موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 03018011 سوم اجرا صادره از شعبه 252دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده یک تهران له راضیه حاجی علی  علیه بهروزستاورز که محکوم علیه  محکوم  به پرداخت 89/45 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده است . به همین منظور بنا به درخواست محکوم له سهم الارث محکوم علیه شامل 12 سهم ازچهل ودوسهم عرصه واعیان به استثناء بها ثمنیه عرصه واعیان از پلاک ثبتی 204157 فرعی از4476 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز ومجزی شده از شماره 24308فرعی از 4476 اصلی به مالکیت مرحوم یعقوب ستاورزتوقیف وبه شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی وتوصیف گردیده :    1)نشانی ملک: تهران-خیابان پیروزی-صددستگاه-بین محصل وشهیدعادلی-پلاک505(ساختمان ستاورز). 1-2) پلاک ثبتی4476/204157: - براساس پاسخ استعلام ثبتی140385601043036236مورخ1403/10/29حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، بازگشت به نامه شماره140368990056256936مورخ1403/10/24 به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران،عبارتست از:یک قطعه واحدتجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی204157فرعی از4476 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروزومجزی شده ازشماره 24308 فرعی از4476 اصلی به مساحت(102.06)یکصدودومتروشش دسیمترمربع  واقع درهمکف که(2.94)دومترونودوچهاردسیمترمربع آن راه پله داخلی است بانضمام انباری قطعه2به مساحت (2.99)دومترونودونه دسیمترمربع بامالکیت آقایان حسین ومحمودرضاوبهروز شهرت همگی ستاورزهریک نسبت به دوازده سهم مشاع از چهل ودوسهم عرصه واعیان به استثناء بهاثمنیه عرصه واعیان وخانم بهرخ ستاورزنسبت به شش سهم مشاع ازچهل ودوسهم عرصه واعیان به استثناء بهاثمنیه عرصه واعیان باشماره مستندمالکیت9909971065101176مورخ 1399/11/25که دارای دوفقره بازداشتی بموجب دستور140305801015000868مورخ1403/01/27صادره ازاداره پنجم اجرای اسنادرسمی برای مالکیت محمودرضاستاورزودستور140368990029171718مورخ1403/06/11صادره ازشعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران برای مالکیت بهروز ستاورزمی باشد. 2-2) پلاک ثبتی4476/204161:  - براساس پاسخ استعلام ثبتی140385601043036237مورخ1403/10/29 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران،بازگشت به نامه شماره140368990056256936 مورخ1403/10/24 به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران،عبارتست از:یک قطعه  آپارتمان  مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی204161 فرعی از 4476 اصلی قطعه ششم تفکیکی مفروزومجزی شده ازشماره 24308 فرعی از4476 اصلی به مساحت(103.86)یکصدوسه متروهشتادوشش دسیمترمربع واقع درطبقه چهارم که(6.18)شش متروهیجده دسیمتر مربع آن پیشرفتگی،(3.59)سه متر وپنجاه ونه دسیمترمربع آن بالکن وبالکن پیشرفته است بانضمام انباری قطعه4به مساحت (14.1)چهارده متر وده دسیمترمربع با مالکیت آقایان حسین ومحمودرضاوبهروزشهرت همگی ستاورزهریک نسبت به دوسهم مشاع ازهفت سهم عرصه واعیان به استثناء بهاثمنیه عرصه واعیانی که متعلق به خانم شمسی رنجبری می باشدوخانم بهرخ ستاورز نسبت به یک سهم مشاع ازهفت سهم عرصه واعیانی که متعلق به خانم شمسی رنجبری می باشدباشماره مستندمالکیت9909971065101176مورخ1399/11/25که دارای دوفقره بازداشتی بموجب دستور140305801015000868مورخ1403/01/27صادره ازاداره پنجم اجرای اسنادرسمی برای مالکیت محمودرضاستاورزودستور140368990029171718مورخ1403/06/11صادره ازشعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران می باشد.  ) مشخصات ظاهری:  - ملکهای موردتعرفه درطبقات همکف وچهارم یک ساختمان تجاری-مسکونی مشتمل بر:شش واحددرطبقات زیرزمین وهمکف واول الی چهارم بانمای تلفیقی سنگ وآجرنما-دارای آسانسوروقدمت ساخت تقریبی دوازده سال قراردارند.واحدتجاری طبقه همکف(پلاک ثبتی204157فرعی از4476 اصلی)بااختلاف ارتفاع پنج پله نسبت به پیاده رو قسمت کندروی شمالی خیابان پیروزی بادهانه ورودی تقریبی پنج مترودرب وویتریت ورودی شیشه ای ودارای کرکره فلزی شامل:سالن باکفپوش سنگ ودیوارهای دکوراتیووسقف کاذب بانورپردازی درقسمت جنوبی مشرف به گذروآشپزخانه مجزا شده ازسالن درقسمت شمالی باکفپوش سنگ ودیوارهای ازجنس سرامیک وسرویس بهداشتی ایرانی وفرنگی توام باکف سرامیک ودیوارهای کاشیکاری شده ودارای انشعابات منصوبه شهری میباشد.حسب بازدیدبعمل آمده باشرح مندرج درگزارش قبلی ملک بصورت دایربصورت فروش فست فودباتابلوی عطاویچ بوده که بنابه اظهاردرید اختیار وبهره برداری مستاجرقرارداشته وبازدیدداخل واحدطبقه چهارم(پلاک ثبتی204161فرعی از4476 اصلی)بدلیل موارد اعلامی گزارش قبلی میسرنگردید.   نظریه کارشناسی:  - باعنایت به جمیع جهات وموقعیت ملکهای موردتعرفه،ارزش سهم خوانده ازهریک ازملکهای موردتعرفه،فارغ ازهرگونه دیون وتعهدات به هریک ازسازمانها،ارگانها، شهرداری،بانکهاوهریک ازاشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونه خلافی وبلا معارض بودن به شرح ذیل برآورد واعلام میگردد: - پلاک ثبتی4476/204157:ارزش سهم خوانده شامل دوازده سهم مشاع ازچهل ودوسهم عرصه واعیان به استثناء بهاثمنیه عرصه واعیان بااحتساب کلیه منافع وامتیازات مربوط به واحدهای تجاری، مبلغ154000000000ریال معادل  پانزده میلیاردوچهارصدمیلیون تومان.  - پلاک ثبتی4476/204161:ارزش سهم خوانده شامل دوسهم مشاع ازهفت سهم عرصه واعیان به استثناء بهاءثمنیه عرصه واعیان،مبلغ29000000000ریال معادل دومیلیاردونهصدمیلیون متومان.   این گزارش براساس مدارک ومستندات مندرج درمتن گزارش(تائیداصالت آنان خارج ازصلاحیت اینجانب میباشد)،تهیه وتنظیم گردیده ودرصورت ارائه هرگونه مدارک ومستندات موردتائیدآن مقام قضائی محترم ومراجع ذیصلاح وبه نحوی که موثردرنظریه کارشناسی باشد،قابل تجدیدنظردرقالب ارائه نظریه تکمیلی میباشد. جهت پایه مزایده تعیین و برآورد گردیده که مقرر گردید در روز سه شنبه  مورخ 1404/08/27 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه از طریق مزایده به فروش برسند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد.ده در صد بهای مزایده و قیمت پیشنهادی مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت میگردد و مابقی ثمن مزایده ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده موجود در عابر بانک و در اجرای احکام از خریدار و برنده مزایده دریافت خواهد شد . چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر یک ماهه بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد و مزایده باطل میگردد

شماره پرونده: 9009980202200932