موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: رضا نورائی محکوم علیه: رجبعلی شیرزاد محکوم به و نیم عشر اجرایی عبارت است از 5/164/944/230 ریال که 0/042 دانگ مشاع از شش دانگ از طریق مزایده فروخته میشود . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0004278 ( ابلاغیه شماره 140468100012901388مورخ 1404.02.23) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1) طرفین دعوی: محکوم له: رضا نورانی*محکوم علیه: رجبعلی شیرزاد 2) آدرس ملک:تهران - نشانی : تهرانپارس - قنات کوثر - خیابان 11 شرقی کندر و باقری - پلاک 1 و 436 3) قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارزیابی خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 1829 فرعی از 85 اصلی بخش 11 حوزه ثبت  تهرانپارس 4) مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر نامه شماره 140285601079008074 مورخ 1402/04/12 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس ، وضعیت ثبتی پلاک 1829 فرعی از 85 اصلی بخش 11 حوزه ثبت تهرانپارس به شرح ذیل اعلام می گردد : یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 1829 فرعی از 85 اصلی، مفروز و مجزا شده از قسمتی از باقیمانده 85 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 90 و واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 215/50 متر مربع طبق سند قطعی 58020 مورخ 1357/09/5 دفتر خانه 231 تهران به آقای احمد قریب گرکانی و طبق سند قطعی 59201 مورخ 1362/05/14 دفترخانه 391 تهران به آقای سخاوت شهبازوند کلخوران منتقل و سپس طبق سند قطعی 25718 مورخ 1392/02/22 دفترخانه 469 تهران به میزان 2/4 دانگ مشاعی به آقای رجبعلی شیرزاد منتقل شده است. مالکیت سخاوت شهبازوند کلخوران با جز سهم 3/6 از کل سهم 6 به عنوان سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 46782 تاریخ 1392/11/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 248 شهر تهران استان تهران مالکیت رجبعلی شیرزاد با جز 2/4 سهم از کل 6 سهم به عنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 25718 تاریخ 1392/02/22 دفترخانه رسمی شماره 469 شهر تهران استان تهران محدودیت : محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 46782 مورخ 1392/11/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 248 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک ایران زمین به مدت یک سال ثبت شده و 8 مورد بازداشت دائم در شعبات 121 و 128 و 115 و 129 و 126 و 259 دادگاههای عمومی و شعبه دوم اجرای احکام مجتمع شماره 24 شورای حل اختلاف شهر تهران میباشد. احکام شعبه 264 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران بازداشت موقت به نفع - بموجب شماره 140005801014003187 مورخ 1400/07/26 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت موقت به نفع - بموجب شماره 140168990027421846 مورخ 1401/06/07 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران.  5) شرح اجمالی بازدید از ملک : بر اساس تصویر پروانه ساختمان شماره 40036510 مورخ 1391/12/10 مساحت زمین طبق سند 215/50متر مربع و پس از اصلاحی 213/27 متر مربع و زیر بنای قابل احداث به مساحت 1182/04متر مربع در 7 طبقه شامل ( زیرزمین ، همکف و 5 طبقه روی همکف ) زیرزمین پارکینگ و انباری مسکونی ، همکف پارکینگ، طبقات اول الی پنجم هر طبقه یک واحد مسکونی کلا 5 واحد مسکونی و مساحت مفید هر واحد مسکونی حدودا 150 متر مربع میباشد. هر یک از آپارتمان ها دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک میباشند . پهنه ملک 122مسکونی با تراکم متوسط 5 طبقه  کد ملک 50400026 توضیحات کارشناسی : طی بازدید انجام شده و بررسیهای صورت گرفته اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک ، نمای جنوبی و شرقی سنگ پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره ، کف و بدنه زیرزمین سنگ ، سقف گچ و ،نقاشی راه پله کف و بدنه سنگ و سقف گچ و نقاشی و درب آپارتمانها ضد سرقت، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور 6 نفره میباشد . آپارتمانهای مورد نظر دارای سالن پذیرایی سه اتاق خواب، یکی از خوابها مستر است ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام میباشد کف سنگ ، دیوارها و سقف گچ و نقاشی ، دربهای داخلی HDF کابینت MDF سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ با پکیج ساختمان دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. تذکر : در طبقه همکف برخلاف پروانه ساختمان بجای پارکینگ مسکونی یک واحد تجاری احداث گردیده است ، با توجه به اینکه ساختمان فاقد گواهی پایان کار ساختمان میباشد و مجوز تغییر کاربری از پارکینگ به تجاری نیز ارائه نگردیده است. لذا در ارزیابی طبق پروانه طبقه همکف پارکینگ مسکونی در نظر گرفته شده است. حدود ملک : شمالا به طول 1/84 1 متر به قطعه 89 افرازی شرقا به طول 22/90 متر به خیابان 10 متر که ماورا آن مسیل است . جنوبا : اول پخ به طول 4 متر ، دوم به طول 2/90 هر دو قسمت به خیابان 10 متری احداثی غربا : به طول 25 متر به قطعه 91 افرازی 6) حدود رسیدگی :  - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ،با توجه به اینکه ملک فاقد گواهی پایانکار و سند تفکیکی میباشد و  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف شامل عرصه و اعیان با وضعیت موجود که فاقد گواهی ساختمان(پایانکار) می باشد شامل عرصه به مساحت 215.50 مترمربع و زیربنای کل احداثی طبق پروانه ساختمانی به متراژ1182.04 مترمربع می باشد مشتمل بر زیرزمین،همکف و پنج طبقه مسکونی روی همکف به مساحت مفید کل واحدها حدودا 750 مترمربع در طبقات اول تا پنجم با مشخصات فوق الذکر و کلیه متعلقات ، بدون در نظر گرفتن ارزش واحد تجاری همکف که فاقد مجوز شهرداری میباشد به مبلغ 735،000،000،000 ریال (هفتاد وسه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد. بنابراین قدرالسهم  آقای رجبعلی شیرزاد با جز 2/4 سهم از کل 6 سهم به مبلغ 294،000،000،000 ریال ( بیست و نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000126 بتاریخ 1404/08/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9309980241800739