موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0300811  محکوم علیه تولیدی فرآورده های خوراکی نوش دارو دریا -عباسعلی شیرکوند  محکومند به پرداخت مبلغ  99/000/000/000 در حق محکوم له کیهان تجارت پارس پاسارگاد که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له ومبلغ 4/950/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی دولت خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له ملک  محکوم علیه به شرح ذیل توقیف و ارزیابی شده است موضوع : ارزیابی یک قطعه زمین به آدرس ورامین، بعد از آب باریک، به سمت چرمشهر، نرسیده به سه راه کویرآباد از پلاک 9 فرعی از 87 اصلی برابرسند مالکیت به شماره چاپی 426472 سری الف میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 40635 متر مربع پلاک 9 فرعی از 87 اصلی مفروز از پلاک 87 اصلی مذکور واقع در قنات بزرگ آب باریک بخش بهنام وسط ورامین انتقالی از آقای اله قلی تاجیک که به موجب تصمیم شماره 2-730 مورخ 15/05/1377 به مالک متن واگذار گردیده در تاریخ 02/09/1377 شمسی ذیل ثبت 75247 صفحه 275 دفتر املاک 82 به نام آقای سعید تاجیک فرزند عباسعلی ثبت و سند مالکیت تسلیم شده است. سیس مع الواسطه برابر سند شماره 154028 مورخ 26/12/1395 دفترخانه شماره یک ورامین به آقای عباسعلی شیر کوند فرزند محمد قلی منتقل گردیده است. برابر سند مالکیت به شماره چاپی 426473 سری الف میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 40635 متر مربع پلاک 9 فرعی از 87 اصلی مفروز از پلاک 87 اصلی مذکور واقع در قنات بزرگ آب باریک بخش بهنام وسط ورامین انتقالی از آقای اله قلی تاجیک که به موجب تصمیم شماره 2-730 مورخ 15/07/1377 به مالک متن واگذار گردیده در تاریخ 02/09/1377 شمسی ذیل ثبت 75248 صفحه 278 دفتر املاک 82 به نام آقای علی تاجیک فرزند محمد ثبت و سند مالکیت تسلیم شده است. سپس مع الواسطه برابر سند شماره 154028 مورخ 26/12/1395 دفترخانه شماره یک ورامین به آقای عباسعلی شیر کوند فرزند محمد قلی منتقل کردیده است. برابر رونوشت استشهادیه معتمدین محلی با امضای نماینده موتورآب قنات بزرگ پلاک ثبتی 87 ، میزان حقابه أقای عباسعلی شیر کوند از چاه آب قنات بزرگ وحقابه متعلقه بر اساس وکالتنامه شماره 97383 مورخ 02/08/1382 و وکالتنامه شماره 123304 مورخ 02/09/1387 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره یک ورامین به میزان سه ساعت گواهی شده است. - محل وقوع ملک و مشاهدات: مطابق عکسها وتصویر ماهواره ای پیوست شده ملک تعرفه شده بر اساس سند مالکیت به مساحت 40635 مترمربع و به صورت یک قطعه زمین با کاربری کشاورزی بوده که با فاصله حدود 200 متری از جاده آسفالته آب باریک به چرمشهر قرار دارد. ملک در زمان بازدید زیر کشت گندم بوده و دارای شکل هندسی نمیباشد. ملک فاقد ابنیه وامتیازات آب و برق و گاز بوده ولی دارای 3 ساعت حقابه از چاه آب قنات بزرگ می باشد. ملک خارج از بافت روستا و شهر و در مختصات جغرافیایی 553960.53 X= و 3899979.20 Y= ( با توجه به ابعاد ملک نقطه ای به عنوان شاخص برداشت و یادداشت گردید). حدود رسیدگی: رسیدگی بعمل آمده در این گزارش صرفاً محدود به موضوع کارشناسی بوده و بر مبنای اسناد و مدارک ارائه شده توسط مالک صورت پذیرفته است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه کردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و قابل بازبینی مجدد می باشد. مسئولیت هر گونه اظهارات خلاف واقع، ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک ارائه شده یا نابرابری تصویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده و ارائه کننده مدارک بوده و کارشناسان در این خصوص مسئولیتی ندارند. این ارزیابی در شرایط روز بازار ملک انجام کگدیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهند داشت. این ارزیابی، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی، هر گونه مغایرت جانمایی، ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی وشرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی دهیاری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی، عوارض دهیاری، بانک ها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه وتعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همجنین عدم تخلفات از منظر شهرداری یا دهیاری و همچنین فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است. قبل هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان ارزیابی، قیمت بیشنهادی فی الحال پیشنهاد گردیده است و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده دور و یا نزدیک مرتبط به بازار، تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل خواهد بود. نظریه نهایی کارشناسی: با توجه به مندرجات متن گزارش و درخواست کارشناسی و اسناد و مدارک موجود و با در نظر گرفتن جهات در دسترس و موثر در موضوع از جمله وضعیت، موقعیت زمانی و مکانی، نوعیت، کاربری و نیز ابعاد، محل وقوع ومساحت عرصه ملک و شرایط خاص روز و نوسانات بازار و فارغ از سایر مسائل ثبتی و موارد قضایی، حقوقی و شهرسازی مترتب بر ملک وتصرفات صورت گرفته در آن، دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی و با فرض اصالت مدارک ابرازی و نبودن موانع قانونی نقل و انتقال و بالحاظ نمودن کلیه موارد ذکر شده در این گزارش بویره قسمت " توضیحات ونکات ضروری کارشناسی"؛ به نظر اینجانبان در حال حاضر وبا توجه به عرف منطقه ارزش ملک تعرفه شده شامل عرصه واعیان از پلاک ثبتی به شماره 9 فرعی از 87 اصلی واقع در حوزه ثبت ورامین استان تهران شامل عرصه یک قطعه زمین با کاربری مزروعی مساحت 40635 متر مربع با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک وفق مقررات  به قیمت عادله مبلغ 105/651/000/000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد وشصت وینج میلیون و یکصد هزار تومان براورد و پیشنهاد می گردد. ملک موصوف وفق مقررات به  مبلغ  105/651/000/000  ریال ارزیابی گردیده ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه1404/08/17 ساعت 8  الی 12صبح  از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  برای نوبت اول به  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد

شماره پرونده: 140368920002419762