موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: فاطمه عباسی اسفه سالاری - فردوس قاسمی اسفه سالاری - نوشین عباسی اسفه سالاری - مهشید عباسی اسفه سالاری محکوم علیه: فاطمه عذرا خادم 4/5 دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه بفروش میرسد . در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0203151 به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و حضور در شعبه و مطالعه پرونده باهماهنگی وکیل محترم متقاضیان به محل ملک مراجعه و معاینه محلی نیز بعمل آمد . پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. - قرار کارشناسی: ارزیابی 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 76045 فرعی از4476 اصلی بخش 07 تهران - آدرس ملک: تهران خیابان پیروزی خیابان کریمشاهیان پلاک 200 - مفازه تعویض روغنی (اتو سرویس برادران عباسی) - مشخصات ثبتی ملک و مدارک : (بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک و احراز مالکیت با مراجع می باشد). - باستناد مدارک ابرازی و موجود در پرونده پلاک 76045 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزا شده از 39888 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 7 تهران عبارتست از یکباب مغازه به مساحت 38.43 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف با قدالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن بدون حق استفاده از پارکینگ مشاعی . - حسب تصویر نامه شماره 514/36980 مورخ 1403/07/17 سرپرست شهرداری منطقه 14 تهران درخصوص واحد تجاری با پلاک ثبتی 4476/76045 و شماره شهرسازی 140063650 به استحضار میرساند حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طی نامه شماره 35297 مورخ 1403/07/09 با عنایت به مستندات موجود در سوابق از جمله پایانکار آپارتمانی با شماره 142054092 مورخ 1381/06/19 واحد تجاری مورد نظر به متراژ 38/43 مترمربع به انضمام نیم طبقه تجاری به متراژ 12 مترمربع و انبار تجاری در زیرزمین  به متراژ26 مترمربع مورد تائید می باشد. - گزارش کارشناسی آقای مهندس محمدرضا سلمانی طامه مضبوط در پرونده - مشخصات اجمالی ملک: مغازه موصوف درسمت غرب خیابان کریمشاهیان واقع شده و بخشی از یک ساختمان وبصورت دودهانه می باشد . برمغازه 6 متر و ارتفاع بخش همکف آن تا زیرسقف کاذب حدود 3.10 متر می باشد . یک نیم طبقه نیز در سمت غرب مغازه موجود می باشد که دسترسی به آن با پله آهنی از داخل دفتر امکانپذیر می باشد. مغازه دارای دو عدد بازشو در کف در قالب چاله سرویس بوده و ضمنا دارای زیرزمین نیز می باشد . کف و بدنه مغازه در همکف سنگ شده و سقف آن از نوع کاذب و درب مغازه کرکره موجدار می باشد .در زمان بازدید مغازه به شغل تعویض روغنی فعالیت داشت و با عنوان اتوسرویس برادران عباسی مشخص شده بود. در نامه شهرداری به مساحت بخشهای مختلف اشاره شده است. - حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی: حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجرای اسناد و مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک و یا اظهارات نادرست متوجه کارشناس نمی باشد. و چنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی (روز کارشناسی) و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار (افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور یا نزدیک) برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده (ولو نزدیک) محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهدبود. - نظریه کارشناسی:( بررسی صحت مدارک و احراز مالکیت با مراجع محترم قضائی می باشد.) باعنایت به موارد مطروحه فوق و نیز بررسی های میدانی و اطلاعات مکتسبه از منطقه و با توجه به موقعیت ، قدمت . کاربری. مساحت و با در نظر گرفتن سایر جهات و اوضاع و احوالات حاکم بر بازار روز مسکن و سایر فاکتورهای موثر در قضیه و با فرض صحت مدارک ابرازی (وبدون اظهارنظر در خصوص مالکیت و یا انتساب آن به هرشخص) و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های احتمالی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و یا هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر و درصورت بلامعارض بودن (و نداشتن باصطلاح ریشه بنیادی و .... ) و در صورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه ارزش 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ مغازه موضوع کارشناسی بهمراه کلیه حقوق تجاری متصوره اعم از سرقفلی و ... و نیز سایر حقوق مکتسبه و قانونی متعلق به آن به مبلغ 155/300/000/000 ریال ( معادل پانزده میلیارد و پانصد و سی  میلیون تومان) برآورد و برای آن اجرا اعلام نظر میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000172 بتاریخ 1404/08/11 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004429594