موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0400840 به موجب دادنامه شماره  140347390004685307  شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان سیمرغ آقای/ خانم محمد رمضانی چپی محکوم است به مبلغ 3954365850 ریال و پرداخت 5 درصد محکوم به بابت نیم عشر در حق صندوق دولت  درحق آقای/ خانم هدایت انواری رستمکلائی . جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای/ خانم محمد رمضانی چپی با مشخصات ذیل توقیف شده است :   به نام خدا ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری موضوع: کارشناسی پرونده به شماره 140347920002613035 و به شماره بایگانی پرونده 0400840 با سلام و احترام،   عطف به پرونده با شماره بایگانی فوق در اجرای کارشناسی موضوع دعوی آقای هدایت انواری رستمکلائی (خواهان) به طرفیت آقای محمد رمضانی چپی(خوانده) مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه در تاریخ 1404/05/06 به نشانی ساری، اتوبان ساری-قائمشهر، ماهفروجک، مجتمع ساختمان های مسکن مهر 180 واحدی، بلوک A-08، طبقه اول، واحد 2 غربی، کدپستی 4813141027 در محدوده با سیستم مختصات جهانی ( UTM) 675899X= و 4041350 Y= عزیمت نموده که پس از بازدید و بررسی های به عمل آمده، رویت اسناد و مدارک ابرازی، اینک نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می ­گردد:  الف)موضوع کارشناسی: ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ...  به این دادگاه تسلیم نماید. مورد کارشناسی: شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به متراژ 110 مترمربع، دو خوابه، دارای پارکینگ به متراژ 15 مترمربع، انباری 3 مترمربع و راهرو 10 مترمربع در بلوک A08 طبقه اول، واحد غربی کدپستی 4813141027 واقع در پروژه مسکونی ماهان در ساری ماهفروجک پروژه مسکونی 182 واحدی ماهان با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه بدون استثناء عرصتاً و اعیاناً متعلق به محمد رمضانی چپی ضمناً در نظریه کارشناسی نکات ذیل قید گردد: محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیر اظهارنظر در خصوص هر کدام از آن ها که باشد. ملک ثبت شده است یا خیر؟ تعیین اینکه ملک در اجاره است مدت و میزان اجاره تعیین اینکه ملک مشاع یا مفروز ارزش ملک را به این اجرا اعلام نمایید ب)مشخصات موضوع کارشناسی:   ملک موضوع کارشناسی به نشانی ساری، اتوبان ساری-قائمشهر، ماهفروجک، مجتمع ساختمان های مسکن مهر 180 واحدی، بلوک A-08، طبقه اول، واحد 2 غربی فاقد سند مالکیت و به مساحت داخلی واحد حدود 82 مترمربع، پارکینگ به مساحت حدود 15 مترمربع و انباری به مساحت حدود 3 مترمربع؛ نوع کاربری ملک مسکونی؛ کدپستی 4813141027 می باشد.   ج) مستندات ابرازی و اقدامات انجام شده:   1- بر اساس بازدید به عمل آمده، مشاهده گردید که در پهنه عرصه ملک تعرفه شده مجتمع مسکونی حدود 180 واحدی استقرار دارد. واحد ساختمانی موضوع کارشناسی در بلوک A-08   و در طبقه اول بالای پیلوت، واحد 2 غربی واقع بوده و اسکلت ساختمان، شامل پنج سقف (چهار طبقه روی پیلوت) به صورت بتنی و بام تخت و مسطح و نمای ضلع جنوبی شسته کاری و نمای ضلع شمالی پلاستر سیمان و رنگ است. واحد ساختمانی مذکور مشتمل بر دو اتاق خواب، هال و پذیرایی یکسره، آشپزخانه باز ( Open) که تا ارتفاع 2.40 متر سطوح داخلی دیوارهای آشپزخانه با کاشی پوشش گردیده و از طریق دربی از جنس UPVC به عرض 77 سانتیمتر به تراس ضلع شمالی دسترسی دارد. حمام و سرویس بهداشتی که پوشش سقف آن کمپارس و پوشش سطوح دیوارهای داخلی تا تراز سقف با کاشی و پوشش کف سرامیک، توالت از نوع ایرانی، دارای فن تهویه در سرویس بهداشتی و فاقد شیرآلات در حمام و سرویس بهداشتی و روشویی (روشویی سرویس بهداشتی در کف یکی از اتاق های خواب به صورت نصب نشده رویت شد)؛ اتاق های خواب دارای فضای کمد دیواری بوده ولی درب کمد و قفسه بندی داخلی کمد انجام نگرفته بود. کف واحد با پوشش سرامیک بدون قرنیز و پوشش داخلی دیوارهای اتاق ها، هال و سالن پذیرایی دو گچه پرداختی و فاقد سقف کاذب می باشد. پنجره ها از جنس UPVC با شیشه دوجداره، درب ورودی تک لنگه چوبی با چارچوب فلزی به عرض 95 سانتیمتر،  واحد ساختمانی مذکور مورد بهره برداری قرار نداشته و در زمان بازدید خالی از سکنه بود. ارتفاع از کف تا زیر سقف اصلی حدود 2.75 متر و تا زیر آویز تیر سقف حدود 2.55 متر اندازه گیری شد. در فضای راه پله، کف و پیشانی پله از سنگ پوشش گردیده و دارای نرده فلزی (آهنی) بود. بلوک ساختمانی مذکور دارای آسانسور با درب لولایی است. انباری تعرفه شده در طبقه همکف به ابعاد داخلی حدود 1.45 متر در 1.45 متر و با درب فلزی به عرض 75 سانتیمتر با پوشش دیوارهای داخلی سیمانکاری می باشد. محل پارکینگ تعرفه نگردید. 2- مدارک و مستنداتی دال بر وجود پروانه ساختمانی و پایان عملیات ساختمانی از شهرداری و صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی از اداره ثبت ارائه نگردید. 3- قدمت ساختمان احداثی در ملک موضوع کارشناسی حدود بر 5 سال اعلام گردید. بنا به اظهارات خوانده، واحد مذکور از امتیازات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی بهره برداری می نماید. د)جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب معنونه در بند (ج) این گزارش و با بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده، نتیجه کارشناسی به شرح زیر اعلام نظر می ­گردد: نام و نام خانوادگی صاحب ملک: طبق اظهارات به عمل آمده و مستندات ابرازی به نام آقای محمد رمضانی چپی می باشد. (آقای محمد رمضانی چپی طی اظهارات شفاهی اعلام نمود که این واحد را به شخص دیگری فروخته است، اما هیچگونه سند و مدرکی ارائه ننمود) محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیر اظهارنظر در خصوص هر کدام از آن ها که باشد: محل وقوع ملک ساری، اتوبان ساری-قائمشهر، ماهفروجک، مجتمع ساختمان های مسکن مهر 180 واحدی، بلوک A-08، طبقه اول، واحد 2 غربی، کدپستی 4813141027 می باشد. توصیف ملک در بند "ج" گزارش ارائه گردیده است. کاربری ملک مسکونی است. ملک ثبت شده است یا خیر؟ خیر، در خصوص ثبت ملک هیچ مدرک و سندی از سوی طرفین ابراز نگردیده است. تعیین اینکه ملک در اجاره است مدت و میزان اجاره: در زمان بازدید ملک خالی از سکنه بوده و مورد بهره برداری قرار نداشت. تعیین اینکه ملک مشاع یا مفروز: ملک به صورت مفروز بوده و خواهان اظهار نمود که نقشه برداری برای تنظیم صورتمجلس تفکیکی انجام گرفته ولی طی زمان انجام کارشناسی، صورتمجلس تفکیکی ساختمان ابراز نگردید. ارزش ملک را به این اجرا اعلام نمایید: با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری (مسکونی)، ابعاد، مساحت و قواره هندسی، مصالح به کار رفته و کیفیت ساخت، قدمت بنا (حدود 5 سال)، منظور نمودن امتیازهای منصوبه و کلیه عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور (واحد ساختمانی) به شرح موصوف، صرفنظر از هر نوع موضوعات حقوقی و ثبتی، احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ابرازی و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مرتبط با حدود ثبتی ملک و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون، تعهدات و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، جمعاً به مبلغ  12،000،000،000 ریال (دوازده میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. اعلام آدرس دقیق، کروکی محل و عکس ضروری می باشد آدرس دقیق ملک، ساری، اتوبان ساری-قائمشهر، ماهفروجک، مجتمع ساختمان های مسکن مهر 180 واحدی، بلوک A-08، طبقه اول، واحد 2 غربی، کدپستی 4813141027 در محدوده با سیستم مختصات جهانی ( UTM) 675899X= و 4041350 Y= می باشد. موقعیت ملک در تصویر هوایی  ( Google Earth) و تصاویر مربوط به واحد و بلوک ساختمانی موضوع کارشناسی، پیوست گزارش است.           مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 12000000000 ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 3954365850 است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/8/21 راس ساعت 08:00 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه 4 اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140347920002613035