موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده (نوبت اول) در راستای اجرای پرونده به شماره بایگانی 0401220 این اجرا،له خانم الناز غم انگیزپاپکیاده بطرفیت آقای میثم رهبان با موضوع مطالبه 114 قطعه سکه تمام بهار آزادی،پس از توقیف اموال در اداره ثبت اسناد و املاک،با ارجاع امر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه به اشخاص پرونده و مصون ماندن از اعتراض،ملک به وصف ذیل ارزیابی گردیده است: دعوی خانم الناز غم‌انگیز پاپکیاده به طرفیت آقای میثم رهبان مبنی بر مطالبه مهریه، موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 1436 فرعی از 2 اصلی و میزان قدرالسهم محکوم علیه، ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده در معیت آقای میثم رهبان از ملک مورد ارزیابی بازدید به عمل آمد که گزارش آن به شرح ذیل به استحضار می‌رساند. کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد  ارزیابی پلاک ثبتی 1436 فرعی از 2 اصلی و میزان قدرالسهم محکوم‌علیه  اعلام نماید. ملک مورد بازدید دارای سند دفترچه‌ای به شماره دفترچه  433143 82/الف، بصورت شش دانگ یک باب خانه و محوطه به مساحت سیصد وهشتاد مترمربع و سی‌ویک دسی‌متر مربع به پلاک 1436 فرعی واقع در قریه چینیجان سنگ 2 اصلی بخش 29 گیلان، به شماره ثبت 43118 دفتر 298 صفحه 24 به تاریخ ثبت  13 دی ماه سال 1384، به مالکیت آقای حسن رهبان فرزند قاسم می‌باشد که حدود اربعه بر اساس سند به شرح ذیل است: شمالا: به طول‌های سیزده ‌متر و هشتاد سانتی‌متر و نه ‌متر و بیست سانتی‌متر دیوار بنا و پی به حریم جاده آسفالته شلمان به رودسر./شرقا: به طول‌های چهار متر درب به حریم جاده و نه متر به دیوار خانه احمد بهزادی./جنوبا: به طول بیست متر و هفتاد سانتی‌متر به دیوار زمین یعقوب نظری.غربا: به طول‌های دو متر و نیم و نه متر و چهل سانتی‌متر دیوار بنا و پی است ب کوچه آسفالته. ملک مورد بازدید در وضع موجود بصورت یک قطعه زمین به مساحت 342 مترمربع (بر اساس نقشه‌برداری انجام شده طبق تعرفه‌ی آقای میثم رهبان) مشتمل بر یک باب منزل مسکونی بصورت پیلوت (واقع در همکف) به مساحت تقریبی 130 مترمربع به شرح مشخصات ذیل می‌باشد: ساختمان با قدمت بالای 30 سال شامل یک آشپزخانه، سرویس و حمام، دو اتاق خواب به متراژ 11 و 12.5 متر و پارکینگ به متراژ تقریبی 17 متر می‌باشد که طبق اظهار ساکنین در سال 1398 بازسازی شده و دارای امتیازات آب، برق، گاز و تلفن می‌باشد. ورودی ساختمان بصورت درب نفررو آهنی و درب پارکینگ از نوع کرکره برقی بوده، کف ساختمان از جنس سرامیک، دیوارهای داخلی پوشیده شده با گچ، سقف داخلی ساختمان از جنس کناف و سقف پارکینگ بصورت تخته‌های چوبی زیر شیروانی است. درب ورود به داخل ساختمان (از پارکینگ به داخل واحد) از نوع ضد سرقت و دربهای داخلی اتاق‌های خواب از نوع چوبی و جنس کابینت فلزی می‌باشد. سقف ساختمان از جنس چوب با پوشش ورق حلب گالوانیزه، نمای اطراف ساختمان اندود شده با سیمان و پنجره ها از جنس آلومینیوم تک جداره می‌باشد. با پیاده سازی ابعاد مندرج در سند دفترچه‌ای (حدود اربعه ذکر شده در سند) در طبیعت و تطابق آن با وضع موجود مشخص شد که مساحت واقعی زمین بر اساس ابعاد سندی، برابر با 256 متر (دویست و پنجاه‌وشش) می‌باشد که بنظر می‌رسد مساحت مندرج در سند که میزان سیصد و هشتاد مترمربع و سی‌ویک دسی‌متر مربع ثبت گردیده، اشتباه است و نیاز به اصلاح سند می‌باشد. با توجه به موقعیت ملک که در مجاورت جاده شلمان به رودسر واقع شده است، پس از تهیه نقشه ملک و اعمال حریم قانونی راه و نوار تاسیسات که به میزان 37.5  متر بوده (مقدار 22.5 متر حریم قانونی راه و 15 متر نوار تاسیسات) ، مقدار باقی‌مانده ملک به میزان تقریبی 17 (هفده) مترمربع می‌باشد که این عدد بدون در نظر گرفتن حریم کوچه در ظلع غربی ملک است.( عرض کوچه در وضع موجود 5.40 است.)   با توجه به بازدید وبررسی‌های بعمل آمده از محل وقوع ملک و با عنایت به امکانات موجود به لحاظ کمی و کیفی ، موقعیت ملک ،شکل هندسی و ابعاد زمین ،کاربری ملک (مسکونی) و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، شرایط روز بازار، عرف مرسوم معاملات ملکی منطقه و سایر جهات وارده و مؤثره ،در صورت عدم منع قانونی نقل و انتقال و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت عدم انتقال به غیر و عدم استفاده از هرگونه امتیازات ، عرصه و اعیان ملک موصوف با کلیه امتیازات و ملحقات ودر نظر گرفتن عرض کوچه دسترسی به ملک و بدون لحاظ عقب نشینی و جمیع جهات دیگر و همچنین بادر نظر گرفتن سند مالکیت صادره و حقوق مکتسبه مالک در عرصه و اعیان، ارزش ملک  به مبلغ کل 30/000/000/000  ریال معادل سه میلیارد تومان تقویم و اعلام می‌گردد. با توجه به موضوع قرار کارشناسی و سوال دادگاه محترم مبنی بر محاسبه قدرالسهم محکوم‌علیه  و بر اساس گواهی حصر وراثت به شماره دفتر احکام شورا 960418 به تاریخ 1396/06/06 موجود در پرونده، سهم الارث محکوم علیه (آقای میثم رهبان فرزن حسن)، پس از کسر 1/8 (یک هشتم) که متعلق به زوجه (خانم ماهرخ اسکندری) است، برابر با 2/5 (دو پنجم) می‌باشد که معادل است با 10/500/000/000 برابر با یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان می‌باشد.   لذا بدین منظور مزایده در ساعت 8 تا 12 ظهر روز یکشنبه مورخه 1404/8/25 از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکردر قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه فوق اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس در سامانه قابل پرداخت و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند. این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.

شماره پرونده: 140434920000986875