موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فضل اله عشقی اصفهانی محکوم علیه: فرناز عشقی اصفهانی - فرشاد عشقی اصفهانی - فریبا عشقی اصفهانی - فرزانه عشقی اصفهانی - فرهاد عشقی اصفهانی - منیژه نوروززهرائی پرونده کلاسه 0101367 ، ارزیابی پلاک های ثبتی 667 / 93 احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ حقوق مکتسبه و ملکیت پلاک ثبتی 667 / 93، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در تهرانپارس حکیمیه خیابان بابائیان مابین خیابان البرز و دوم شرقی پلاک 15 ضمن مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: 1) مشخصات ثبتی پلاک 667 / 93 : به موجب تصویر سند ابرازی، سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 1525/86 متر مربع قطعه دوم تفکیکی شماره 667 فرعی از 93 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک 28 فرعی از اصلی مذکور واقع در حکیمیه شمیران انتقالی از منوچهر شاهینی قائم مقامی وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که در اجرای دستور العمل 101/54927 مورخ 1385/08/30 اداره کل ثبت استان تهران ،پلاک مذکور به شرح صفحه 42 دفتر 343 ذیل  ثبت 30115 بخش 11 تهران به نام فضل اله عشقی اصفهانی فرزند محمد علی منتقل و سند مالکیت دفترچه ای چاپی شماره 970631 درتاریخ 1348/11/02 ثبت صادر و تسلیم گردیده است. سپس بموجب انتقال قطعی 68801 مورخ 1389/04/07 دفتر خانه 434 تهران پنج دانگ مشاع از شش دانگ مورخ ثبت به خانم ها فرناز ، فرزانه و فریبا همگی عشقی اصفهانی و خانم منیژه نوروز زهرائی هرکدام سه چهارم دانگ و آقایان فرشاد و فرهاد عشقی اصفهانی هر کدام یک دانگ منتقل گردیده است . - بموجب سند اقرارنامه اصلاحی شماره 99886 مورخ 1396/01/24 (مقرین: فرزانه،فرناز،فرهاد،فرشاد،فریبا همگی عشقی اصفهانی و منیژه نوروز زهرائی) ........... مورد معامله صرفاً پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت بوده و حقوق سرقفلی و کسب و پیشه جزء مورد معامله نمی باشد.... 2) مشخصات شهرداری : بموجب تصویر مدارک ابرازی ، پروانه ساختمان بشماره 9051 مورخ 1360/05/19 جهت پلاک ثبتی 667 فرعی از 93 اصلی با مشخصات زیر از طرف شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است: مساحت زمین مطابق سند مالکیت 1528/86 متر مربع  مساحت زمین  پس از اصلاحی 949/22 متر مربع زیر بنای کل 412/69 متر مربع در طبقه همکف که 370 مترمربع آن صنعتی و 42/69 متر مربع آن رفاهی میباشد. بموجب تصویر برگ پایان ساختمان بشماره 35362 مورخ  1362/12/4  ملک موصوف دارای 406 مترمربع زیر بنا در طبقه همکف بمنظور استفاده از تعمیرگاه میباشد. شرح معاینات محلی : ملک موضوع کارشناسی واقع در  حد شرقی خیابان بابائیان بصورت مثلث واقع گردیده و فاقد حد شمالی است و در سایر اصلاع به معابر مجاور محدود گردیده است . اعیانی ملک بصورت یک سوله صنعتی با اسکلت فلزی و پوشش سقف ورق گالوانیزه ، پشم شیشه و توری سیمی ، کفپوش بتنی پنجره های فلزی زیر سقفی و درب ریلی در ضلع جنوبی سوله، بنایی در  دو طبقه با سقف طاق ضربی احداث شده که دارای اتاق،آبدارخانه با کابینت  MDF ، سرویس بهداشتی و راه پله فلزی جهت دسترسی به سالن میباشد ، حیاط نیز در ضلع شرقی ملک واقع گردیده که بوسیله دیوار با پوشش سیمانی محصور گردیده و دارای دو درب فلزی دروازه ای  به خیابان مجاور میباشد ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ملک  دارای انشعاب آب ، انشعاب گاز و انشعاب برق میباشد . حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز، قدمت و کیفیت بنای مذکور، شکل هندسی و موقعیت ملک صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده ، ارزش ششدانگ کلیه حقوق مکتسبه اعم از سرقفلی و حق کسب و پیشه  پلاک ثبتی 667 / 93، بنظر اینجانب به میزان 1.040.000.000.000 ریال ( هزار و چهل میلیارد ریال معادل صد و چهار میلیارد تومان) و ارزش ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی 667 / 93 ، بنظر اینجانب به میزان 183.000.000.000 ریال ( صد و هشتاد و سه میلیارد ریال معادل هجده میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی و برآورد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000131 بتاریخ 1404/08/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی-تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003584371