موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب دادنامه شماره  140268390005238359  صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0205028  له مرسده معصومی الموت هرمز علیه رحیمزرگری زاده علی اصغر    2    احد    زرگری زاده    علی اصغر    3    رضوان    زرگرزاده    علی اصغر    4    فریده    زرگری زاده    علی اصغر    5    محبوب    زرگرزاده علی اصغر    6    بهمن    زرگری زاده علی اصغر    7    فروزان    زرگری زاده    علی اصغر    8    هایده    زرگری زاده    علی اصغر که محکوم علیهم محکوم است به پرداخت مبلغ 169/000/000/000ریال بابت اصل خواسته طی گزارش کارشناسی و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی ارزیابی سرقفلی و حق کسب و پیشه ملک مورد کارشناسی شامل یکباب مغازه به انضمام اتاق انباری اش واقع در طبقه اول به نشانی تهران- خ 15 خرداد- بازار بزرگ تهران- بازار کفاش ها- تیمچه حاحب الدوله- طبقه همکف پلاک 72 آبی شهرداری مغازه فروشگاه برلیان و اتاق انباری اش واقع در طبقه فوقانی همین مغازه یا اول ساختمان پلاک 70 آبی شهرداری به پلاک ثبتی های 786 و 785 واقع در بخش 8 تهران، به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بدلیل عدم دسترسی ام به محکوم علیه ها و پس از هماهنگی ام با وکیل محکوم له، سپس در ساعت 11:30 تاریخ 1404/3/7 به محل ملک مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر مراجعه نموده که با تعطیلی ملک مورد کارشناسی روبرو شدم و اقدام به پرس و جو از همسایگان در خصوص اینکه چرا مغازه و انباری تعطیل است و چه وقت باز می شود؟ نمودم که همگی متفقاً اظهار داشتند دو الی سه سالی است این مغازه کاملاً تعطیل و فاقد هرگونه فعالیت کسبی می باشد و اطلاعی از زمان باز شدنش ندارند. لذا این موضوع طی لایحه با کدرهگیری 1404220485266162 تاریخ 1404/3/10 به عالیجناب اعلام گردید که طبق ابلاغیه صادره به تاریخ 1404/3/20 امر فرمودید در صورت عدم همکاری جهت انجام موارد کارشناسی، بر اساس مدارک و مستندات موجود و بدون بازدید از داخل ملک و با تحقیقات از محل، نسبت به ارزیابی اقدام نمایم. حال با توجه به بازدید صورت گرفته ام از محل ملک مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر، هم اینک متعاقب مطالعه اوراق ابرازی و مضبوط در پرونده، بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 2 برگ عکس از خارج مغازه و انباری مورد کارشناسی و 1 برگ تصویر گزارش کارشناسی ابرازی آقای مهندس جواد حسن زاده به پیوست، به شرح ذیل به حضور ایفاد می گردد: الف) مستندات ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر گزارش کارشناسی ابرازی آقای مهندس جواد حسن زاده: - تصویر سند اجاره اموال غیرمنقول به شماره 16782 مورخ 1393/7/8 دفتر اسناد رسمی 1615 تهران. -  تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه به شماره 16783 مورخ 1393/7/8 دفتر اسناد رسمی 1615 تهران. -  تصویر سند صلح سرقفلی و حق و کسب و پیشه به شماره 16784 مورخ 1393/7/8 دفتر اسناد رسمی 1615 تهران. ب) مشخصات سند مورد اجاره (ملک مورد کارشناسی) به استناد تصویر گزارش کارشناسی ابرازی آقای مهندس جواد حسن زاده: مورد اجاره و حدود آن، تمامی 83 سهم مشاع از 104 سهم شش دانگ یک باب مغازه پلاک 785 و 786 اصلی واقع در بخش 8 تهران، بازار کفاش‌ها تیمچه پلاک 72 و پلاک 70 انباری شماره 1 که به اظهار طرفین محدود است شمالاً به راه پله ملک مالک، جنوباً به ملک مالک، شرقاً به ملک مالک و غرباً به راهرو و پاساژ که مورد اجاره به منظور فروشندگی چینی و بلور به اجاره داده شده و به اقرار مستاجر، آن را متصرف می‌باشد. پ) مشخصات ظاهری داخلی ملک مورد کارشناسی عیناً به استناد تصویر گزارش کارشناسی ابرازی آقای مهندس جواد حسن زاده: ملک مورد کارشناسی، یک باب مغازه به مساحت مفید 11/50 مترمربع با ارتفاع 3/45 متر، با پوشش کف سنگ، پوشش سقف کاذب نورپردازی شده، دیوار ام دی اف و دارای درب کرکره ای ریموت دار به انضمام یک باب انباری به مساحت حدود 11/50 مترمربع با ارتفاع 3 متر با پوشش کف موزائیک و دیوار گچی که از پله واقع در انتهای انبار به داخل مغازه راه دسترسی دارد. واحد مذکور دارای امتیاز برق اختصاصی بوده و در زمان بازدید دارای فعالیت فروش چینی و بلور می‌باشد. ج) نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، مشخصات اعلامی ابعاد و ظاهری داخلی مغازه طبقه همکف و انباری طبقه اول یا فوقانی آن به استناد تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس جواد حسن زاده، قدمت بنا، کمیت و کیفیت ملک مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش تمامی شش دانگ سرقفلی و حق و کسب و پیشه تجارت ملک مورد کارشناسی شامل ملک تجاری طبقه همکف به انضمام انباری واقع در طبقه اول یا فوقانی آن، در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 169،000،000،000 ریال معادل شانزده میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. شش دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه  مورخ 1404/08/24 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی169/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140068920005341867