موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال منقول در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 301142 0 موضوع دادخواست آقای محمدرضا اسفندانی به طرفیت آقایان علیرضا و مجید و خانم ها اکرم و زهرا همگی اسفندانی و خانم رضیه روشنائی مبنی بر تقسیم ترکه به استحضار میرساند که این جانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با حضور خواهان و تعدادی از خواندگان پرونده از موقعیت ملک بازدید و معاینه محلی به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد آدرس ملک استان تهران تهران یافت آباد جنوبی ابراهیم آباد بلوار اصلی ابراهیم آباد پلاک 168 همراه با مغازه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 22957 فرعی از 2 اصلی مشخصات ثبتی ملک مستند به تصویر سند دفترچه ای ابرازی به شماره ثبت 380582 دفتر 1728 صفحه 425  ملک مورد نظر عبارت است از اعیانی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 97/30 متر مربع پلاک ثبتی 22957 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1476 فرعی از اصلی مذکور واقع در یافت آباد بخش 12 تهران که طبق سند اجاره 775450 مورخ 1378.12.18 دفتر 7 شهرری به مالک متن آقای ابراهیم اسفندانی بزچلوئی فرزند علیان  به اجاره واگذار شده است حدود ومشخصات  شمالا به طول شش متر درب و دیواریست به بلوار سی و پنج متری احداثی شرقا به طول شانزده متردیواریست به دیوار خانه حسین سلیمانی از باقیمانده پلاک یکهزار و چهارصد و هفتاد و شش فرعی جنوبا به طول شش متر دیواربه دیوار باقیمانده مزبور غربا به طول شانزده متر دیواربه دیوار باقیمانده مزبور مستند به استعلام ثبتی شماره 518.19780.21 مورخ 1403.06.05 شهرداری منطقه 18 تهران در خصوص تثبیت تجاری ملک اعلام شده است حسب اعلام معاونت شهرسازی ومعماری منطقه  ملک مذکور دارای گواهی پایانکاربه شماره 182022528 مورخ 1396.12.26 19 متر مربع تجاری مجاز و ممنوعیت دایر نمودن نمایشگاه اتومبیل و مشاغل مزاحم و آلاینده می باشد همچنین ملک در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری مسکونی بوده و در طرح تفصیلی جدید در زیر پهنه122 r مسکونی قرار داردملک تعرفه شده مشتمل است بر یک باب مغازه و یک واحد مسکونی یک طبقه با قدمت ساخت حدود 50 سال است نمای ساختمان سیمان سفید می باشد و در موقعیت جنوب گذر قرار دارد واحد تجاری دارای یک دهانه با درب و نمای شیشه میرال و کرکره رول آپ و پوشش کف و بدنه تا زیر سقف سرامیک است و دارای قابلیت استفاده از انشعاب آب و برق است دسترسی به واحد مسکونی از طریق درب آدم رو واقع در ضلع شرقی واحد تجاری امکان پذیر است که منتهی به راهروی ورودی می شود در ضلع غربی راهرو یک درب مسدود شده به واحد تجاری و در انتهای راهرو یک درب دسترسی به پذیرایی و آشپزخانه اوپن قراردارد همچنین راه پله دسترسی به خریشته  و بام در این راهرو وجود دارد .در ضلع جنوبی پذیرایی دسترسی به حیاط مرکزی وجود دارد و در ضلع جنوبی حیاط یک اطاق خواب و سرویس های حمام و توالت قرار دارد واحد نقاشی شده وآشپزخانه کابینت شده می باشد در ضلع غربی حیاط دسترسی به زیرزمین که حدود 18 متر مربع و با پوشش کف موزائیک و بدنه سیمانی است امکان پذیر می باشد پوشش بام نیز ایزوگام است سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش با بخاری گازی می باشد ملک دارای انشعاب برق و گاز و آب است در زمان بازدید واحد تجاری در اختیار مستاجر و واحد مسکونی در اختیار تعدای از خواندگان بود حدود رسیدگی ها و مسئولیت کارشناس حدود رسیدگیهای به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی که در گزارش به آن اشاره شده است بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به استاد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با استاد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل است بررسی صحت وسقم و اصالت اسناد ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالت نامه  و در رهن یا بازداشت بودن ملک بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها  ارگانها بانک  شهرداری منع معاملاتی و خلافی و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با این جانب نیست و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد با توجه به موقعیت مساحت  قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در قضیه وبدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها  ارگانها بانک شهرداری و در حالت تخلیه و با توجه به شرایط حاکم بر بازار مسکن و  و بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و  با فرض صحت مدارک و اسناد ابرازی و مساحت اعلامی  ارزش ششدانگ اعیان ملک به پلاک ثبتی 22957 فرعی از 2 اصلی مشتمل بر یک باب مغازه با کلیه حقوق مکتسبه از جمله سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و  و یک باب واحد مسکونی و سایر بخشها با مشخصات فوق الذکر وبانضمام کلیه حقوق و امتیازات قانونی  از نظر این کارشناس به مبلغ 108/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت 12 صبح به مورخه 19  / 08  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 108/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند         

شماره پرونده: 140268920004264413