موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140368420001812459 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400482/ج3 محکوم له: فریبا بابازاده فرد محکوم علیه علی اکبر بابازاده فرد میلاد قلیزاده مقدم  لطیفه بخشی کلخوران  سعید قلیزاده مقدم خسرو بابازاده فرد  ملیکا قلیزاده مقدم  سکینه بابازاده فرد با موضوع تقسیم ترکه  موضوع فروش ششدانگ سرقفلی واقع در تهران، خیابان منوچهری بعد از خیابان لاله زار پاساژ بزرگ مرجان پلاک 104 طبقه همکف ضلع شمالی و تقسیم بهای آن   که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0400482  در خصوص تعیین سرقفلی مغازه ای مورد تعرفه واقع در تهران، خیابان منوچهری، بعد از خیابان لاله زار پاساژ بزرگ مرجان، پلاک 104 طبقه همکف ضلع شمالی؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده در معیت متقاضی و بررسی های صورت گرفته موارد بشرح ذیل به تقدیم می گردد الف مستندات ابرازی با توجه به مستندات تسلیمی به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند     به استناد روگرفت سند تک برگ با شماره چاپی اصلی به شماره 355015 سری د-94 که تحت تقسیم نامه شماره 101477 تاریخ 1395/09/14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 104 شهر تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نام مالک آن آقای عباس شاکری فرزند محمدعلی ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره هفتاد و چهار فرعی از سیصد وشصت و هفت اصلی قطعه پنجاه و پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (32/87) سی و دو متر و هشتاد و هفت دسیمترمربع واقع در سمت شمالی همکف. بانضمام انباری تجاری منضم قطعه پنجاه و پنج تفکیکی به مساحت (14/83) چهارده متر و هشتاد و سه دسیمترمربع واقع در نیم طبقه فوقاتی، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قاتون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است    مطابق روگرفت قرارداد اجاره مورخ 05 /08 /87 مابین موجر آقای عباس شاکری و مستاجر وراث مرحوم بایرامعلی بابازاده فرد یک واحد مغازه دو دهنه جزء پلاک ثبتی 367/3 واقع در خیابان منوچهری، مجموعه تجاری مرجان(تنظیم این قرارداد و تحویل مورد اجاره در ازاء تصرفات قبلی نامبردگان به موجب اجاره نامه 19265 مورخ 27 /03 /1361 بوده که بر اساس توافقنامه مورخ 04 /03 /1386 انجام پذیرفته است) که پس از تخریب و نوسازی محل جدید تحویل گردیده است با مدت و اجاره مشخص و شرایط معین توافق و امضاء گردیده است ب- مشاهدات زمان بازدید با توجه به بازدید انجام شده مغازه مذکور با درب قاب فلزی و شیشه و دهانه دیگر با درب کرکره ای در دو دهانه بسته بوده و فاقد بهره برداری اقتصادی بوده است یک بالکن در ضلع جنوبی واقع شده است. کفپوش واحد از سنگ و دارای ویترین و قفسه بندی می باشد ج- توضیحات و حدود رسیدگی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌ باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 3 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی با عنایت به ماهیت حقوقی آن خارج از صلاحیت کارشناس منتخب است د- نظریه بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته معاینه فنی محلی ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و اجاره و نوع شغل برابر 770/000/000/000 ریال معادل هفتاد و هفت میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد. مقرر گردید شش دانگ سرقفلی پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/08/20        از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 770/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد

شماره پرونده: 140168920005863575