موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: منصور حدادی محکوم علیه: حسین اصغر اصغری عطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0400250 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی عرصه و اعیان یک  واحد تجاری به پلاک ثبتی ( 92484 / 88 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، تهرانپارس ، بلوار پروین (شاهد) ، نبش خیابان شهید خدابنده ، مجتمع امیران ، سمت جنوب بانک سرمایه ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (نوع ملک طلق ) به شماره  (92484) فرعی از (88)  اصلی قطعه پنج  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7468 فرعی ، بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت صد و هفتاد و سه متر و پنجاه و شش دسیمترمربع (173.56) واقع در سمت جنوبی همکف ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . - هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری  تحت سند مالکیت با شماره چاپی 342660 سری الف سال 91 بنام منصور حدادی صادرگردیده است . ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:  با عنایت به گواهی پایان کارساختمان به شماره 42106391  مورخ 27 /03 /1391 و بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 8 طبقه با اسکلت بتنی ،طبقات زیرزمین 1 ، 2 و 3 با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقه همکف با بهره برداری 4  باب مغازه تجاری به مساحت 93 /657دمترمربع و هتل به مساحت 19 /95 مترمربع ، طبقات اول و دوم تالار و طبقات سوم و چهارم مسکونی است. طبقه همکف عبارتست از یک باب مغازه سه دهنه ، ارتفاع مفید تا سقف تقریباً  4.2  متر و مساحت طبق سند مالکیت صد و هفتاد و سه متر و پنجاه و شش دسیمترمربع (173.56) ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارسرامیک ، پوشش سقف اندود گچی، دارای یک اتاق انتهای مغازه  ، درب شیشه سکوریت ودارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار  ، دارای دسترسی در انتهای مغازه به طبقه زیرزمین یک و استفاده از سرویس بهداشتی واقع در زیرزمین یک ، سیستم سرمایش و گرمایش  کولر گازی  ، دارای انشعاب آب ، برق و گاز و موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی و 5 پله  بالاتر از پیاده رو میباشد. مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل قهوه خانه بود. حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده و در ید مستاجر میباشد. ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه به پلاک ثبتی فوق ( 92484 / 88 ) به مساحت  صد و هفتاد و سه  متر  و پنجاه و شش دسیمترمربع (173.56) واقع در سمت جنوبی  همکف ،  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ  1.120.000.000.000 ریال معادل صد و دوازده  میلیارد  تومان برآورد و  تقویم میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000168 بتاریخ 1404/08/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007706003