موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده : 0400205 خواهان  مهرناز مینا خوانده : علی آبنیکی موضوع : اخذ مهریه به موجب نیابت شماره 140491990013174003  صادره  شعبه دو اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری  درخصوص پلاک ثبتی 239  فرعی از 28  اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  روستای آبنیک  ملک در رهن و اجاره نمیباشد. پرونده ثبتی : مطابق اسناد موجود در پرونده ثبتی  ملک موصوف در تاریخ  02.3.1324 به پلاک ثبتی 239 فرعی از 28 اصلی بخش 11 بر اساس استشهادنامه و برگ اظهارنامه اداره ثبت به همراه پلاک ثبتی 550  فرعی از 28 اصلی بخش 11 به نسبت سه دانگ سه دانگ به خانمها مریم آبنیکی و فاطمه کوهی پور هر دو فرزند مصطفی از طرف پدرشان به ایشان واگذار گردیده . پس از بررسی سایر اسناد مشخص گردید زمینهای فوق بدون متراژ و حدود اربعه دقیق بوده و تنها مدرک قابل استناد گواهینامه مالیات بر ارث مرحومه فاطمه کوهی پور مورخ 01/08/70 بوده که در آن پلاک ثبتی 239 را با متراژ 450 مترمربع مشخص نموده و در نهایت در تاریخ 18/08/70 مطابق برگ معاملات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  سهم خانم مریم آب نیکی از قطعه مذکور ( سه دانگ مشاع از شش دانگ ) به خانم ربابه آب نیکی صلح گردید که مطابق نامه شماره 140485601041000183 مورخ 17/01/1404 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فشم سهم الارث احتمالی محکوم علیه از این پلاک در قبال 110 سکه بهار آزادی بازداشت گردید . ب  مشخصات ملک : ملک موصوف با توجه به خلاصه پرونده ثبتی سه دانگ از شش دانگ مشاع یک قطعه زمین طلق با کاربری زراعی به پلاک ثبتی 239 فرعی از 28 اصلی به مالکیت خانم ربابه آب نیکی واقع در روستای آبنیک به موقعیت جغرافیایی (جام) 555612398298039  با حدود اربعه شمالاً : به افکنی است به زمین شماره 238 ، شرقاً : به سنگچین اشتراکی با زمین شماره 240 ، جنوباً : به نهر عمومی  غرباً به نهر عمومی که متراژ آن مطابق گواهینامه مالیات بر ارث مرحومه فاطمه کوهی پور مورخ 01/08/70  حدود 450 مترمربع اعلام گردیده که وضعیت فعلی آن مطابق عکسهای پیوست 7 و 8 فاقد هرگونه اعیانی می‌باشد . ج ) تحقیقات محلی : با توجه به اینکه محکوم علیه از محل دقیق زمین اظهار بی اطلاعی می‌نمود  با راهنمایی محکوم له زمینی از طرف ایشان معرفی گردید که بنا به اظهارات ایشان ملک سرکار خانم ربابه آب نیکی بوده و سابقاً در آن بنایی موجود بوده که ایشان به همراه همسر سابقشان به آن تردد داشته ولی در حال حاضر بنای موصوف تخریب و زمین بدون اعیانی می‌باشد در ادامه با پرس و جو از افراد بومی مسن و همسایگان ملک  مسجل گردید ملک تعرفه شده با مدارک ثبتی تطابق کامل دارد که با توجه به قدمت نقل و انتقالات ( حدود 80 سال ) حدود 250 مترمربع از آن باقی مانده و مازاد متراژ عنوان شده در گواهینامه مالیات بر ارث اشاره شده در بند الف به کوچه و راه ارتباطی زمینهای اطراف اختصاص داده شده . با توجه به حساسیت موجود در پرونده ثبتی و تأکید اداره محترم ثبت مبنی بر اینکه ملک موصوف از املاک جاری و فاقد سند مالکیت بوده و صورتمجلس تحدید حدود ملک بدون ذکر ابعاد و مساحت بعمل آمده و ملک در جریان ثبت می‌باشد  لذا اعلام مساحت دقیق پس از تهیه نقشه ثبتی و اخذ سند امکان پذیر می‌گردد . نتیجه کارشناسی : از آنجا که در هیچ یک از اوراق پرونده ثبتی مساحت ملک اعلام نگردیده لذا با توجه اظهارات محکوم علیه و گواهینامه مالیات بر ارث مرحومه فاطمه کوهی پور مورخ 01/08/70  مساحت ملک موصوف 450 مترمربع اعلام گردیده لیکن با توجه به گذشت 80 سال از واگذاری اولیه زمین به خانم مریم آب نیکی و فاطمه کوهی پور و با توجه به احداث راه ارتباطی و اصلاحات مربوطه  مطابق نقشه هوایی پیوست شماره 9 مساحت باقیمانده حدود 250 مترمربع برآورد می‌گردد که نظر به برسیهای بعمل آمده و با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک  ابعاد و مساحت و شرایط منطقه و سایر عوامل مؤثر در قضیه کارشناسی  بدون در نظر گرفتن دیونی که ممکن است وجود داشته باشد  ارزش روز شش دانگ ملک مورد نظر  بر اساس قیمت کل آن بر اساس املاک مشابه برای زمین به مساحت 250 متر مربع به مبلغ 125.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان بوده لذا ارزش روز سه دانگ آن  به مبلغ 62.500.000.000 ریال معادل شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. اینک مزایده  مقدار 3333/0 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 239  فرعی از 28  اصلی بخش 11 به ارزش 6/944/444/444 ریال در روز تاریخ 1404/08/13ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108097000031 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140391920010883997