موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: سمیراسادات ابطحی محکوم علیه: محمدمهدی فدائی شماره پرونده اجرایی: 0202747/ج*خواهان: خانم سمیرا سادات ابطحی.خوانده: آقای محمدمهدی فدایی. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی2532فرعی از93 اصلی بخش11تهران. شرح اقدامات: حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0202747با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، حکیمیه، فاز3، خیابان بهشت، خیابان شقایق، کوچه شقایق3، پلاک12معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: طبق مندرجات سند تک برگی مشاعی ارائه شده توسط خواهان به شماره چاپی314971صادره از اداره ثبت تهرانپارس، مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت198مترمربع، قطعه2806تفکیکی با پلاک ثبتی2532فرعی از93 اصلی مفروز از پلاکهای1244و1245فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران و با حدود اربعه به شرح ذیل می باشد: - شمالاً بطول9متر به خیابان به عرض10متر(کوچه شقایق3فعلی).-شرقاً بطول22متر به ملک مجاور. - جنوباً بطول9متر به ملک مجاور.-غرباً بطول22متر به ملک مجاور. که خواهان مالک4دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان ملک مزبور ذکر شده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریان کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت تهرانپارس خواهد بود. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی قدیمی ساز می باشد که در سطح عرصه سندی198مترمربع با بر9متر رو به معبر10متری مربوطه، بصورت جنوبی ساز ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ در سه طبقه احداث گردیده، بنحویکه در هریک از طبقات زیرزمین و همکف و اول بصورت تکواحده درکل دارای سه دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و ساختمان اصلی فاقد آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی هریک از آپارتمانها با کاربری مسکونی دارای یک سالن و یک یا دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت ام دی اف یا فلزی، دارای یک حمام و یک سرویس ایرانی، دارای کفپوش سنگ یا سرامیک و دیوارهای نقاشی شده کهنه و دارای سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی و دارای پنجره های آلومینیومی و فلزی و دربهای آکاچو و دارای آیفون تصویری می باشد. ساختمان اصلی دارای دو انشعاب برق و یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب و دارای یکباب انباری و یکواحد در طبقه زیرزمین بوده و در شرایط روز معاینه کل ساختمان بصورت فاقد سکنه رویت گردید. لازم به ذکر است که ساختمان اصلی دارای گواهی بلامانع مورخ10 /11 /1375صادره از شهرداری منطقه4تهران بوده که براین اساس دارای بنای کل50 /355مترمربع می باشد، بنحویکه واحد مسکونی طبقه زیرزمین برابر114مترمربع و هریک از واحدهای مسکونی طبقات همکف و اول برابر50 /112مترمربع بوده الباقی بنا شامل فضای مشاعات ساختمان میباشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی2532فرعی از93 اصلی بخش11تهران با مساحت عرصه سندی198مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت منطقه و کیفیت عرصه و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر بیست و نه میلیارد تومان(29.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000191 بتاریخ 1404/08/08 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004413914