موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی  وپرونده شماره 9500082210300671 وشماره بایگانی 0400692 مورخه 1400/6/8 درخصوص در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت کارشناسی ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به مساحت 02/3577 مترمربع به پلاک شماره 3734 فرعی ازشهردماوند واقع دردماوند خیابان شهیدکریمائی آبمره نبش ارمغان 5 درب اول مورد مالکیت وراث مرحوم علی وزین که احداز وراث آن مرحوم به نام سیمین وزین طبق دادخواست تقدیمی تقاضای اعلام به مزایده فروش پلاک موصوف را نموده ودرهمین رابطه موضوع درشعبه سوم دادگاه حقوقی دماوند موردرسیدگی قرارگرفت ودادنامه شماره 302830 مبنی برفروش صادرشده است که بدواً با نظرکارشناسی آگهی مزایده صادر لیکن اقدامی بر فروش به عمل نیامده وانقضاء ودرخواست خواهان مجدداً درخواست فروش می نماید وحسب دستور صادره .  اینجانب به اتفاق خواهان به محل وقوع ملک عزیمت وپس ازملاحظه ومشاهده محل ومطالعه سوابق شهرداری وثبتی وتطبیق حدوداربعه پلاک مرقوم باموقعیت محل گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضارمیرساند:   1 . وضعیت ثبتی پلاک  3734 فرعی ازشهردماوند: به موجب هفت فقره اسنادمالکیت ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به مساحت 02/3577 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 3734 فرعی از شهردماوندجزء حوزه ثبتی شهرستان دماوندذیل ثبت شمارهای7617و 7647 و 7648 و7649 و 7619 و7621 و7623 صفحات4و 85 و88 و91 و 7 و10 و13 دفاتر52 و به نام آقای علیرضا وزین نسبت به دوسهم مشاع از8 سهم ششدانگ وخانمها ثریا وفروغ و سیمین وفرنازوفروزان شهرت همگی وزین وخانم اخترکلهرصدیقی هریک نسبت به یک سهم مشاع ازهشت سهم ششدانگ صادروتسلیم شده است که حدوداربعه پلاک موصوف عبارتست از:   شمالاً : به طورمنکسر به طولهای 56/55 مترو21/60 مترو4/22 متردرب ودیواریست به شارع .   شرقاً : اول به طورمنکسرجمعاً به طول 67/26 متردیواریست به حریم نهرزراعتی دوم که جنوبی به طولهای 2/38 مترو10/28 متروبه طورمنکسرجمعاً به طول 34/16 متردیواریست به پلاک 770 فرعی .   جنوباً : به طول 15/13 متردیواریست به پلاک 769 فرعی فاصل نهرزراعتی است.   غرباً : اول به طول 68/82 مترپی حفرشده است به قطعات ومتصرفی بانوان فروزان واخترازپلاک 771 فرعی دوم که جنوبی است به طول 95/58 مترپی حفرشده است به قطعه تصرفی بانوان اخترکلهرسوم به طورشکسته جمعاً به طول 13/44 متردرب ودیواریست به شارع موجود.   سپس برابردادنامه حصروراثت شماره 94/252/110 مورخ 1394/8/19 شورای حل اختلاف منطقه دوتهران خانم اخترکلهرصدیقی فوت ووراث نامبرده افراد فوق الذکر می باشند .   2 . وضعیت اجمالی : برابرمعاینه محلی به عمل آمده محدوده موصوف به صورت یک باب خانه وباغچه قدیمی متصل به آن بوده که به وسیله دیوارسنگ وسیمان وکاهگل محصورگردیده ودرشمال مجاورجاده ودیواراحداثی درختان چنارکهن غرس شده ودرقسمت   شمال شرقی یک دستگاه ساختمان قدیمی بالغ بر40 سال مسقف به شیروانی دارای چنداطاق وتراس بادیوارهای آجروسنگ ووپنجره ودربهای چوبی ومصالح مصرفی موزائیک که غالباً مستعمل بوده وطبق گزارش بازدید شهرداری مورخه 1383/8/23 بنای موجود در دوطبقه زیرزمین ً به مساحت 5/47 مترمربع  وطبقه همکف مسکونی به مساحت 6/19 مترمربع جمعاً به مساحت 237/10 مترمربع احداث گردیده ودارای حق الشرب ازنهرسرآویزک مطابق معمول محل می باشد وطبقه زیرزمین طبق سوابق موجود درشهرداری قسمتی ازساختمان درحدشمال به مساحت 10/7 مترمربع و6 مترمربع زیرزمین و7/2 مترمربع به صورت تراس سه طرف بازدرطبقه همکف داخل درحریم قراردارد ورعایت حریم درحدشمال ازمحوربه مقدار5 مترودرحدشرق ازلبه به مقدار4 مترودرحدغرب ارلبه نهر3 مترباید رعایت گردد درسوابق شهرداری درج شده است و مساحت پس ازاصلاحی به مقدار3130 مترمربع می باشد.          نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه وملاحظه ومشاهده انجام شده وبررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به مساحت 02/3577 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 3734 فرعی از شهردماوند مورد مالکیت آقای علیرضا وزین نسبت به دوسهم مشاع از8 سهم ششدانگ وخانمها ثریا وفروغ و سیمین وفرنازوفروزان شهرت همگی وزین وخانم اخترکلهرصدیقی هریک نسبت به یک سهم مشاع ازهشت سهم ششدانگ که مرحومه خانم اخترفوت ووراث آن مرحومه مالکین مرقوم می باشند ودرداخل آن یک دستگاه ساختمان قدیمی دردوطبقه بابنای قدیمی ودیوارحمال آجروسیمان مسقف به شیروانی درب وپنجره ها چوبی ومصالح مصرفی مستعمل طبق گزارش بازدید شهرداری  به مساحت 3130مترمربع بوده ودارای انشعاب برق شهری وحق الشرب آب طبق معمول محل ومحصوربه دیواربادرختان چنارقدیمی می باشد که طبق سوابق موجوددرپرونده شهرداری قسمتی ازحدین شمال درحریم بوده وقسمتی ازحدشرق اجراءگردیده ومساحت آن بعدازاصلاحی به مقدار 3130 مترمربع اعلام شده است وبادرنظرگرفتن.پارامترهای موثردرارزیابی ازجمله موقعیت محلی واستقرارملک ومیزان مساحت عرصه واعیان دروضعیت موجود وساختمان قدیمی درقسمت شمال شرقی به مساحت 10/237 مترمربع . وموارد مندرج درگزارش واثبات مالکیت اشخاص حقیقی وحقوقی وفارغ ازمواردبازداشتی واحتمال هرگونه مغایرت درحدودثبتی ملک وپایانکاروکسر حرائم احتمالی ونداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی ازعوارضات ومالیات به اشخاص حقیقی وحقوقی وکلیه بدهیها وتعهدات ودیون ممکنه که پرداخت آن به عهده مالکین بوده  ودرصورت عدم وجود موانع قانونی ومعاذیردرانتقال وکلیه شواهدوقرائن دروضعیت موجودبه صورت یک قطعه ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل (مسکونی قدیمی) ومحصوربه دیوارودرختان مغروسه وکلیه شواهد وقرائن ودارابودن سند مالکیت قیمت پایه جهت مزایده عرصه واعیان وکلیه متعلقات درصورت تخلیه جمعاً به مبلغ/000/000/200/751ریال(معادل هفتصدوپنجاه ویک  میلیاردودویست میلیون ریال)  ارزیابی به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/02ساعت 8 الی 12صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. توضیحاً . در صورت اعلام حریم ازسوی شهرداری که موجب کمتر شدن از مساحت وضعیت موجود ومورد ارزیابی گردد نسبت به مساحت جدید قابل محاسبه می باشد.                                                                                              ضمناً درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  دررابطه با انجام کارشناسی . صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است . ودرصورتیکه نسبت قدرالسهم وتصرفات مالکین مشاعی وموقعیت محل ارزیابی معرفی شده ادعائی مطرح گردد پاسخگوئی به هرعنوان به عهده متقاضی می باشد وچنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری ازسوی مرجع مربوطه ویا متقاضی به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور مرجع مربوطه  برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی با سلب حق اعتراض از سوی مالک محفوظ خواهد بود.و همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی وتعیین قیمت قطعه زمین موصوف موثر وبه منزله احراز مالکیت نبوده و مسئولیت صحت آن به عهده ارائه دهند می باشد .   وهمچنین شایان ذکر است باتوجه به ناپایداری بازاروعدم قطعیت قیمتها دربازده زمانی مختلف ارزیابی انجام شده به قیمت روز وفی الحال بوده ومشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد.   محدوده موصوف با مختصات گوشه ای  ( UT.M) WGS 84    معادل X= 596422  .  .Y= 3952726 می باشد.جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/02ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد

شماره پرونده: 9509982210300671