موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                           آگهی مزایده غیر منقول نوبت اول   جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 37 و 86 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه  حمید غفار نطنزی  فرزند سعید به پرداخت مبلغ33/024/887/700 ریال بابت وجه التزام قراردادی و هزینه های انتقال اجرائی در حق محکوم له امیر رضا شکربیگی و ایضا نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است که حسب تقاضای محکوم له و بمنظور استیفاء محکوم به یک واحد آپارتمان محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : موضوع کارشناسی : ارزیابی ششدانگ یک باب آپارتمان پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100021203170 به تاریخ 1404/03/21 مربوط به پرونده شماره 140168920005137658 با شماره بایگانی 0200305 دایربر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000733228  با موضوع: ارزیابی آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ( 3155 )  فرعی از ( 36 )  اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 668 ) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به موجب اجرائیه شماره 140268420000990027 به تاریخ 1402/06/31  صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت وجه الالتزام قراردادی از قرار مبلغ روزانه یکصد و پنجاه میلیون ریال از تاریخ 1401/07/29 لغایت زمان اجرای ایفای تعهدات و تا زمان صدور حکم  که اجرای محترم احکام مدنی مکلف به محاسبه آن حین اجرا خواهد بود. محکوم له: آقای امیر رضا شکربیگی فرزند علی عباس به شماره ملی 0076162310 محکوم علیه:  آقای حمید غفار نطنزی فرزند سعید به شماره ملی 0076162931 در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده ضمن بازدید از ملک مورد کارشناسی،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماییم: ​ «... دراجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده 140168920005137658 و ابلاغیه مورخ 1404/07/07 و کلاسه پرونده اول اجرا /0200305 مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 668 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به آدرس تهران - خیابان پاسداران- خیابان بهارستان دهم - پلاک 14 -  طبقه سوم - واحد 9 - ( کد نوسازی ملک 004-37335 ) -  اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری در مورخ 1404/07/16 از آپارتمان فوق بازدید و بررسی محلی بعمل آورده و مراتب زیر راجهت اطلاع به استحضار می رساند. 1- مشخصات ثبتی آپارتمان : با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی و استعلام ثبتی مضبوط در پرونده بشماره 140285601026811616 مورخ 1402/04/17 عبارت است ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) واقع در سمت جنوب طبقه سوم بمساحت 157/46 مترمربع که مقدار 4/03 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی بمساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه غرب طبقه همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی بمساحت 8/14 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی به پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 668 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران می باشد درضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت وسابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای محترم ضروری است توضیحا به استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت آپارتمان با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد 2- مشخصات بنای آپارتمان : براساس مدارک ابرازی وبازدید بعمل آمده آپارتمان فوق به مساحت 157/46 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه سوم یک ساختمان هفت طبقه که طبقه زیرزمین منفی یک با کاربری انباری و تاسیسات مسکونی و  طبقه همکف با کاربری پارکینگ و پنج طبقه مسکونی روی آن  جمعا شامل سیزده واحد مسکونی  و با اسکلت فلزی می باشد آپارتمان فوق دارای سالن نشیمن و پذیرائی و سه اتاق خواب وآشپزخانه اپن وسرویس حمام و سرویس بهداشتی و بالکن می باشد و بدنه دیوارهای آپارتمان گچکاری و نقاشی و کاغذ دیواری و سقف آن دارای گچکاری و نورمخفی و نقاشی می باشد بدنه سرویس ها کاشی و کف آنها سرامیک می باشد آشپزخانه دارای کابینت می باشد نمای ساختمان در ضلع شمال و جتوب سنگ می باشدجنس پروفیل پنجره های واحد آپارتمانی آهنی بوده که پس از بازسازی یو پی وی سی با شیشه های دو جداره شده است آپارتمان دارای آیفون تصویری و درب ورودی واحد چوبی با محافظ فلزی آکاردونی و درب های داخل واحد چوبی با چهارچوب های فلزی می باشد ساختمان دارای آسانسور است سیستم گرمایش واحد موتورخانه شوفاژ و سیستم سرمایش آپارتمان کولر است کف راه پله و پاگردها سنگ و راه پله دارای نرده فلزی محافظ است کاربری آپارتمان مسکونی است آپارتمان دارای یک واحد انباری در طبقه زیرزمین و یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است آپارتمان فوق دارای انشعابات آب و برق وگاز شهری می باشد 3- حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خازج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانبان نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت نام مالک و یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هر یک از آنان خارج از صلاحیت اینجانبان می باشد این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران پرونده کلاسه اول اجرا/0200305 صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. توضیح اینکه در صورتی که مدارک قابل پذیرشی از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته باشد و یا مستند جدیدی باشد گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناسان از سوی دادگاه محترم) قابل بررسی و ارائه نظر تکمیلی خواهد بود 4- نظر کارشناسی : با عنایت به بازدید وبررسی های بعمل آمده ودر صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای ومکانی و قدمت بنا و نداشتن خلافی و کیفیت مصالح و در صورتی که آپارتمان مورد نظر با آپارتمان معرفی شده توسط محکوم علیه همخوانی داشته باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر درارزیابی وبه شرطی که پلاک مذکور بلامعارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و بادرنظر گرفتن اینکه آپارتمان فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها وموسسات مالی و اعتباری وشهرداری ها و اشخاص حقیقی و یا حقوقی وغیره ... نداشته باشد بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی فوق به پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 668 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 157/46 مترمربع بانضمام یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ به مبلغ 205/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد و پانصد میلیون تومان و ارزش شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مسکونی فوق به پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 668 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 157/46 مترمربع بانضمام یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ به مبلغ 20/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد...» جهت وصول مطالبات محکوم له مقرر گردید در تاریخ 1404/08/19 ساعت 8 الی 12 صبح مراسم مزایده جهت فروش کل 6000سهم  از60/000سهم باقیمانده از پلاک ثبتی 3155فرعی از 36  اصلی با قیمت مبلغ 20/500/000/000  پایه از طریق مزایده به فروش برسد  (( توضیحا قبلا حسب مزایده این شعبه ،  به میزان 54/000هزار سهم از کل 60/000 سهم  به محکوم له انتقال اجرائی یافته است و با انتقال میزان فعلی معادل6000 سهم (محکوم علیه دیگر هیچ سهمی از این پلاک ثبتی نخواهد داشت)، لذا مزایده راس ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1404/08/19 در اتاق مزایده  واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir   برگزار خواهد شد  . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد                  دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران نظریه کارشناسی پیوست می باشد

شماره پرونده: 140168920005137658