موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول به موجب اجرائیه شماره-140150420000188239- 1401/08/15  شعبه دوم دادگاه عمومی( حقوقی )صحنه حکم به فروش ماترک مرحوم عبدالکریم کرمیان  و تقسیم ماحصل مابین وراث به قدرسهم الارث صادر گردیده است که طبق تقاضای وکیل محکوم علیه برای انجام مزایده وانجام تشریفات آن : مشخصات ملک مورد مزایده وفق ماده 138قانون اجرای احکام مدنی. تقسیم ماترک مرحوم عبدالکریم کرمیان از اراضی دیم به مساحت 49200 و آبی به مساحت 7000 مترمربع در قطعات تعیین شده و منازل مسکونی  واقع در قریه محمود آباد ویرانه - برابر استعلام های حاصله مضبوط در پرونده به شماره 72803 مورخه 1400/05/05 مدیریت جهاد کشاورزی نام مرحوم عبدالکریم کرمیان در لیست زارعین و مالکین قریه محمودآباد ویرانه مشاهده نگردیده است، لیکن ماترک و ملک مورد منازعه بخشی از املاک مرحوم عبدالحسین کرمیان پدربزرگ طرفین بوده که مقدار هشت شعیر از اراضی مزروعی قریه محمود آباد ویرانه پالک های 38 و 31 بخش 8 کرمانشاه مالکیت داشته است. مطابق اظهارات مطلعین و گزارشات مندرج در پرونده پس از فوت مرحوم عبدالحسین کرمیان برابر تقسیمات عادی حاصله کل ملک وی مابین چهار پسر آن مرحوم به اسامی رحیم، رحمان و عبدالعزیز به طور بالسویه تقسیم گردیده است، لذا سهم مرحوم عبدالکریم یک چهارم از ماترک مرحوم عبدالحسین می باشد.  1- مرحوم عبدالحسین کرمیان برابر تصویر گواهی حصر وراثت شماره 256 مورخه 1398/04/22 صادره از شعبه اول حصر وراثت صحنه در مورخه 1359/01/05 درگذشته و وراث وی دو پسر به اسامی آقایان اسداله و ابراهیم و سه دختر به اسامی خانم هااحترام، وجیهه و دولت (انیس) همگی کرمیان بوده است و همسر وی مرحومه بدری جان نادری در مورخه 1324/04/07 برابرتصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 3 شورای حل اختلاف فوت نموده است (برابر اطلاعات مندرج در گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده)، لذا سهم محکوم له از ماترک مرحوم عبدالکریم یک هفتم و محکوم علیه دو هفتم می باشد.  2- اراضی مورد بازدید به عنوان دیم معرفی شده شامل قطعات طوسی جار، بالای کانی مروارید، ناوستان بالا و پایین دوآبان، چشمه کموله، سرتخت سماقستان وزمستان نصیرخان، جای باغ و کوه نسار و اراضی به عنوان آبی معرفی شده شامل قطعات قزل دره،دارموجه که در این قطعه در حال حاضر فقط چندین درخت گردو، سیب و زردآلوی کهنسال استقرار دارد و قطعه جای باغ که در پشت منازل مسکونی استقرار داشته و درختان آن خشکیده و فقط تعدادی درخت در حاشیه به عنوان پرچین از این قطعه باقی ماندهاست که همگی این قطعات معرفی شده مشاع و دارای مساحت های کمتر از یک هکتار می باشند.  3- برابر اطلاعات و گزارش های کارشناسی مضبوط در پرونده سهم مورث طرفین از عرصه زمین مسکونی 320 مترمربع با احتساب مجموع 90 و 230 مترمربعی اعلام گردیده است که یک هفتم ارزش آن سهم محکوم له می باشد.  با عنایت به فاکتورهای موثر درارزیابی ازجمله، فاصله و موقعیت مکانی، شیب اراضی، حاصلخیزی، تعددو کوچک بودن  قطعات و با توجه به مشاع بودن اراضی کلیه قطعات معرفی شده اعم از آبی و دیم  و دارای مساحت های کمتر از یک هکتاری می باشند و مطابق قانون جلوگیری ازخرد شدن اراضی قابلیت تقسیم را ندارند، لذا با توجه به جمیع جهات اشاره شده اراضی ماترک شامل یک چهارم از ترکه مرحوم عبدالحسین کرمیان (پدربزرگ طرفین) که سهم مرحوم عبدالکریم معادل 49200 مترمربع زمین دیم و 7000 مترمربع زمین آبی می باشد، لذا سهم محکوم له خانم احترام کرمیان یک هفتم از ماترک فوق که از اراضی دیم به میزان 7028 مترمربع و ازاراضی آبی 1000 مترمربع و از عرصه زمین مسکونی حدود 45.7 مترمربع است.  که ارزش پایه مزایده هرمترمربع زمین آبی 700000 ریال که ارزش 1000 مترمربع زمین آبی سهم محکوم علیه 700000000 ریال و ارزش هر مترمربع زمین دیم 200000 ریال که ارزش 7028 مترمربع زمین دیم سهم محکوم علیه 140560000 ریال و ارزش هر متر مربع عرصه مسکونی 4500000 ریال که ارزش 45.7 مترمربع سهم محکوم له 205650000 ریال برآورد گردید. در نهایت مجموع ارزش اراضی آبی، دیم و عرصه مسکونی سهم الارث محکوم له مبلغ 2311250000 ریال معادل دویست و سی ویک میلیون ویکصدوبیست و پنج هزار تومان بعنوان قیمت پایه مزایده برآورد می گردد. احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره  140350100025057463 پرونده به شماره بایگانی 0100871 ، محکوم له خانم احترام کرمیان و محکوم علیه آقای ابراهیم کرمیان و غیره  موضوع گزارش تکمیلی در خصوص ارزیابی کل ماترک مرحوم عبدالکریم کرمیان به میزان 49200 متر مربع زمین دیم، 7000 متر مربع زمین آبی و 320 متر مربع عرصه زمین مسکونی، به استحضار می رساند که با توجه به فاکتورهای موثر در قیمت گذاری، ارزش هر متر مربع اراضی ابی 700000 ریال و در سطح 7000 متر مربع اراضی آبی معادل4900000000 ریال، ارزش هر متر مربع زمین دیم 200000 ریال و در سطح 49200 متر مربع زمین دیم معادل 9840000000 ریال و ارزش هر متر مربع عرصه زمین مسکونی برابر 4500000 ریال و در سطح 320 متر مربع معادل 1440000000 ریال و در مجموع ارزش پایه ماترک مرحوم عبدالکریم کرمیان مشتمل بر 49200 متر مربع زمین دیم، 7000 متر مربع زمین آبی و 320 متر مربع عرصه زمین مسکونی معادل 16180000000 ( شانزده میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون ریال ) ریال تعیین و برآورد می گردد. مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1404/08/14ساعت 08:00 صبح درسامانه های مزایده های الکترونیک دولت به نشانی SETADIRAN.IR برگزار می گردد مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را بهمراه داشته باشند .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان صحنه - کرمیان

شماره پرونده: 9909988440400568