موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: کبری رضائیان محکوم علیه: مرجان رضائیان - امیر رضائیان - عذرا رضائیان - نوراله رضائیان - مهین توکلی - لیلا رضائیان بروزرسانی ارزیابی پلاک ثبتی 6720/4،6،7-در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9900242 موضوع دعوی خانم کبری رضائیان به طرفیت آقای امیر رضائیان و قرار صادره به تاریخ 1404/04/18 مبنی بر اینکه با توجه به انقضای نظریه کارشناس قبلی و در نظر گرفتن متوفی شادروان مهین توکلی اقدام گردد، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، نظر به اینکه گزارش قبلی مصون از اعتراض طرفین واقع گردیده است، پس از بررسی های مجدد، باستحضار می رساند: مورد کارشناسی عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4،6،7 فرعی از 6720 اصلی به مساحت حدود 1927 مترمربع به نشانی: تهران- خیابان هنگام- بالاتر از چهارراه استقلال- پلاک 687- تعمیرگاه بین الملل می باشد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) 1-1- به موجب رونوشت نامه مورخ 1401/01/21 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، چنین اشعار می دارد که بازگشت به نامه شماره 140068990062504127 مورخ 1400/10/28 برابر بازدید و گزارش شهرداری ناحیه 7 این منطقه، در خصوص اعلام متراژهای تجاری و مسکونی پلاک ثبتی 6720/4،6،7 واقع در خیابان هنگام بالاتر از چهارراه استقلال پلاک 687 (تعمیرگاه بین الملل)، فاقد اطلاعات و شماره پرونده و هرگونه مجوز احداث یا بهره برداری طبق اطلاعات سامانه شهرسازی است. با بررسی جانمایی ملک در نقشه های سامانه شهرسازی، کد شناسایی 50228050 جهت ملک در نظر گرفته شده است. طبق کپی برگه های نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس منتخب دادگاه آقای مهندس اکبر ضمیر ضیائی و اخذ مختصات مربوطه، مساحت عرصه 1927 مترمربع اعلام شده است. در حال حاضر وضع موجود ملک قدیمی و درحال بهره برداری، مطابق با شرح ذیل است:     محوطه تجاری غیر مجاز روباز در ضلع غرب ملک و مجاور گذر (خیابان هنگام) فاقد سقف و فاقد هرگونه فعالیت شغلی، محصور با دیوار های آجری با ارتفاع 5/10 متر و کرکره های فلزی رو به گذر و در بخش شمالی ورودی اصلی ملک.     یک باب تجاری غیر مجاز فاقد کرکره و فاقد فعالیت شغلی در طبقه همکف واقع در ضلع غرب ملک مجاور گذر (خیابان هنگام) و در بخش جنوبی ورودی اصلی ملک، با مساحت 23/81 مترمربع.     در مجاور جنوبی تجاری غیر مجاز ملک واقع در مجاور گذر (خیابان هنگام) و در بخش جنوبی ورودی اصلی ملک، بنایی مشتمل بر طبقات زیرزمین (با کاربری مکمل مسکونی همکف) به مساحت 82/19 مترمربع و همکف (یک واحد مسکونی) به مساحت 82/19 مترمربع و بالکن سه طرف بسته به مساحت 10/68 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 10/59 مترمربع و انبار تجاری (در زیر شمشیری راه پله ملک) فاقد دپو کالای تجاری و در زمان بازدید به مساحت 3/96 مترمربع. بنای ملک فوق الذکر در بام آن دارای جانپناه با دیوار آجری به ارتفاع 1/74 متر می باشد. همچنین ارتفاع طبقات زیرزمین و همکف مسکونی 2/90 متر می باشد.     لازم به ذکر است، مطابق با تصاویر پیوست ملک و محوطه آن در بخش شمالی ملک و در محوطه تعمیرگاه آن، چندین فضای تعمیرگاهی خودرو با سقف غیر اساسی شامل صافکاری و نقاشی و خدمات خودروئی در حال بهره برداری مجموعا به مساحت 412/01 مترمربع و در بخش ضلع جنوبی محوطه، دفتر تعمیرگاه با بنای غیر اساسی (با کاربری اداری) در حال بهره برداری به مساحت 21/10 مترمربع موجود می باشد، قابل ذکر است در محوطه فضای باز ملک نیز به صورت دپو خوروهای تصادفی و جهت تعمیر آنها، مورد بهره برداری قرار می گیرد. شایان ذکر است، با توجه به وسعت زیاد عرصه ملک و مستحدثات موجود، تهیه گزارش بازدید دقیق و قابل استناد برای تصمیم گیری در مراجع قضائی، نیاز به بررسی و تهیه وضع موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری با ابزار مهندسی جهت ارایه به دادگاه می باشد. علی ایحال در حد امکان توسط کارشناس اداره شهرسازی از محل بازدید و گزارش تهیه گردید.... 1-2- مطابق رونوشت نامه شماره 114/761925 مورخ 1400/08/16 صادره از دبیرخانه کمسیون ماده 5 شهر تهران در خصوص کاربری پلاک ثبتی 4،6،7 فرعی از 6720 اصلی نظر به بررسی بعمل آمده و با عنایت به موقعیت و مختصات پلاک ثبتی مورد استعلام، در طرح تفصیلی ملاک عمل بخش بسیار اندک از مختصات پلاک یاد شده در متن گذر و باقیمانده و قسمت عمده پلاک مذکور در زیرپهنه M212 و دارای کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز واقع می باشد. در طرح تفصیلی قدیم نیز قسمت اندکی از پلاک ثبتی موصوف دارای کاربری کشاورزی و باقی مانده آن نیز در کاربری فضای سبز و پارک واقع بوده است. 1-3- به موجب رونوشت نامه شماره 504/51756 مورخ 1400/08/25 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص موضوع فوق الذکر اعلام می دارد که با توجه به اینکه ملک مذکور دارای بنای غیر مجاز است، لذا ملک فوق قابل افراز نمی باشد. 1-4 حسب گزارش کارشناسی آقای مهندس اکبر ضمیر ضیائی با شماره 99-261 مورخ 1399/12/03 مساحت موجود ملک مورد نظر به مساحت 1927 مترمربع می باشد. 1-5 به موجب رونوشت نامه شماره 13998560115109908 مورخ 1399/06/04 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران (مضبوط در پرونده) ، ششدانگ پلاک های 4 و6 و 7 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 تهران فاقد اظهارنامه ثبتی و دارای یک برگ صورت مجلس تحدید حدود بدون قید نام فامیلی کارشناس ثبت و بدون قید طول ابعاد و مساحت می باشد که در آن قید شده ششدانگ یک قطعه باغ و دو قطعه زمین متصلات به یکدیگر به پلاک های 4 و 6 و 7 فرعی از 6720 اصلی سپس به موجب سند قطعی شماره 5433 مورخ 1320/04/02 دفتر 9 تهران دو قطعه زمین متصلات به یکدیگر به پیوست 3/5 ساعت آب از 15 ساعت گردش 7 معمولی (شبانه روز) از قنات بزرگ قریه نارمک از سوی حاج محمد جعفریان به آقای نوراله رضائیان منتقل و به دلیل فقدان اظهارنامه ثبتی بنا به دستور اداره امور املاک، یک برگ اظهار نامه المثنی بدوا تنظیم و آگهی نوبتی نیز در روزنامه اطلاعات شماره 2490 و 2497 در سال 1314 بنام حاج آقا محمد خلف حاج حسین منتشرشده سپس حاج محمد جعفریان به موجب گواهی حصر وراثت مورخ 1335/02/25 فوت نموده و وراث حین الفوت عبارتند از آقایان 1-حسن 2-غلامحسین 3-علی 4-عباس 5-اصغر 6-حسین 7-قاسم 8-خانم معصومه شهرت همگی جعفریان. همچنین آقای نوراله رضائیان به موجب گواهی حصر وراثت مورخ 1337/10/15 فوت شده و وراث حین الفوت عبارتند از 1-غلامرضا 2-مرتضی-3-سکینه 4-فرخنده 5-معصومه شهرت همگی رضائیان (فرزند متوفی) و 6-خانم ربابه رضائیان (همسر). شایان ذکر است نسبت به قسمت هایی از پلاک مذکور در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت اسناد مالکیت بنام متقاضیان و متصرفین صادر و تسلیم گردیده و پرونده ای تحت کلاسه 557/81 مورخ 1382/05/28 بنام آقای داود حاجی حسینی در هیات ماده 147 این منطقه تشکیل و رسیدگی که به علت احداث اعیانی بعد از سال 1370 و موضوع مصوبه شماره 110/6797 مورخ 1373/04/22 شورای عالی شهرسازی ایران بنا به رای شماره 2194 مورخ 1382/05/25 رسیدگی به آن خارج از صلاحیت هیات گردیده است. در نهایت به دلیل اینکه مرقوم مشمول ماده 21 قانون ثبت می باشد و از جمله املاک جاری محسوب و عملیات ثبتی آن خاتمه نیافته است این منطقه از معاملات احتمالی اطلاعی ندارد. درضمن مراتب قبلا طی نامه شماره ش/17900 مورخ 1391/03/17 به قاضی محترم اجرای احکام خانواده شعبه 286 مجتمع قضائی شهید باهنر که در نامه مذکور اعلام گردیده است و مکررا به مراجع قضائی و ادارات و سازمان های مختلف و به هیات محترم ماده 147 و 148 قانون ثبت و کلانتری 136 فرجام و ... اعلام شده است. ضمنا برابر نامه شماره 17/910578 مورخ 1392/02/24 شعبه 17 دادسرای ناحیه 25 تهران اعلام گردیده چنانچه آقای محمد هوله نسبت به پلاک مذکور اعم از رسمی یا عادی دارد بازداشت شود که بدلیل عدم دسترسی به مستندات مالکیت بلاتکلیف مانده است. قابل ذکر به موجب سند انتقال اجرائی به شماره 134535 مورخ 1392/02/07 دفترخانه 378 تهران 406 سهم مشاع (مترمربع) از ششدانگ پلاک مرقوم خانم نسیم زند وکیلی منتقل شده است که پس از طی تشریفات قانونی پلاک مفروزی منجر به صدور سند مالکیت جداگانه شده است. 2- وضعیت موجود و مستحدثات: حسب بازدید انجام شده این پلاک ثبتی در شرق گذر موجود (خیابان هنگام) واقع است و توسط دیوار با نمای سیمانی محصور شده و در بخش جنوب غربی آن یک ساختمان مسکونی احداث شده است. مابقی عرصه با تابلو تعمیرگاه تخصصی بین الملل شامل درب ورودی گاراژ و در بخش شمالی درب ورودی 3 دهانه با درب کرکره ای و مقفول مشاهده شد و در بخش جنوبی درب ورودی یک مغازه با درب آهنی و مقفول موجود بود. در داخل گاراژ و در بخش جنوب غربی آن دفتر تعمیرگاه با بدنه فلزی و مصالح سبک ایجاد شده و در بخش شمالی تعدادی غرفه های تعمیرگاهی و سایبان با اسکلت فلزی سبک و سقف شیروانی مشاهده شد. حسب ابراز هر غرفه دارای کنتور برق مجزا و دارای 2 انشعاب گاز و فاقد اشتراک آب شهری است. باقی عرصه محوطه باز است. در زمان بازدیدکل مجموعه بدلیل خلع ید، فاقد فعالیت بود. واحد مسکونی مذکور با درب مستقل از گذر غربی، با سیستم سازه ای اسکلت فلزی فاقد نماسازی به صورت دوبلکس شامل طبقه همکف و زیرزمین است که در زمان بازدید خالی از سکنه و مقفول (خلع ید شده) بود. طبقه همکف شامل هال و پذیرائی و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن و طبقه زیرین که توسط یک راه پله به آن دسترسی دارد شامل 3 اتاق و یک آبدارخانه است. کف واحد سرامیک و پوشش دیوار ها گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. این واحد دارای انشعاب آب و برق و گاز است. درب مجاور ورودی این بنا با دسترسی به زیر پله انباری است. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و موجود، فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و صرفنظر از هرگونه بدهی شغلی و صنفی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانک ها و شهرداری و دارایی و... و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود. توضیحات: حسب اعلام نظر شهرداری (منطقه 4) بناهای موجود فاقد مجوز است. حسب اعلام حوزه ثبتی مربوطه، این پلاک ثبتی فاقد سند تفکیکی است. قسمت عمده پلاک مذکور در زیرپهنه M212 و دارای کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز می باشد. 4- نظر کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله محل و موقعیت و ابعاد و مساحت ملک و پهنه و کاربری آن و وضعیت مستحدثات و... ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی 6720/4،6،7 به مساحت 1927 مترمربع (طبق گزارش کارشناس محترم امور ثبتی) به مبلغ 1،970،000،000،000 (هزار و نهصد و هفتاد میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. ** نظریه تکمیلی** در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9900242 موضوع دعوی خانم کبری رضائیان به طرفیت آقای امیر رضائیان و قرار صادره به تاریخ 1404/04/18 مبنی بر اینکه با توجه به انقضای نظریه کارشناس قبلی و در نظر گرفتن متوفی شادروان مهین توکلی اقدام گردد، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، گزارش ارزیابی پلاک ثبتی 4،6،7 فرعی از 6720 اصلی به نشانی: تهران- خیابان هنگام- بالاتر از چهارراه استقلال- پلاک 687- تعمیرگاه بین الملل را تقدیم نموده و اینک بر اساس لایحه خوانده محترم و ابلاغیه اخیر، امر به ارائه گزارش تکمیلی شده است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000160 بتاریخ 1404/08/14 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 8609980241700379