موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی اموال  غیرمنقول  نوبت اول دستور فروش در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390006912058  صادره از شعبه  203  دادگاه حقوقی تهران خواهان: حمیدرضا یکه فلاح خوانده : صفرعلی یکه فلاح - علی اصغر رجبی - رضا یکه فلاح.  به خواسته دستور فروش پلاک   ثبتی 7443 فرعی از 119 اصلی  واقع در بخش11 تهران که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  140468920001736562 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید 6 دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده به قیمت  615/000/000/000 ریال  به فروش برسد و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . موضوع: گزارش کارشناسی سلام علیکم با احترام، عطف به قرار کارشناسی صادره به شماره 140468440001225900 مورخ 1404/05/21 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک تجاری به پلاک ثبتی 7443 فرعی از 119 اصلی واقع در بخش 11 تهران پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه، اینجانب در معیت وکیل محکوم له در تاریخ 1404/06/03 ساعت 6 بعد از ظهر اقدام به بازدید از محل ملک نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی، گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد؛ لازم به ذکر است طبق شماره های اعلامی در قرار کارشناسی، محکوم علیه آقای صفرعلی یکه فلاح علی رغم تماس مکرر تلفنی شماره اعلامی ایشان دسترسی نمی داد و آقای علی اصغر رجبی علی رغم هماهنگی تلفنی یک هفته قبل با ایشان در روز بازدید پاسخگوی تماس تلفنی نبوده و در موقع بازدید حضور نیافتند مستندات و مدارک ابرازی : 1- تصویر سند تک برگی به شماره چاپی 012779 سری 1402/ب مورخ نهم تیر ماه یک هزار و چهارصد و سه صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کن استان تهران 2- تصویر استعلام ثبتی به شماره 140485601023006780 به تاریخ 1404/03/10 2- تصویرگواهی پایانکار ساختمان به شماره گواهی 52185466 به تاریخ صدور 1396/05/28   مشخصات ثبتی: با عنایت به تصاویر مستندات ابرازی، ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره هفت هزار و چهار صد و چهل و سه فرعی از صد و نوزده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و چهارصد فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 136.15 متر مربع واقع در همکف بانضمام انباری تجاری قطعه سه تفکیکی به مساحت 29.43 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. شرح بازید:طبق بازدید و مشاهدات انجام شده واحد تجاری موصوف به آدرس انتهای سردار جنگل، خیابان پنج تن پلاک 1 3، در طبقه همکف ساختمانی 7 طبقه (زیرزمین و 6 طبقه روی آن) با نمای سنگی واقع بوده و از جنوب و شرق با نمای شیشه ای مشرف به خیابان می باشد. در زمان بازدید واحد تجاری مذکور در حال استفاه به عنوان فروشگاه زنجیره ای، فاقد اتاق و ورودی آن از سمت شرق بود. دارای انشعابات آب، برق و گاز بوده و کف واحد سرامیک و سقف آن کاذب می باشد؛ انباری واحد در ضلع جنوبی آن قرار داشته که دسترسی به انباری از طریق بازشوی موجود در کف واحد و بالابر تعبیه شده صورت می پذیرد، کف انباری موزاییک و سرویس بهداشتی در آن قرار دارد. حدود رسیدگی و کارشناسی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- بررسی انجام شده و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی و در صورت صحت و اصالت مدارک و سند ابرازی و موجود در پرونده اداره ثبت و شهرداری بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است و با توجه به محدودیت صلاحیت رسیدگی،کارشناس در این مورد مبرا از مسئولیت می باشد. نظریه کارشناسی :   با توجه به توضیحات و بازدید بشرح فوق و با توجه به حدود رسیدگی و کارشناسی و بررسی های به عمل آمده و مشخصات ملک و موقعیت زمانی و مکانی، مساحت ، قدمت، کاربری مطابق تصاویر سند ابرازی، نوع مصالح مصرفی و وضعیت موجود آن و فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و عدم واگذاری منافع آن به غیر و فارغ از احراز مالکیت نسبت به عرصه و اعیان و بدون احتساب هرگونه دیون یا بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به صورت تخلیه، در صورت بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و قابلیت انتقال در دفترخانه، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری بانضمام انباری تجاری به آدرس و مشخصات ثبتی به شرح متن گزارش با لحاظ امتیازات و انشعابات مربوطه جمعا  (معادل شصت و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.   تکمیلی  1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک به استناد تصویر استعلام ثبتی به شماره 140485601023006780 به تاریخ 1404/03/10 مشخصات مالکیت به شرح ذیل عنوان شده است: - حمیدرضا یکه فلاح با مالکیت جزء سهم یک ممیز شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان - علی اصغر رجبی با مالکیت جزء سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان - صفرعلی یکه فلاح با مالکیت جزء سهم هفتاد و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه اعیان - رضا یکه فلاح با مالکیت جزء سهم یک ممیز بیست و دو صدم مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 2 - محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه طبق بازدید و مشاهدات انجام شده واحد تجاری محل کسب و پیشه به مساحت 136.15 متر مربع به آدرس انتهای سردار جنگل، خیابان پنج تن پلاک 1 3،در طبقه همکف ساختمانی 7 طبقه (زیرزمین و 6 طبقه روی آن) با نمای سنگی واقع بوده و از جنوب و شرق با نمای شیشه ای مشرف به خیابان می باشد. در زمان بازدید واحد تجاری مذکور در حال استفاه به عنوان فروشگاه زنجیره ای و ورودی آن از سمت شرق بود. دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد؛ کف واحد سرامیک و سقف آن کاذب می باشد؛ انباری تجاری واحد تجاری مذکور  به مساحت 29.43 متر مربع در ضلع جنوبی آن قرار داشته که دسترسی به انباری از طریق بازشوی موجود در کف واحد و بالابر تعبیه شده صورت می پذیرد، کف انباری موزاییک و سرویس بهداشتی در آن قرار دارد و مطابق تصویر گواهی پایانکار ابرازی، شماره گواهی مذکور 52185466 به تاریخ صدور 1396/05/28 می باشد. 3 - تعیین این که ملک ثبت شده است یا نه مشخصات ثبتی ملک: با عنایت به تصاویر مستندات ابرازی، ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 7443 فرعی از 119 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3400 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 136.15 متر مربع واقع در همکف بانضمام انباری تجاری قطعه سه تفکیکی به مساحت 29.43 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. 4 - تعیین این که ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره. ملک در زمان بازدید در حال استفاده توسط فروشگاه زنجیره ای مشاهده شد و مطابق تصویر اجاره نامه ابرازی (تصویر پیوست) مدت اجاره از تاریخ 1399/02/25 الی 1402/02/25 به مدت 5 سال با مبلغ رهن 5.000.000.000 ریال و اجاره ماهانه 570.000.000 ریال برای سال آخر تعیین شده است که با توجه به تصویر ابرازی اجاره نامه مذکور، مدت اجاره در مورخ 1402/02/25 پایان یافته و در خصوص تمدید اجاره نامه و میزان و مدت آن مستنداتی ارائه نشد. 5 - تصریح به این که ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود. طبق استعلام ثبتی انجام شده ملک مشاع اعلام شده و در خصوص اینکه چه مقدار آن فروخته می شود به تشخیص و در صلاحیت مقام قضایی محترم می باشد. 6 - تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. تشخیص این امر در صلاحیت مقام قضایی محترم می باشد. 7 - قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود. پیرو مندرجات و توضیحات گزارش ارزیابی ارسالی  و با توجه به حدود رسیدگی و کارشناسی و بررسی های به عمل آمده و مشخصات ملک و موقعیت زمانی و مکانی، مساحت ، قدمت، کاربری مطابق تصاویر سند ابرازی، نوع مصالح مصرفی و وضعیت موجود آن و فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و عدم واگذاری منافع آن به غیر و فارغ از احراز مالکیت نسبت به عرصه و اعیان و بدون احتساب هرگونه دیون یا بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و قابلیت انتقال در دفترخانه، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری بانضمام انباری تجاری به آدرس و مشخصات ثبتی به شرح متن گزارش ارسالی با لحاظ امتیازات و انشعابات مربوطه جمعا مبلغ 615،000،000،000 ریال (معادل شصت و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام شده است. 8 - ساعت و روز و محل مزایده. تعیین این امر در صلاحیت مقام قضایی محترم می باشد. حدود رسیدگی و کارشناسی 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- بررسی انجام شده و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی و در صورت صحت و اصالت مدارک و سند ابرازی و موجود در پرونده اداره ثبت و شهرداری بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است و با توجه به محدودیت صلاحیت رسیدگی، کارشناس در این مورد مبرا از مسئولیت می باشد. تکمیلی - حمیدرضا یکه فلاح با مالکیت جزء سهم یک ممیز شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ (...17/666 سهم از 100 سهم) عرصه و اعیان به مبلغ 108.650.000.000 معادل ده میلیارد و هشت صد و شصت و پنج میلیون تومان. - علی اصغر رجبی با مالکیت جزء سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ (50 سهم از 100 سهم) عرصه و اعیان به مبلغ 307.500.000.000 معادل سی میلیارد و هفت صد و پنجاه میلیون تومان. - صفرعلی یکه فلاح با مالکیت جزء سهم هفتاد و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ (12 سهم از 100 سهم) عرصه و اعیان به مبلغ 73.800.000.000 معادل هفت میلیارد و سی صد و هشتاد میلیون تومان. - رضا یکه فلاح با مالکیت جزء سهم یک ممیز بیست و دو صدم مشاع از شش دانگ (...20/333 سهم از 100 سهم) عرصه و اعیان به مبلغ 125.050.000.000 معادل دوازده میلیارد و پانصد و پنج میلیون تومان. با احترام، پیرو گزارش کارشناسی ارسالی به شماره رهگیری 1404220975901329 به تاریخ 1404/06/08 به استحضار می رساند برآورد کارشناسی به مبلغ  615.000.000.000ریال (معادل شصت و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) صحیح می باشد ***** هزینه اجرایی به عهده  خواندگان  می باشد .  

شماره پرونده: 140468920001736562