکاس اظهارات یا مطالب طرفین در نظریه حاضر فاقد موضوعیت بوده و به معنی پذیرش یا تأیید آن از سوی کارشناس نیست.       4) این نظریه یک کل واحد می باشد و استفاده از اجزاء تقطیع شده آن فاقد اعتبار است.     5) تحلیل و تفسیر ارائه شده در نظریه حاضر صرفاً نظر کارشناسی اینجانب می باشد که در نتیجه خرد  علم و تجربه در حوزه تخصصی کارشناسی ابراز شده و برای قاضی محترم طریقیت دارد.         ح) نتیجه       با عنایت به مراتب فوق؛       1) وضعیت ثبتی ملک: بر اساس نامه شماره 140385601078018188 مورخ 1403/06/06 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن از نوع طلق به پلاک ثبتی 1444 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزا از 133 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ثبتی تهران حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 260 متر مربع ذیل ثبت 22159 دفتر 167 املاک صفحه 386 با شماره مستند مالکیت سند انتقال قطعی شماره 6445 مورخ 1338/09/14 دفترخانه 124 تهران به شماره چاپی 554965 به نام محمد برزگران فرزند عباس به شماره شناسنامه 1023 و شماره ملی 0048574661 ثبت و صادر گردیده است.       2) مدارک شهرداری: مطابق با گواهی پایان کار ساختمان به شماره 12377 مورخ 1375/06/04(تصویر پیوست) ساخت زمین مسکونی با مساحت 260 متر مربع طبق سند و پس از اصلاحی 198/70 متر مربع با تراکم 120% با نوع اسکلت آجری در تاریخ 1375/06/04 اتمام یافته است. ساختمان دو و نیم طبقه شامل یک واحد 90 متر مربعی مسکونی و 4 واحد 20/74 متر مربعی تجاری در طبقه همکف 3/6 متر مربع بنای تجاری در نیم طبقه اول  یک واحد 132/75 متر مربعی مسکونی و یک واحد 50 متر مربعی تجاری در طبقه اول و یک واحد 71/25 متر مربعی مسکونی در طبقه دوم می باشد.       3) وضعیت مشهود: ساختمان دو و نیم طبقه شامل یک واحد 90 متر مربعی مسکونی و 4 واحد 20/74 متر مربعی تجاری در طبقه همکف 3/6 متر مربع بنای تجاری در نیم طبقه اول  یک واحد 132/75 متر مربعی مسکونی و یک واحد 50 متر مربعی تجاری در طبقه اول و یک واحد 71/25 متر مربعی مسکونی در طبقه دوم می باشد.       با توجه به موقعیت ملک  مساحت عرصه و اعیان  قدمت اعیان  نوع کاربری  وجود سند مالکیت رسمی  مرغوبیت مصالح و ارزش مشاعات و اشتراکات  عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات  با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در قیمت گذاری  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک  بدون لحاظ ارزش سرقفلی واحدهای تجاری  230.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.     حالیه مقررگردیده   عرصه و اعیان  ملک صدرالذکربدون لحاظ ارزش سرقفلی واحدهای تجاری در تاریخ  1404/08/20  برابر با  سه شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 13 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده از طریق  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت  و بواسطه  سامانه setadiran  به مزایده و بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ  230.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت                                                                                                                            

شماره پرونده: 140368920002417883