موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده اول  دستور فروش شش دانگ  ملک مشاع پلاک ثبتی7 فرعی از  4765 اصلی    خواهان: آقای رحیم محمدی فرزند قاسم به کد ملی 0048373974 متولد  1346/10/01  به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران - شهر تهران - خیابان فداییان زیر پل بعثت کوچه یخچال پلاک 3 خوانده: خانم مرجان محمدی فرزند قاسم به نشانی استان تهران - شهرستان ری - شهر ری - شهرری دولت اباد فلکه2 خ بهشتی ک برزگر پ58    خواسته: دستور فروش ملک مشاع درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای رحیم محمدی فرزند قاسم به طرفیت خوانده خانم مرجان محمدی فرزند قاسم"بخواسته صدور دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی7 فرعی از4765 اصلی"دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده ، درخواست تقدیمی ، رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت موضوع درخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 8998 مورخ 1404/04/19 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع درخواست ، مستندا به ماده 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90 و 10 آئین نامه مربوط دستور فروش ملک موضوع درخواست صادر می نماید . این دستور قطعی است. پرونده کلاسه به شماره بایگانی  0400850   قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  7 فرعی از 4765 اصلی مورخ  1404/06/12   موضوع گزارش ارزیابی ملک پرونده بایگانی 0400850   باسلام و احترام   موضوع پرونده به شماره  140468920002543480 با سلام و احترام حسب دستور آن مقام محترم در ابلاغ قرار کارشناسی به شماره 140468100037551791 در خصوص پرونده شماره 140468920002543480 به اینجانب رامین رحیمی گردش کار و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد: الف) قرار کارشناسی «با عنایت به درخواست رحیم محمدی و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه قرار کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان - تامین دلیل مبنی بر ارزیابی قیمت روز ملک را به این شعبه تسلیم می نماید.» ب) گردش کار و مدارک و مستندات ابرازی - پس از اطلاع از موضوع پرونده در تاریخ 1404/5/25 نسبت به بازدید و معاینه محلی ملک مورد نظر با راهنمایی و هدایت متقاضی محترم واقع در خیابان فداییان اسلام کوچه یخچال - پلاک 3 کروکی و مختصات بپیوست اقدام گردید. مدارک و مستندات ابرازی: - تصویر سند مالکیت شماره 136626 مشخصات مالک رحیم محمدی نوع مالکیت پانزده سهم از شانزده سهم عرصه و اعیان - مشخصات ملک مساحت: 92/88 متر مربع نوع ملک خانه وضعیت خاص طلق کاربری مسکونی نشانی ملک فداییان اسلام خیابان یخچال پلاک 3 و سایر مندرجات سند مالکیت - تصویر گواهی پایان کار به شماره 162057885 تاریخ صدور 1388/02/26 شهرداری منطقه 16 تهران نام مالک هوریه خانی و 6 شریک مساحت زمین طبق سند 92/88 - مساحت پس از اصلاحی 82/05 و سایر مندرجات گواهی پایان کار ج) مشاهدات محلی و وضعیت موجود طی بازدید انجام گرفته و مطابق تصاویر پیوست مشاهده گردید در زمان بازدید پس از اعمال اصلاحی عرصه مورد نظر، ساختمانی 5 طبقه شامل زیرزمین همکف و سه طبقه فوقانی با مشخصات گواهی پایان کار ابرازی (مشروح در بند ب) احداث شده است که نمای ساختمان سنگ میباشد ملک مورد نظر در نبش جنوبی خیابان یخچال و کوچه ارکیده واقع شده است. د) ملاحظات کارشناسی : 1- این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی آن شعبه محترم و بر اساس تصاویر مدارک ابرازی، تدوین شده و چنانچه بعداً مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد،مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد در صورت لزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد. 2 - مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی بر عهده ارائه دهنده آن میباشد. 3-در خصوص هر گونه مباحث مالکیتی و ثبتی در این نظریه اظهار نظری نشده است. 4- نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار کارشناسی صادره آن شعبه محترم بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5 با ملاحظه وضعیت فعلی اقتصادی و شرایط روز حاکم بر بازار و قیمتهای خرید و فروش املاک منطقه مذکور،ارزیابی بر اساس قیمت نقد فی الحال بوده و تاثیر نوسانات احتمالی در کارشناسی لحاظ نشده است. 6- شایان ذکر است ارزیابی مطابق درخواست متقاضی محترم کارشناسی،صرفا در خصوص عرصه ملک تعرفه شده قبل از اعمال اصلاحی( مساحت 92/88 متر مربع) برآورد شده و ضروری است قبل از هر گونه تصمیم قضایی یا نقل و انتقال مالکیت عرصه ملک مورد کارشناسی از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلامات لازم به عمل آید. ه)نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروح فوق ،تحقیقات بعمل آمده و بازرسی میدانی و سایر عوامل مؤثر در موضوع، از جمله موقعیت قرارگیری ملک، مساحت شکل هندسی بافت منطقه و نوع کاربری ملک و در صورت نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی برای معامله و صرف نظر از هر گونه مسائل ثبتی و مالکیتی و بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه ملک تعرفه شده (مساحت پیش از اصلاحی) به نشانی فوق، به مبلغ کل 65،560،000،000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد و پنجاه وشش میلیون تومان برآورد میگردد.         در روز  سه شنبه  مورخ   1404/08/20 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140468920002543480