موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0303914  موضوع دعوی مطروحه درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  6174 /2397 پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران  خیابان 30 متر جی بختیاری خیابان شهید سید حسین سادات  پلاک 77 و 79  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند به استناد هامش آن مقام محترم قضایی در خصوص تصویر برگه مکاتبه اینجانب با شعبه تحت امر با کد رهگیری 1404220299442481 و تاریخ تقدیم27 /01 /1404، مقتضی است با روئیت مدارک ملک با معرفی به شهرداری و اداره ثبت و از خارج ملک نسبت به انجام کارشناسی اقدام نماید مشخصات ثبتی و مستندات با توجه به روگرفت مدارک ابرازی طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق  به پلاک شماره  6174  فرعی از  2397  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5147 فرعی از اصلی مذکوربخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران  به مساحت هفتاد و دو مترمربع 72  حدود زمین شمالا پی است بطول 12  متر به قطعه 1 تفکیکی  شرقا  پی است به طول 6  متر به قطعه 53 تفکیکی  جنوبا پی است  به طول 12 متر به قطعه 3  تفکیکی غربا پی است به طول 6  متر به خیابان به عرض 12 متر میباشد دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شماره  چاپی 008402  سری ب  سال 1402 بنام  مرضیه پهلوانی صادرگردیده است طبق تصویر سند قطعی غیرمنقول  انتقال اجرای ابرازی تحت شماره 66464 مورخ 20 /04 /1403 در دفترخانه اسناد رسمی 827 تهران  فروشنده آقای رضا احمدپور دیزج با قائم مقامی وزارت دادگستری خریدار مرضیه پهلوانی با وکالت آقای دانیال جهانگیری  مورد معامله دو دانگ مشاع  از ششدانگ یکباب خانه و یک باب مغازه به انضمام دو دانگ حقوق صنفی و سرقفلی مغازه مذکور به پلاک 6174 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 5147 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت هفتاد و دو مترمربع 72  با سایر شرایط ثبت و تنظیم گردیده است طبق تصویر گواهی ساختمان قبل از سال 49 به شماره 30081 مورخ 26 /12 /1368 ساختمان در دو طبقه به مساحت 50 /115 مترمربع به صورت یک واحد مسکونی و یک باب مغازه در همکف  به مساحت 10 /11 مترمربع و دارای سابقه کسبی میباشدضمنا ملک کلا داخل طرح 35 متری  قرار دارد با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان دوطبقه مسکونی  تجاری  طبقه همکف شامل 1  واحد تجاری و طبقه  اول یک واحد مسکونی میباشدطبقه همکف یک  باب مغازه یک دهنه به پلاک شهرداری  79  فرش کف مغازه سرامیک و  بدنه دیوارها سرامیک  درب شیشه سکوریت و حفاظ کرکره ای  می باشددر زمان بازدید مغازه مذکور فعال به شغل مشاور املاک  بود و حسب اظهار سرقفلی متعلق به غیر میباشدطبقه اول و قسمتی از طبقه همکف به صورت مسکونی که باتوجه به عدم همکاری محکوم علیه و ساکنین امکان بازدید از داخل ساختمان میسر نگردید طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه M112 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داردموقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی  نمای ساختمان پلاستر سیمانی دارای انشعاب برق  آب و گاز عمر بنا بیش از 50 سال میباشد گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا  ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  6174 /2397 به مساحت هفتاد و دو مترمربع (72)  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال  دیون احتمالی  بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه  با احتساب  ارزش سرقفلی  و حقوق کسبی برابر مبلغ  70/000/000/000 ریال معادل  هفت میلیارد تومان  همچنین  بدون در نظر گرفتن  ارزش سرقفلی  و حقوق کسبی برابر مبلغ  52/000/000/000 ریال معادل  پنج  میلیارد و دویست  میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 25  / 08  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                                                                        

شماره پرونده: 140368920005674139