موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  دستور فروش ملک مشاع  شش دانگ پلاک ثبتی 1442 /115در کلاسه بایگانی 0401273 ج  شعبه اول اجرا ی احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت خواهان خانم بهاره بهرامی فرزند قربانعلی  باکد ملی 0065113195 ت ت 1355/01/01 تاریخ کارشناسی 1404/07/05 خوانده سعید عباسیان فرزند جعفر  مریم عباسیان فرزند جعفر  قدسیه چرخ گرد فرزند محمد ، مسعود عباسیان فرزند جعفر  داود عباسیان فرزند جعفر درخصوص داد خواست  خواهان  :  خانم بهاره بهرامی فرزند قربانعلی به طرفیت خواندگان :  سعید و مسعود و  داود و مریم همگی عباسیان  فرزند جعفر به خواسته : فروش مال مشاع پلاک ثبتی بشماره 115 اصلی از 15321 فرعی  مفروز و مجزا شده از 1442 بخش 12 تهران  دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده   دادخواست تقدیمی  رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 140485601024009664 مورخ 1404/03/12 مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستنداً به ماده 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90 و 10 آئین نامه مربوط دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر می نماید این دستور قطعی است   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران باسلام احتراماً  بازگشت به ابلاغیه شماره  140468100045833197 مورخ 24 /06 /1404 در خصوص پرونده کلاسه 0401273  و قرار صادره مبنی بر  " ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 1442 /115"اینجانب کارشناسان رسمی دادگستری ضمن مطالعه و بررسی پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده به محل مورد ارزیابی به نشانی : تهران  محله یاخچی آباد  خیابان شریعتی  نبش کوچه کریمی ضلع جنوبی کوچه مراجعه وگزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم  می نماییم مدارک و مستندات ابرازی      تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 237166 شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 35 /81 مترمربع باقیمانده پلاک 1442 فرعی از 115 اصلی مفروز باقیمانده از فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه یاخچی آباد بخش 12 تهران که در اجرای ماده 147 به موجب رای 61 در سهم مالک قرار گرفته است ذیل ثبت 204414 دفتر 1260 صفحه 262 در تاریخ  06 /09 /1379 بنام آقای جعفر عباسیان فرزند اسحق ثبت و صادر گردیده است حدود اربعه  شمالاً بطول 60 /7 متر درب و دیواریست به خیابان 10 متری  شرقاً بطول 50 /13 متر درب و دیواریست به خیابان 23 متری  جنوباً بطول 80 /4 متر به باقیمانده  غرباً بطول 13 متر دیواریست به دیوار پلاک 14876 فرعی     تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 106218 سری ج سال 1403 دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  وضعیت خاص طلق  به شماره 15321 فرعی از 115 اصلی مفروز و مجزی شده از 1442 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 35 /81 مترمربع بنام خانم بهاره بهرامی نام پدر قربانعلی شماره ملی 0065113195 در تاریخ 28 /02 /1404 ثبت و صادر گردیده است حدود اربعه : شمالاً بطول    60 /7 متر درب و دیواریست به خیابان 10 متری شرقاً بطول 50 /13 متر درب و دیواریست به خیابان 23 متری  جنوباً بطول 80 /4 متر به باقیمانده  غرباً بطول 13 متر دیواریست به دیوار پلاک 14876 فرعی .     تصویر گواهی ساختمان پایانکار به شماره 29365 مورخ 28 /12 /1379 صادره از منطقه 16 شهرداری تهران که در آن مساحت کل زیربنا : 40 /175 مترمربع شامل همکف 85 /71 مترمربع تجاری 3 واحد  راه پله 50 /9 مترمربع  طبقه اول 05/94 مترمربع مسکونی     تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول به شماره 54504 مورخ 26 /12 /1395 دفترخانه 842 تهران که آقای جعفر عباسیان موجر و آقای سعید عباسیان مستاجر  مورد اجاره ششدانگ پلاگ اصلی 115 و فرعی 1442 به مساحت 69 /22 مترمربع بانضمام 91 /10 مترمربع بالکن و در آن قید گردیده مستاجر صاحب سرقفلی می باشد و سایر موارد مندرج در آن     تصویر سند عادی صلح نامه مورخ 06 /07 /1400 که در آن مصالح آقای جعفر عباسیان و متصالح آقای سعید عباسیان و مورد صلح شش دانگ یک باب مغازه عرصتاً و اعیاناً بانضمام کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره و قانونی و شرعی ششدانگ حق سرقفلی و کسب و پیشه آن جزء پلاک ثبتی 1442 فرعی از 115 اصلی واقع در بخش 12 تهران و سایر موارد مندرج در آن   مورد کارشناسی   در زمان بازدید از ملک مورد تعرفه خواهان به نشانی فوق الذکر ملاحظه گردید پلاک ثبتی  1442 /115 ساختمانی است قدیمی ساز در سه طبقه مشتمل بر همکف به مساحت 35 /81 مترمربع ( سه دهنه تجاری جمعاً به مساحت 85 /71 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 50 /9 مترمربع و دو طبقه مسکونی روی آن هر یک به مساحت 05 /94 مترمربع . تجاریها از شمال به جنوب به ترتیب : 1 تعمیرگاه و لوازم یدکی موتور سیکلت  پوشش کف و دیوار سرامیک و سقف با پوشش گچ سفید  دارای شیشه میرال ورودی و کرکره برقی گاز و برق مجزا و آب مشترک  2 تعمیرگاه جلوبندی وکمک فنر سازی  پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار و سقف سفیدکاری  کرکره فلزی مشبک  برق مجزا 3 تعویض روغنی به مساحت تقریبی 65 /22 مترمربع با پوشش کف موزاییک و دیوار و سقف سفیدکاری و دارای نیم طبقه به مساحت تقریبی 50 /8 مترمربع  کرکره برقی  برق مجزا    طبقه اول و دوم با کاربری مسکونی دارای یک خواب ، پذیرایی و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام پوشش دیوار و سقف واحد گچ سفید و رنگ آمیزی ، کابینت آشپزخانه فلزی و پوشش کف و دیوار کاشی ، راه پله کف سنگ و دیوار تا ارتفاع تقریبی یک متر سنگ و مابقی با پوشش کاغذ دیواری پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره ، دربهای داخلی چوبی و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی ، هر یک از واحدهای مسکونی دارای کنتور برق مجزا و آب و گاز مشترک می باشند . حدود صلاحیت : رسیدگی های صورت گرفته مبتنی بر تصاویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و قرار صادره و صلاحیت اینجانب در اظهار نظر کاشناسی بوده و مسئولیت صحت و اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات ، برعهده ارائه کنندگان می باشد ، در صورتیکه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکا دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد  ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد در صورت ارائه مدارکی که در نظریه اعلامی تاثیر داشته باشد با ابلاغ آن قاضی محترم ، بررسی و در قالب اظهار نظر تکمیلی ، تقدیم  می گردد نظریه کارشناسی    : با توجه به بازدید بعمل آمده و مراتب اعلام شده ، موقعیت و قدمت و کیفیت ساخت و عوامل موثر در موضوع  فارغ از مسایل حقوقی و ثبتی و در صورتی که پلاک مذکور فاقد بدهی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و ادارات و نهادهای دولتی و غیردولتی و شهرداری و سایر ارگانها و شرکت های  حقوقی و حقیقی باشد ارزش شش دانگ پلاک 1442 /115 بصورت عرصه و اعیان و کلیه حقوق تجاری ملک موصوف در زمان ارائه گزارش به مبلغ320/000/000/000 ریال معادل سی و دو میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد که پس از کسر ارزش حقوق و منافع کسبی واحد تجاری جنوبی مطابق اجاره نامه رسمی شماره 54504 مورخ26/12 /1395 دفترخانه 842 تهران  ارزش پلاک ثبتی موصوف 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1404/08/19  برابر با شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  مبلغ 250/000/000/000 ریال  ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .   مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140468920002959245