موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر  شعبه اجرای احکام مدنی بجنورد، فی مابین محکوم له: علی اصغر ومحمد علی زاده مقدم با وکالت امینی تهرانی  محکوم علیه: نوروزعلی چناری - سعید محمدپور - زینب و علی اصغر علی زاده علی اصغر مقدم موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد که به شرح کارشناسی ذیل :سلامٌ‌علیکم احتراماً، بازگشت به ابلاغیه شماره 140427100005609559 تاریخ 1404.05.08 در خصوص ارجاع کارشناسی موضوع پرونده شماره بایگانی 0400414 مربوط به دعوی علی‌اصغر علیزاده‌مقدم به طرفیت نوروزعلی چناری و سعید محمدپور و زینب علیزاده‌مقدم به خواسته تقسیم ترکه به استحضار می‌رسد اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب  پس از حضور در محل شعبه و مطالعه پرونده متعاقباً با راهنمایی وکیل محکومٌ‌له از محل املاک مورد تعرفه بازدید به عمل آورده ضمن معاینه فنی املاک  و تهیه عکس هوایی و تصویر نمای ساختمان و کروکی محل نظریه کار شناسی مطابق قرار صادره به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: قرار ارجاع امر به کارشناس - بدوی  باعنایت به درخواست علی‌اصغر علیزاده‌مقدم فرزند محمدولی و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می‌نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه) به این دادگاه تسلیم نماید  نسبت به ارزیابی ماترک با راهنمایی وکیل خواهان محمد امینی تهرانی اقدام و نتیجه گزارش گردد. برابر دادنامه 140327390000396838 تاریخ 1403/02/25  و بر اساس (نظریه هیأت کارشناسی سه نفره مؤرخه 1402/3/21 موضوع ابلاغیه 140427100008364000 تاریخ 1404/07/06) ماترک مرحومه صغری علیزاده عبارت است از: یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدود 103/40 متر مربع واقع در چناران‌شهر طبقه بالای همکف (که همکف آن بصورت دو باب مغازه و راهروی منتهی به حیاط جلوی راه‌پله واحد مسکونی و به زینبیه می‌باشد) . دو مغازه در همکف به مساحت حدود 62/70 متر مربع. 200 متر مربع از قطعه زمین 400 متر مربعی بالا سر زینبیه. ( با توجه به وقفی بودن مقدار 200 متر مربع از زمین بالاسر زینبه به جهت عدم احراز مالکیت مورث از لیست ماترک خارج و تقسیم نمی‌گردد. 2 هکتار زمین (دیم) واقع در چنارانشهربا عنایت به مفاد دادنامه صادره و درخواست اجرای حکم از ناحیه خواهان واجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد به شماره 140437430000063788 تاریخ 1404/04/07 ماترک مرحومه صغری علیزاده ارزیابی و سهم‌الارث وراث طبق گواهی حصر وراثت تاریخ 1400/06/20 صادره شعبه 146 حصر وراثت شورای حل اختلاف مشهد به شرح ذیل تعیین می‌گردد:الف) ارزیابی عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی و دو دربند مغازه احداثی: الف-1) ارزش عرصه ملک به مساحت 117/7 متر مربع از قرار متر مربعی 50/000/000 ریال جمعاً مبلغ 5/885/000/000 ریال. الف-2) ارزیابی اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت حدود 103/40 متر مربع واقع در چناران‌شهر طبقه بالای همکف (که همکف آن بصورت دو باب مغازه و راهروی منتهی به حیاط جلوی راه‌پله واحد مسکونی و به زینبیه می‌باشد) . ارزش اعیان واحد مسکونی فوق و راهپله احداثی به مساحت حدود 103/40 متر مربع از قرار مترمربعی70،000،000 ریال مبلغ 7،238،000،000 ریال. االف-3) ارزش اعیان دو باب مغازه احداثی در همکف به مساحت 62/70 متر مربع از قرار متر مربعی 120،000،000 ریال مبلغ 7،524،000،000 ریال . الف-4) ارزش انشعابات نصب شده جمعاً 360،000،000 ریال. جمع کل ارزش عرصه و اعیان وانشعابات ملک فوق مبلغ 21،007،000،000 ریال تعیین می‌گردد. ارزش 70 متر مربع از عرصه ملک فوق که توسط وارد ثالث خریداری شده است واز ماترک خارج می‌باشد، از قرار متر مربعی 50،000،000 ریال به مبلغ 3،500،000،000 ریال تعیین می‌گردد.  باقیمانده ارزش عرصه و اعیان و انشعابات املاک بند الف پس از کسر ارزش 70 متر مربع از عرصه سهم وارد ثالث مبلغ 17،507،000،000 ریال تعیین می‌گردد.ب)  200 متر مربع از قطعه زمین بالا سر زینبیه:از قرار متر مربعی 20،000،000 ریال مبلغ 4،000،000،000 ریال تعیین می‌گردد. جمع کل ارزش ماترک ارزیابی شده بند (الف) و (ب) مبلغ 21،507،000،000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون و هفتصد هزار تومان برآورد و تعیین می‌گردد. برابر تصویر گواهی حصر وراثت، شادروان صغری علیزاده مقدم در تاریخ شنبه 26 تیر 1400 در گذشته و ورثه وی در هنگام در گذشت عبارتند از:1 - زینب علیزاده مقدم فرزند محمدولی به شماره شناسنامه 251 نسبت با متوفی، خواهر 2- علی اصغر علیزاده مقدم فرزند محمدولی به شماره شناسنامه 1789 نسبت با متوفی ، برادرو دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق میگیرد به صورت زیر تقسیم می‌گردد کل ماترک بنا به قاعده، ذکوردو برابر اناث بین ورثه تقسیم میشود. سهم هریک از وراث از کل ماترک ارزیابی شده پس از فروش املاک: سهم زینب علیزاده مقدم مبلغ 7،169،000،000 ریال معادل هفتصد و شانزده میلیون و نهصد هزار تومان می‌باشد.ضمناً سهم محمد علیزاده مقدم فرزند حسن ( وارد ثالث) از فروش 70 متر عرصه (خارج از ماترک) مبلغ  3،500،000،000 ریال معادل سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین می‌گردد. در خصوص 2 هکتار زمین دیم واقع در چناران‌شهر پس از کارشناسی و ارزیابی زمین دیم توسط کارشناس رشته کشاورزی و منابع طبیعی بین ورثه تقسیم میشود. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  اموال فوق به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید واز طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.  

شماره پرونده: 140027920000984433